Решение по делу № 2-1666/2020 от 21.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

09 сентября 2020 года                                                                                 Адрес

           Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО11, с участием представителя истца ФИО5 -ФИО13, представителей истца ТСН «Олимп» ФИО13 и ФИО14, представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ТСН «Олимп», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 к ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания,

У С Т А Н О В И Л :

           В обоснование заявленных требований истцами указано, что в Адрес по инициативе собственника Адрес ФИО6 проводилось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. В объявлении о проведении общего собрания собственников помещений, вывешенном Дата на стенде для объявлений на первом этаже дома, очная часть собрания назначена на Дата в 19.00 часов. В повестке дня назначаемого собрания указано: избрание председателя собрания и секретаря общего собрания, наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями на подсчёт голосов и оформление результатов голосования на общем собрании; избрание членов Совета дома; избрание председателя совета многоквартирного дома; наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; выбор способа управления; выбор управляющей организации; утверждение и заключение договора управления многоквартирного дома и утверждение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме действующим от своего имени, в порядке установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и договоров на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами; определение порядка использования общедомового имущества многоквартирного дома; определение порядка надлежащего уведомления/извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний, вопросах поставленных на голосование и оглашения результатов общего собрания; определение мест хранения решений, протокола общего собрания. Местом проведения общего собрания указан холл первого этажа Адрес. Дата в 19.00 часов в помещении холла первого этажа Адрес прошла очная часть общего собрания. В ходе собрания были выслушаны представители ООО «Прогресс-Сервис», представлявшие предложения об управлении многоквартирными домами №№, 87/2, 87/3, 87/5, 87/6, также выступили представители управляющей компании ООО «Флагман». Иные вопросы не обсуждались. Сбор бюллетеней очно-заочного голосования начался Дата и продолжался до Дата. В нарушение положений п.1 ст.46 ЖК РФ решения собственников и протокол № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес от Дата не были предоставлены в ТСН «Олимп». В ТСН «Олимп» копия протокола общего собрания представлена одним из организаторов общих собраний только Дата вместе с уведомлением о необходимости передать управление многоквартирным домом ООО «Прогресс-Сервис» с Дата. Согласно протоколу от Дата в голосовании участвовали собственники помещений в многоквартирном Адрес, обладающие голосами 1 769,79 кв.м. площади, что составляет 55,93 % от 3 164,3 кв.м. общей площади помещений собственников в многоквартирном доме. Местом проведения собрания указано: в подъезде дома по адресу: Адрес (что расходится с местом фактического проведения очной части собрания), дата и время проведения очной части (начало): Дата 19.00 часов; повестка дня из протокола: 1. Избрание председателя собрания и секретаря общего собрания. Наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями на подсчёт голосов и оформление результатов голосования на общем собрании. 2.     Избрание членов совета дома. 3. Избрание председателя совета многоквартирного дома. 4. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 5. Ликвидация ТСН. 6. Выбор способа управления. 7. Выбор управляющей организации. 8. Утверждение и заключение договора управления многоквартирного дома и утверждение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 9. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме действующим от своего имени, в порядке установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и договоров на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. 10. Определение порядка использования общедомового имущества многоквартирного дома. 11. Определение порядка надлежащего уведомления/извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний, вопросах поставленных на голосование и оглашения результатов общего собрания. 12. Определение мест хранения решений, протокола общего собрания. Приняты решения: по первому вопросу избраны: ФИО12 председателем (ЗА – 1 317,1 кв.м. (74,42 %), ПРОТИВ – 154,79 кв.м. (8,75 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 297,9 кв.м. (16,83 %), ФИО6 секретарем (ЗА – 1 433,3 кв.м. (80,98 %), ПРОТИВ – 154,79 кв.м. (8,75 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 181,7 кв.м. (10,27 %); по второму вопросу избраны в Совет дома – ФИО12, ФИО6 (ЗА – 1359,5 кв.м. (86,82 %), ПРОТИВ – 154,79 кв.м. (8,75 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 225,5 кв.м. (14,44 %); по третьему вопросу председателем совета дома избрана ФИО12 (ЗА – 1317,1 кв.м. (74,42 %), ПРОТИВ – 154,79 кв.м. (8,75%), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 297,9 кв.м. (16,83%); по четвертому вопросу совет дома наделён полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (ЗА – 1 305,2 кв.м. (73,75 %), ПРОТИВ – 282,9 кв.м. (15,98 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 181,69 кв.м. (10,27 %); по пятому вопросу решили ликвидировать ТСН «Олимп» ИНН 3811135678 (ЗА – 1 345,79 кв.м. (76,05 %), ПРОТИВ – 282,9 кв.м. (15,98 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 141,1 кв.м. (7,97 %); по шестому вопросу решили в качестве способа управления многоквартирным домом выбрать управление управляющей организацией (ЗА – 1 335 кв.м. (75,43 %), ПРОТИВ – 336,09 кв.м. (18,99 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 98,7 кв.