Решение по делу № 2-513/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-513/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И

г. Звенигово 09 июня 2016 года

Звениговский районный суд Республики <адрес> в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Чапаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Долганова Л. Н. к администрации МО «Исменецкое сельское поселение» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Долганов Л.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Исменецкое сельское поселение» с требованием об установлении границ земельного участка, КН №, площадью <.....> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, участок №, предоставленного ему в аренду для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов согласно постановлению администрации № от <дата>. Договор аренды № между сторонами заключен <дата>., срок аренды <.....> лет, до <дата>., зарегистрирован в Росреестре по <адрес> <дата>. Долганов Л.Н. указал в обоснование иска на то, что принимал в аренду земельный участок именно тот, где возводит дом, этот участок был на местности показан специалистом администрации. В результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ учитываемого земельного участка установлено, что при его формировании оно неверно установлено. В тех границах, которые учтены в едином кадастре на месте, участок заболочен, строительство жилого дома невозможно. Обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, получил отказ, а потому он обратился в суд с требованием о внесении изменений в границы земельного участка с КН №, установить их согласно межевому плану от <дата>.

В судебном заседании истец Долганов Л.Н. иск поддержал, изложив соответствующее содержанию искового заявления. Объяснил, что фактически на местности ему участок был предложен специалистом сельской администрации Вериной М.И., установленных ориентиров не было, в настоящее время участок используется по назначению, строится жилой дом.

Ответчик администрация МО «Исменецкое сельское поселение» в лице Главы Красновой В.В. в судебном заседании <дата>. не возражала против удовлетворения иска, подтвердив обстоятельства, на которых Долганов Л.Н. основывает иск. Земельный участок с КН № по установленным координатам является заболоченным, строительство жилого дома невозможно, фактически Долганову Л.Н. был предоставлен иной земельный участок, тот, который он и использует по договору аренды, иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, как такового спора о праве на этот участок нет.

Третье лицо кадастровый инженер Невский А.Л. в судебном заседании пояснил, что при проведении выноса характерных точек земельного участка с КН № было выявлено несоответствие границ земельного участка, были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка и части земельного участка, межевой план, представленный в дело соответствует фактическому месторасположению арендуемого истцом земельного участка.

Ответчик, администрация МО «Исменецкое сельское поселение», третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из нижеследующего.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ предоставление и изъятие земель, формирование участков для их предоставления, проведение земельно-кадастровых работ, в т.ч. и вынос на местность границ земельных участков, и составление проектов землеустройства территорий, а также оценка правоустанавливающих (удостоверяющих) документов и их качество (надлежащее исполнение) входит в компетенцию уполномоченных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, а также кадастрового инженера, осуществляющего кадастровую деятельность в соответствии с положениями вышеназванного закона.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 28 указанного Федерального закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исходя из анализа норм Закона о кадастре, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в том числе в случае исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Судом установлено, что постановлением администрации МО «Исменецкое сельское поселение» № от <дата>. Долганову Л.Н. в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в собственности МО «Исменецкое сельское поселение» для индивидуального жилищного строительства с КН №, площадью <.....> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, участок № в границах, соответствующих описанию в сведениях государственного кадастра недвижимости. Долганов Л.Н. является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды № от <дата>, заключенного с администрацией МО «Исменецкое сельское поселение». Согласно кадастровому паспорту от <дата> площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Из материалов дела следует, межевые работы в <дата> г. в отношении спорного земельного участка проводились администрацией МО «Звениговский муниципальный район», по результатам проведения которых был поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН №, площадью <.....> кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: согласно межевому плану, исполненному ООО «<адрес>» от <дата> без номера.

Государственный кадастровый учет указанного земельного участка был проведен в соответствии с действующим на тот период законодательством. Дата внесения номера в ГКН <дата>

После передачи спорного земельного участка в аренду, выяснилось, что межевые работы в отношении земельного участка были проведены таким образом, что фактически местоположение не соответствует результатам межевания в <дата> г., также произошло смещение границ, изменилась конфигурация всего земельного участка.

Истец в целях уточнения площади и границ фактически используемого земельного участка провел его межевание, в результате чего местоположение земельного участка изменилось, согласно межевому плану от <дата>, подготовленному кадастровым инженером Дмитриевой Е.Б., в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с выходом на место, кадастровый инженер заключил, что при установлении границ ранее учтенного земельного участка КН № определяющими являлись правоустанавливающие документы на участок, и ориентиры по расположению множества вновь образуемых участков, ранее не использовавшихся, при отсутствии межевых знаков.

Согласно заключению кадастрового инженера Дмитриевой Е.Б. от <дата> при выносе характерных точек земельного участка, сформированного в <дата> г. по картографическому материалу: штриховой план <адрес> по материалам аэрофотосъемки <дата> г, дешифрирован в <дата> г., составлен в <дата> г., дата последнего обновления <дата> г. выявлено несоответствие его границ, ошибки в определении координат поворотных точек местоположения границ, то есть выявлено несоответствие фактических границ учтенного земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке, сведениям государственного кадастра недвижимости.

Данные обстоятельства подтвердила глава администрации МО «Исменецкое сельское поселение» Краснова В.Г., эти факты не опровергнуты, доказательств обратному не представлено, и стороны на таковые не ссылались.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>» от <дата> № в осуществлении государственного кадастрового учета изменений указанного земельного участка отказано на основании ч. 4 ст.27 Закона о кадастре. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Долганова Л.Н. в суд с настоящим заявлением.

Судом установлено, что фактически Долганов Л.Н. принял от собственника по договору аренды земельный участок КН №, в границах, установленных согласно межевому плану от <дата>., изготовленному кадастровым инженером Дмитриевой Е.Б.

Какой-либо спор по местоположению фактических границ спорного земельного участка отсутствует, все границы согласованы со смежными землепользователями, о чем составлен соответствующий акт, имеющийся в межевом деле.

С учетом изложенного, суд, исходя из того, что при первоначальном формировании земельного участка и постановке его на кадастровый учет с КН № была допущена ошибка, наличие которой препятствует истцу зарегистрировать фактическое местоположение этого участка, установленное кадастровым инженером Дмитриевой О.Б. на местности, полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве аренды Долганову Л. Н., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, участок №, общей площадью <.....> кв.м., с КН №, в соответствии с межевым планом от <дата>, изготовленным кадастровым инженером Дмитриевой Е. Б..

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья Е.П.Александрова

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2016 года.