Решение по делу № 2-627/2022 от 12.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года                     с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Елисеевой Т.Н.,

с участием истца Ланюговой А.Л.,

представителя ответчика Хандошко И.Ю. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-627/2022 по иску Ланюговой А.Л. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Октябрь» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ланюгова А.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Октябрь» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указала, что истец проработала в колхозе Октябрь с ДД.ММ.ГГГГ-х годов, в ДД.ММ.ГГГГ истцу было предоставлено жилье по адресу: <адрес> как работнику колхоза. Земельный участок по данному адресу истец оформила в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ года, по договору купли-продажи № 1 истец приобрела квартиру по указанному адресу у СПК «Октябрь».

В связи с отсутствием первичных документов у ООО СПК «Октябрь», зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру № ...., расположенную по адресу <адрес>

В судебном заседании истец Ланюгова А.Л. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Октябрь» Хандошко И.Ю. в судебном заседании против исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБо рассмотрении дела надлежаще извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В силу ч. 1 ст. 163 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.(п.6)

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).(п.7)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СПК «Октябрь» Кугарчинского района РБ в лице председателя ФИО7. по договору предоставило Ланюговой А.Л. квартиру в <адрес>

Согласно протоколу общего собрания членов кооператива СПК «Октябрь» и работников по найму № <данные изъяты> года принято решение о продаже квартир.

Согласно протоколу заседания членов правления и специалистов СПК «Октябрь» Кугарчинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже квартиры Ланюговой А.Л. в счет имущественного пая в размере 99500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Октябрь» и Ланюговой А.Л. заключен договор купли-продажи № .... квартиры № ...., расположенной по адресу: Республика <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в 99500 руб. По акту приема-передачи квартира передана истцу.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается накладной № <данные изъяты> на сумму 99500 руб. и справкой СПК «Октябрь» № <данные изъяты>

Истец Ланюгова А.Л. зарегистрирована по вышеуказанному адресус 12.08.2004 года, что подтверждается справками Администрации СП Зареченский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № 71 от 13.04.2022 года, № 75 от 13.04.2022года.

Согласно справке, выданной Администрацией СП Зареченский сельсовет МР Кугарчинский район № <данные изъяты>., адрес квартиры находящейся по адресу: <адрес> была изменен на адрес: <адрес>

Ланюгова А.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером .... площадью 232 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно технического паспорта № .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира № ...., расположенная по адресу: <адрес>, состоит из литера «А»- коридора ( 50,5 кв.м.), двух жилых комнат ( 14,8 кв.м., 9,4 кв.м.), литера «А2»- котельной (4,5 кв.м.), кухни (9,1 кв.м.), итого 43.3 кв.м.

Согласно уведомления Управления Росреестра РФ по Республики Башкортостан от <данные изъяты>, выписке из ЕГРН от <данные изъяты> следует, что права на спорный объект недвижимости (квартиру) ни за кем не зарегистрированы.

По сведениям бухгалтерского учета СПК «Окиябрь», указанная квартира находилась на балансе СПК «Октябрь». Снята с баланса СПК «Октябрь» в связи с продаже истице в счет имущественного пая.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за Ланюговой А.Л. право собственности на квартиру №.... расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 56,67,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ланюговой А.Л. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Октябрь» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Ланюговой А.Л. право собственности на объект недвижимости - квартиру №...., общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Ланюговой А.Л. на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий        Г.А. Абдрахимов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 июля 2022 года