м. (5,58 %); по седьмому вопросу решили выбрать управляющей организацией ООО «Прогресс-Сервис» ИНН3812139354 (ЗА – 1 335 кв.м. (75,44 %), ПРОТИВ – 282,89 кв.м. (15,98 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 151,9 кв.м. (8,58 %); по восьмому вопросу решили утвердить условия и содержание договора управления многоквартирным домом и заключить такой договор управления с управляющей организацией ООО «Прогресс-Сервис» ИНН3812139354 (ЗА – 1 335 кв.м. (75,43 %), ПРОТИВ – 336,09 кв.м. (18,99 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 98,7 кв.м. (5,58 %). Решили утвердить условия и содержание договора управления многоквартирным домом в прилагаемой редакции: -установить размер ежемесячной платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в размере 23,48 рублей с 1 кв.м. (ЗА – 1 335 кв.м. (75,43 %), ПРОТИВ – 336,09 кв.м. (18,99 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 98,7 кв.м. (5,58 %); по девятому вопросу решили всем собственникам и нанимателям заключить с Дата договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления и договоры на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО (ЗА – 1 388,2 кв.м. (78,44 %), ПРОТИВ – 282,89 кв.м. (15,98 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 98,7 кв.м. (5,58 %); по десятому вопросу решили - определить, что общее имущество дома может быть использовано для размещения рекламы, передано в аренду, использовано для проведения проводов и размещения серверов, необходимых для интернет-провайдеров и других телекоммуникационных компаний или использовано в других назначениях, не противоречащих действующему законодательству и не причиняющих вред общему имуществу дома и его внешнему виду; наделить управляющую организацию полномочиями на определение условий и подписание договоров на использование общего имущества дома в случаях, не противоречащих действующему законодательству и не причиняющих вред общему имуществу дома и его внешнему виду, при этом 90 % поступлений от использования общедомового имущества будет направляться на текущий ремонт и содержание многоквартирного дома (дополнительно к утверждённому тарифу), а 10 % будут являться вознаграждением управляющей организации (ЗА – 1 388,2 кв.м. (78,44 %), ПРОТИВ – 282,89 кв.м. (15,98 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 98,7 кв.м. (5,58 %); по одиннадцатому вопросу решили определить в качестве надлежащего способа уведомления/извещения собственников помещений о проведении общих собраний, вопросах, поставленных на голосование и оглашения результатов общих собраний путём размещения соответствующей информации на информационных стендах внутри подъезда и при входе в подъезд многоквартирного дома (ЗА – 1 460,1 кв.м. (82,50 %), ПРОТИВ – 210,99 кв.м. (11,92 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 98,7 кв.м. (5,58 %); по двенадцатому вопросу решили, что подлинники решений и протокола настоящего общего собрания собственников помещений хранятся в Службе государственного жилищного надзора Адрес, а копии хранятся в офисе по фактическому местонахождения обслуживающей дом управляющей организации; у инициатора общего собрания собственников помещений (ЗА – 1 460,1 кв.м. (82,50 %), ПРОТИВ – 210,99 кв.м. (11,92 %), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 98,7 кв.м. (5,58%). Истцы считают, что решения по вопросам, указанным в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес от Дата являются вопросами, связанными с управлением общим имуществом в данном доме и защита прав собственников помещений является прямой обязанностью ТСН «Олимп». Кроме того, решения оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес от Дата приняты и в отношении ТСН «Олимп», как юридического лица, что даёт право ТСН «Олимп» защищать свои интересы в суде. Истцы являются собственниками помещений в Адрес. Истцы участия в голосовании по вопросам повестки дня не принимали, считают проведённое собрание незаконным. С решениями общего собрания собственников помещений в Адрес не согласны, полагают, что они приняты с нарушением действующего законодательства и подлежат отмене, по следующим основаниям. Нарушен порядок созыва внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома. Исходя из повестки общего собрания собственников помещений Адрес, назначенного на Дата, можно предположить, что это собрание являлось внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так как вопросы, включённые в повестку дня, относятся в соответствии с п.2 ст.44 ЖК РФ к его компетенции. Однако, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, в срок за 10 дней до проведения, каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом не направлялось, каждому собственнику помещения в данном доме под роспись не вручалось, чем были грубо нарушены нормы, установленные п.4 ст.45 ЖК РФ о порядке созыва внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В связи с тем, что ранее собрания собственников помещений многоквартирного Адрес не созывались, решения о способах извещения о созыве общего собрания в многоквартирном Адрес путём размещения объявления о таком собрании в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме не принималось. Также, помещение на первом этаже в подъезде дома не является доступным для собственников нежилых помещений, так как у них отдельный вход. Считают, что, не известив собственников помещений в установленном законом порядке о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, инициаторы нарушили их право на участие в собрании, не позволили всем собственникам выразить своё волеизъявление. Кроме того, нарушен порядок проведения очной и заочной частей голосования по вопросам внеочередного общего собрания. Однако, Дата при проведении очной части очно-заочного собрания, в нарушение п.3 ст.47 ЖК РФ, обсуждение вопросов повестки дня по вопросам с 1 по 5 и с 7 по 11 не производилось. На собрании Дата были