Решение по делу № 2-1023/2024 от 05.09.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 22 октября 2024 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре судебного заседания Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к Глушковой <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ответчику Глушковой М.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и Глушковой М.И. был заключен договор аренды № на срок 10 лет земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 438 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для садоводства. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 2.1 Договора, арендная плата земельного участка устанавливается согласно приложению к договору и составляет 65396 рублей 96 копеек в год, в квартал – 16349 рублей 24 копейки.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы стал составлять в год 105 864 рублей 13 копеек, в квартал – 26 466 рублей 03 копейки.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы стал составлять в год 111691 рубль 49 копеек, в квартал – 27922 рубля 87 копеек.

Ответчик перестал вносить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 36 339 рублей 92 копейки и пени за указанный период времени в сумме 10 150 рублей 56 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды.

Однако ответчик задолженность и пеню не погасила, в связи с чем, просит взыскать с Глушковой М.И. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды на срок 10 лет земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 438 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 36 339 рублей 92 копейки и пени за указанный период времени в сумме 10 150 рублей 56 копеек; расторгнуть договор аренды № 114 на срок 10 лет земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 438 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Глушкова М.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна, о причинах неявки не сообщила, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебное заседание не представила.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и Глушковой М.И. был заключен договор аренды № на срок 10 лет земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 438 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1 Договора, арендная плата земельного участка устанавливается согласно приложению к договору и составляет 65396 рублей 96 копеек в год, в квартал – 16349 рублей 24 копейки.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы стал составлять в год 105 864 рублей 13 копеек, в квартал – 26 466 рублей 03 копейки.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы стал составлять в год 111 691 рубль 49 копеек, в квартал – 27 922 рубля 87 копеек.

Ответчик перестал вносить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 36 339 рублей 92 копейки и пени за указанный период времени в сумме 10 150 рублей 56 копеек.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 10 150 рублей 56 копеек.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.

Глушкова М.И. каких-либо действий по погашению задолженности не предприняла, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращалась, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.

При этом, пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; стороны при заключении договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за соответствующие земельные участки (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Названными Правилами определены способы расчета арендной платы, в том числе, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» законны и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 24 000 рублей, из расчета количества заявленных истцом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к Глушковой <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с Глушковой <> в пользу администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на срок 10 лет из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 438 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 339 (Тридцать шесть тысяч триста тридцать девять) рублей 92 копейки и пени за указанный период времени в сумме 10150 (Десять тысяч сто пятьдесят) рублей 56 копеек, а всего 46 490 (Сорок шесть тысяч четыреста девяносто) рублей 48 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № на срок 10 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 438 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Глушковой <>

Взыскать с Глушковой <> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» государственную пошлину в размере 24 000 (Двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2024 г.

Судья А.М. Илларионова