Решение по делу № 2-189/2019 от 13.11.2018

Дело № 2-1946/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Воробьевой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Теплоперспектива» к Улькиной Р.А. о демонтаже металлического шкафа, установленного в месте общего пользования МКД,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплоперспектива» обратилось в суд к Улькиной Р.А. с иском о демонтаже металлического шкафа, установленного в месте общего пользования МКД.

Представитель истца в судебное заседание явилась, предъявленные исковые требования поддержал и показала что ответчик Улькина Р.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Теплоперспектива» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. Ответчик на 3 этаже МКД, рядом со своей квартирой №, в нише поэтажного коридора, установил металлический шкаф с размерами: высота – 2990 мм; ширина – 852 мм; глубина – 512 мм, который закрыл кратчайший доступ к внутридомовым инженерным коммуникациям дома: трубопроводов горячей воды, ливневой канализации, кабелей автоматизированной системы дымоудаления, а также самих шахт, в которых они расположены. Установка данного металлического шкафа произведена в нарушение правил противопожарного режима РФ, норм ЖК РФ. Также, решение общего собрания собственников МКД об отведении ответчику места под металлический шкаф отсутствует. Истец дважды извещал ответчика об необходимости добровольно демонтировать шкаф, однако действий не последовало. В связи с изложенным, ООО «Теплоперспектива» просит суд:

- обязать Улькину Р.А. обязать ответчика произвести демонтаж металлического шкафа, установленного на 3 этаже в поэтажном коридоре МКД;

- обязать Улькину Р.А. привести в первоначальный вид участки стен, потолка и напольного покрытия, поврежденных при установке металлического шкафа;

- взыскать с Улькиной Р.А. госпошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Улькина Р.А. может предоставить управляющей компании ключ от металлического шкафа. Также пояснили, что шкаф не нарушает прав третьих лиц, а в случае необходимости его можно будет отодвинуть.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Теплоперспектива» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик Улькина Р.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 5). Управление многоквартирным домом (МКД) осуществляется управляющей компанией ООО «Теппоперспектива» (л.д. 7-9,13-19).

Улькина Р.А. на третьем этаже МКД, рядом со своей квартирой №, в нише поэтажного коридора, установила металлический шкаф с размерами: высота – 2990 мм; ширина – 852 мм; глубина – 512 мм, который закрыл кратчайший доступ к внутридомовым инженерным коммуникациям дома: трубопроводов горячей воды, ливневой канализации, кабелей автоматизированной системы дымоудаления, а также самих шахт, в которых они расположены (л.д. 1 О).

ООО «Теплоперспектива» дважды уведомлял ответчика о необходимости демонтировать вышеуказанный вышеуказанный металлический шкаф сроком до ДД.ММ.ГГГГ письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д. 11-12).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ предусматривают, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обсуживающее более одной квартиры.

На основании п. п. 1 – 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пункт 10 названных Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из поэтажного плана МКД (л.д. 40-43), за спорным металлическим шкафом, между железобетонной стеной и железобетонной шахтой лифта, расположены стояки подачи: горячего водоснабжения и стояк ливневой канализации; справа от лицевой стороны металлического шкафа, расположен стояк системы автоматизации дымоудаления.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей компанией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме: в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение об использовании, ремонте, реконструкции, переоборудовании общего имущества собственников дома в соответствии со ст. ст. 25, 26, 44 ЖК РФ принимается на общем собрании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным

Сторонами не представлено в суд доказательств, подтверждающих принятие собственниками многоквартирного жилого дома решения, позволяющее ответчику использование общего имущества дома – установка в нише поэтажного коридора металлического шкафа.

Поскольку действиями ответчика нарушены права и законные интересы иных собственников общего имущества многоквартирного дома, согласие которых на распоряжение ответчиком общим имуществом получено не было, суд считает необходимым обязать ответчика демонтировать металлический шкаф, установленный в поэтажном коридоре третьего этажа МКД, а также обязать ответчика привести в первоначальный вид участки стен, потолка и напольного покрытия, поврежденных установкой металлического шкафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «Теплоперспектива» сумму госпошлины, внесенную при обращении в суд, в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Теплоперспектива» к Улькиной Р.А. о демонтаже металлического шкафа, установленного в месте общего пользования МKД, удовлетворить.

Обязать Улькину Р.А. в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу демонтировать самовольно возведенный в поэтажном коридоре 3 этажа МKД, находящегося по адресу: <адрес>, металлический шкаф.

Обязать Улькину Р.А. привести в пер во начальный вид участки стен, потолка и напольного покрытия, поврежденных установкой металлического шкафа.

Взыскать с Улькиной Р.А. в пользу ООО «Теплоперспектива» госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                               И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2019 года.

Судья                                                               И. А. Лапшина