заслушаны только представители управляющих компаний ООО «Прогресс-Сервис» и ООО «Флагман», предложившие свои услуги в качестве управляющих организаций для домов №№, 87/2, 87/3, 87/5, 87/6 по Адрес председателя совета дома, членов совета дома не представлялись, голосование не производилось. В представленных протоколах отсутствуют сведения об участии в очной части общего собрания собственников помещений ООО «Флагман», также и в бюллетенях голосования отсутствует выбор между представленными управляющими компаниями. Согласно данных, содержащихся в бюллетени голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений Адрес на голосование поставлен вопрос только о выборе одной управляющей компании -ООО «Прогресс-Сервис». Инициатором собрания самостоятельно без решения общего собрания из голосования исключён вопрос о выборе в качестве управляющей компании ООО «Флагман». Таким образом, при проведении голосования в очно-заочной форме собрание должно соответствовать и нормам, относящимся к очной форме голосования, и нормам, относящимся к заочной форме голосования. Кроме того, так как это является единым собранием, обсуждаемые вопросы на очной части собрания должны быть отражены в протоколе общего собрания и в бюллетенях для голосования (если это не изменяет повестку дня). Заочная часть общего собрания началась Дата, т.е. за 6 дней до проведения очной части и в нарушение положения о сроках организации общего собрания собственников помещений. Данный факт подтверждается сведениями из уведомления, переданного в ТСН «Олимп» инициатором проведения собрания Дата. При проведении заочной части инициаторами предоставлялась недостоверная информация гражданам, граждан намеренно вводили в заблуждение о целях и мотивах проведения собрания. Инициаторами и сопровождающими их лицами заявлялось, что ТСН «Олимп» уже не существует, дом не может остаться без управляющей организации, склоняли к голосованию в пользу ООО «Прогресс-Сервис». При проведении опроса не представлялась документальная база принимаемых решений. В частности, собственники не были ознакомлены с предлагаемым договором, указанным в п.7 повестки дня. Предлагалось избрать не обозначенных ранее на общем собрании граждан в совет дома и председателем совета дома. Опрос проводился не инициаторами собрания, а иными лицами, не являющимися собственниками помещений в доме, в том числе сотрудниками ООО «Прогресс-Сервис». В бюллетень включен вопрос, не заявленный в повестку дня при организации общего собрания. Данный вопрос не входит в компетенцию общего собрания дома -ликвидация ТСН. В соответствии с п.2 ч.2 ст.145 ЖК РФ принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Кроме того, это решение в соответствии с ч.4 ст.146 ЖК РФ принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Однако, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах №№, 87/2, 87/5, 87/6 по Адрес содержат решения по п.5 «ликвидация ТСН «Олимп», данный вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН «Олимп». Кроме того, данный вопрос отсутствует в заявленной повестке дня, указанной в объявлениях о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, назначенной на Дата, что в соответствии с п.1 и п.5 ст.181.5 ГК РФ влечёт ничтожность этого решения. Наличие этого вопроса очень сильно влияло на принятие решения о выборе способа управления и выборе ООО «Прогресс-Сервис» в качестве управляющей организации. Решение по 10 вопросу повестки ничтожно, так как отсутствовал необходимый кворум. В соответствии с п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определённых решением общего собрания, отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений. В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения по вопросам, предусмотренным п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По десятому вопросу повестки дня в протоколе от Дата собственники решили, что общее имущество дома может быть использовано для размещения рекламы, передано в аренду, использовано для проведения проводов и размещения серверов, необходимых для интернет-провайдеров и других телекоммуникационных компаний или использовано в других назначениях, не противоречащих действующему законодательству и не причиняющих вред общему имуществу дома и его внешнему виду; наделить управляющую организацию полномочиями на определение условий и подписание договоров на использование общего имущества дома в случаях, не противоречащих действующему законодательству и не причиняющих вред общему имуществу дома и его внешнему виду, при этом 90 % поступлений от использования общедомового имущества будет направляться на текущий ремонт и содержание многоквартирного дома (дополнительно к утвержденному тарифу), а 10 % будут являться вознаграждением управляющей организации, т.е. приняли решение без надлежащего кворума, что в соответствии с п.1 и п.5 ст.181.5 ГК РФ влечёт ничтожность этого решения. Истцы просили суд признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, оформленные протоколом от Дата недействительными, в связи с нарушением порядка созыва, организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений; признать недействительным решение по пятому вопросу повестки дня, о ликвидации ТСН «Олимп»; признать недействительным решение по седьмому вопросу повестки дня, о выборе управляющей организацией ООО «Прогресс-Сервис» ИНН3812139354, и иные вопросы, связанные с передачей прав ООО «Прогресс-Сервис» по управлению многоквартирным домом № по Адрес; признать недействительным решение по десятому вопросу повестки дня о том, что общее имущество дома может быть использовано для размещения рекламы, передано в аренду, использовано для проведения проводов и размещения серверов, необходимых для интернет-провайдеров и других телекоммуникационных компаний или использовано в других назначениях, не противоречащих действующему законодательству и не причиняющих вред общему имуществу дома и его внешнему виду.

