Решение от 10.11.2021 по делу № 2-727/2021 от 12.01.2021

Дело № 2-727/2021

(№ 47RS0011-01-2021-000047-26)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов                                                                     10 ноября 2021 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Золотухиной А.В.,

с участием помощника прокурора Чхотуа В.О.,

при секретаре Федоренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Тареал» к Петрову Дмитрию Борисовичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тареал» обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с искоым заявлением к Петрову Дмитрию Борисовичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

    В обоснование требований истец указывал, что между ООО «ТАРЕАЛ» (наймодатель) и Петровым Дмитрием Борисовичем (наниматель) 01.02.2019 года    заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал в безвозмездное владение и пользование последнему жилое помещение общей площадью 85,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2019 года по делу № А56-21769/2016 ООО «ТАРЕАЛ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Федичев Вадим Петрович, определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.11.2019 года конкурсным управляющим утвержден Федичев Вадим Петрович. Ссылаясь на положения ст.ст. 2 и 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», отмечал, что 26.02.2020 года Петрову Д.Б. конкурсным управляющим была направлена претензия, в которой ответчику было предложено провести совместную встречу по обсуждению вопроса пересмотра условий договора в части арендной платы, предлагалось решить спор в досудебном порядке. Указывал, что в дополнение к указанной претензии 04.03.2020 года конкурсный управляющий направил проект дополнительного соглашения к договору, в котором предлагал установить размер арендой платы за жилое помещение 20 000 рублей, что в ответе на письмо от 04.03.2020 года Петров Д.Б., отказался от подписания дополнительного соглашения и 04.06.2020 года    Петрову Д.Б. было направлено уведомление о том, что конкурсный управляющий в соответствии с требованиями Закона о банкротстве к надлежащему проведению процедуры конкурсного производства после проведения мероприятий по оформлению права собственности и инвентаризации вновь выявленного имущества приступит к организации проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ООО «ТАРЕАЛ», для расчетов с кредиторами по текущим платежам в порядке статьи 134 Закона о банкротстве, затем с кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов ООО «ТАРЕАЛ» в порядке статьи 142 Закона о банкротстве, которое осталось без ответа.

В судебном заседании представитель ООО «ТАРЕАЛ» - Латкина А.К. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Помощник прокурора Чхотуа В.О. в судебном заседании пояснил, что имеются все законные основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Петров Д.Б. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещался судом неоднократно надлежащим образом, последний раз извещён по телефону, каких-либо возражений в суд не направил, об отложении судебного заседания не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, а также представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Как видно из материалов дела, 01.02.2019 года между истцом и ответчиком    заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал в безвозмездное владение и пользование последнему жилое помещение общей площадью 85,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит ООО «ТАРЕАЛ» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2020 года.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 3.1 договора, плата за владение и пользование жилым помещением не предусмотрена, наниматель обязуется оплачивать коммунальные платежи (квартплату, тепло-электро, газо-водоснабжение), на основании подтверждающих документов, в течение десяти дней с момента их получения.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2019 года по делу № А56-21769/2016 ООО «ТАРЕАЛ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Федичев Вадим Петрович.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.11.2019 года конкурсным управляющим утвержден Федичев Вадим Петрович.

В соответствии с положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 26.02.2020 года Петрову Д.Б. конкурсным управляющим направлена претензия, в которой ответчику предложено провести совместную встречу по обсуждению вопроса пересмотра условий договора в части арендной платы, предлагалось решить спор в досудебном порядке.

04.03.2020 года в дополнение к указанной претензии конкурсный управляющий направил проект дополнительного соглашения к Договору, в котором предлагал установить размер арендой платы за жилое помещение 20 000 рублей.

В ответе на письмо от 04.03.2020 года Петров Д.Б., отказался от подписания дополнительного соглашения.

04.06.2020 года    Петрову Д.Б. направлено уведомление о том, что конкурсный управляющий в соответствии с требованиями Закона о банкротстве к надлежащему проведению процедуры конкурсного производства после проведения мероприятий по оформлению права собственности и инвентаризации вновь выявленного имущества приступит к организации проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ООО «ТАРЕАЛ», для расчетов с кредиторами по текущим платежам в порядке статьи 134 Закона о банкротстве, затем с кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов ООО «ТАРЕАЛ» в порядке статьи 142 Закона о банкротстве, соответственно, необходимо освободить занимаемое жилое помещение.

Указанное уведомление осталось без ответа.

В соответствии с условиями договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (пункт 4.4 договора).

21.09.2020    года конкурсным управляющим в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором конкурсный управляющий уведомил об отказе от исполнения договора найма жилого помещения от 01.02.2019 года и просил освободить занимаемое жилое помещение в срок не позднее 20.12.2020 года, уведомить конкурсного управляющего о планируемой дате освобождения помещения в целях организации совместной встречи для передачи с жилого помещения и подписания акта приема-передачи, а также предоставления документов, подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным платежам за жилое помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилого помещения либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно положениям пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании, решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии с условиями договора, наниматель обязался оплачивать коммунальные услуги.

Согласно сведениям, полученным от управляющей компаний - общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ», обслуживающей жилой дом по адресу: <адрес>, задолженность по содержанию жилого помещения, а именно <адрес> составляет 14 377 рублей 94 копейки.

В связи с чем, наниматель ненадлежащим образом исполняет условия договора найма.

При данных обстоятельствах, по мнению суда, истец вправе требовать расторжение договора найма жилого помещения и выселение ответчика в судебном порядке.

Ответчик не предоставил суду доказательств в опровержение доводов истца, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

     Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.02.2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.02.2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>