Решение по делу № 2-3977/2024 от 29.02.2024

Дело № 2-3977/2024

59RS0007-01-2024-002139-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.07.2024 город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием истцов Девятых Е.А., Девятых А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Девятых Елены Анатольевны, Девятых Андрея Викторовича к администрации Свердловского района города Перми, администрации города Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном и(или) переустроенном состоянии,

установил:

Истцы, Девятых Е.А., Девятых А.В., обратились в суд с иском к ответчикам, администрации Свердловского района года Перми, администрации города Перми, с требованием (с учетом утоненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ) о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии согласно проектной документации по перепланировке, переустройству и объединению помещений (план квартиры после перепланировки) и техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требовании указано, что истцам на праве собственности принадлежат комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>. Жилые помещения в совокупности образуют единую трехкомнатную квартиру, в настоящий момент комнаты не объединены и на учете состоят на разных кадастровых номерах. Поскольку недвижимое имущество приобреталось в браке, то жилые помещения принадлежат истцам на праве совместной собственности в равных долях. Истцы приобрели жилые помещения № 1 и 2 уже с перепланировкой. Истцы в целях согласования перепланировки обратились в администрацию Свердловского района города Перми с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства. ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен отказ в согласовании перепланировки и переустройства помещений, причиной отказа являлось предоставление документов в ненадлежащий орган. Истцами было заказано техническое заключение. Согласно данным обследования, изменения в жилом помещении не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом. Истцы незначительно изменили конструкцию помещений, по сравнению с изначальным состоянием приобретенных жилых помещений 1 и 2. Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры препятствуют объединению помещений в квартиру № и дальнейшему разделу имущества.

Истцы в судебном заседании требования иска, с учетом уточнения, поддержали в полном объеме, заявленные требования просили удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом. От администрации Свердловского района города Перми поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В ранее представленном отзыве представитель ответчика, администрации Свердловского района города Перми, указал, что администрация района как территориальный орган администрации города Перми обладает специальной правоспособностью и действует на основании типового положения о территориальном органе администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думмы № 7 от 29.01.2013. согласно п. 2.12.1 регламента предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении подуслуги – согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. От истцов в адрес района поступил пакет документов с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме. В заявлении заявители просили согласовать перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. По результатам рассмотрения представленных заявителями документов было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме в с вязи с предоставлением документов в ненадлежащий орган. Таким образом, истцам необходимо доказать, что самовольно выполненные работы по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

В ранее представленном отзыве представитель ответчика, администрации города Перми, указал, что перепланировка и переустройство помещений регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Таким образом, истцам необходимо доказать, что самовольно выполненные работы по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Девятых Е.А. и Девятых А.В. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит комната площадью 29,5 кв.м. в трехкомнатной квартире расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-36).

Девятых А.В. на праве собственности принадлежат 2 комнаты площадью 24,3 кв.м. в трехкомнатной квартире расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-40).

Из искового заявления следует, что истцы приобрели жилые помещения № 1 и 2 уже с перепланировкой, о чем свидетельствует отметка «самовольная перепланировка» в копии технического паспорта на комнаты в квартире № от ДД.ММ.ГГГГ выданного МП «БТИ Ординского района» Пермский филиал (л.д. 26-29). Отметка о самовольной перепланировке стоит и в копии плана от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «ЦТИ Пермского края» (л.д. 20), и лишь в плане ГБУ Пермского края «ЦТИ кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ отметка о самовольной перепланировке отсутствует (л.д. 21).

Впоследствии истцы незначительно изменили конструкцию помещений, по сравнению с изначальным состоянием приобретенных жилых помещений 1 и 2.

Согласно проектной документации 2305-2023-АР, ИО. ВС, ИОС.ВО ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д. 41-57) и технического заключения ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д. 30-32) на основании заявки № 00/ПУ/6730 от ДД.ММ.ГГГГ было выполнено обследование квартиры № в жилом доме по адресу <адрес>.

По данным визуального обследования ДД.ММ.ГГГГ и технической документации выявлено следующее:

- между помещением № 2* (жилая) площадь 4,9 кв.м. и № 7* (коридор) площадью 6,5 кв.м. демонтирована и вновь установлена перегородка из ГКЛ, в результате проведенных работ образованы помещения № 2** (жилая) площадь 4,8 кв.м. и № 7** (коридор) площадью 6,8 кв.м.;

- в помещении № 7* (коридор) площадью 6,5 кв.м. демонтированы перегородки встроенного шкафа помещение № 8* (шкаф), в результате проведенных работ образовано помещение № 7 ** (коридор) площадью 6,8 кв.м.;

- в помещениях № 1* (жилая) площадью 18,6 кв.м. и № 3* (жилая) площадью 10,2 кв.м. выполнена обшивка инженерных сетей;

- в помещениях № 5** (туалет) площадью 1,2 кв.м. и № 6** (ванная) площадью 31, кв.м. демонтировано и вновь установлено санитарно-техническое оборудование (СТО), оборудование подключено к существующим инженерным сетям жилого дома, выполнена обшивка инженерных сетей в туалете.

В проекте предусмотрено объединение жилых комнат.

Произведенная перепланировка в квартиру № не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 32).

Главой администрацией Свердловского района города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в согласовании перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме, расположенном оп адресу <адрес> (л.д. 17).

Администрацией Свердловского района города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме, расположенном оп адресу <адрес> (л.д. 18-19).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Суд принимает техническое заключение и проектную документацию ГБУ «ЦТИ ПК» в качестве доказательства соответствия произведенной истцами перепланировки и переустройства строительным нормам и правилам. ГБУ «ЦТИ ПК» имеет право для осуществления подготовки проектной документации (л.д. 59-60). Указанные техническое заключение и проектная документация принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу. Мотивированных возражений по техническому заключению, проектной документации сторонами не представлено.

В данном случае, материалами дела установлено, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не ухудшает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом.

Основываясь на изложенном, принимая во внимание положения Жилищного кодекса Российской Федерации, а также выводы, сделанные в техническом заключении, учитывая, что права иных собственников при перепланировке и переустройстве не нарушены, также не нарушены права граждан, проживающих в этом доме, поскольку техническим заключением подтверждено, что проведенные изменения не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд удовлетворяет уточнённые исковые требования истца в полном объеме по отношению к ответчику – Администрации Свердловского района города Перми, осуществляющей в силу возложенных на нее полномочий согласование переустройства и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме.

В удовлетворении исковых требований, к Администрации города Перми следует отказать, как предъявленных к ненадлежащему ответчику по рассматриваемому спору.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Девятых Елены Анатольевны, Девятых Андрея Викторовича к Администрации Свердловского района города Перми удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии согласно проектной документации ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» шифр 2305-2023-АР от ДД.ММ.ГГГГ, техническому заключению ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» на заявку № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований Девятых Елены Анатольевны, Девятых Андрея Викторовича к Администрации города Перми отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                   Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 09.08.2024.