           В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

           Истец ФИО5, представитель истцов ФИО5 и ТСН «Олимп» -ФИО13, действующий на основании доверенностей, а также представитель истца ТСН «Олимп» ФИО14, действующая на основании устава, исковые требования поддержали в полном объёме.

           Ответчик ФИО6 также в судебное заседание не явился, его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать.

           Представитель третьего лица Службы государственного жилищного надзора Адрес также в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

           Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

           Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

           Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст.44.1 -48 ЖК РФ.

           На основании ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

           Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

           Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

           Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ в редакции на день принятия оспариваемого решения собственников многоквартирного жилого дома).

           В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

           В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

           Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

           В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

           В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

           При этом, ст.44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

           Частью 1 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

           Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

           Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ФИО5 является собственником жилого помещения -Адрес; ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес; ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес; ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес; ФИО7 является собственником нежилых цокольных помещений, расположенных по адресу: Адрес, общей площадью 87,1 кв.м. и 179,6 кв.м.

           В период с Дата по Дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес форме очно-заочного голосования. Решения данного собрания оформлены протоколом № от Дата, инициатором собрания являлся собственник Адрес указанного дома ФИО6

           В объявлении о проведении общего собрания собственников помещений, размещённом Дата на стенде для объявлений на первом этаже дома, было указано о том, что очная часть собрания назначена на Дата в 19.00 часов. В повестке дня собрания было указано: -избрание председателя собрания и секретаря общего собрания, наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями на подсчет голосов и оформление результатов голосования на общем собрании; -избрание членов Совета дома; -избрание председателя Совета многоквартирного дома; -наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; -выбор способа управления; -выбор управляющей организации; -утверждение и заключение договора управления многоквартирного дома и утверждение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; -принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме действующим от своего имени, в порядке установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и договоров на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; -определение порядка использования общедомового имущества многоквартирного дома; -определение порядка надлежащего уведомления/извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний, вопросах поставленных на голосование и оглашения результатов общего собрания; -определение мест хранения решений, протокола общего собрания, местом проведения общего собрания указан холл первого этажа Адрес.

           Из протокола общего собрания от Дата и материалов дела следует, что общая площадь жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме составляет 3 164,3 кв.м. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном Адрес приняли участие собственники и их представители, владеющие площадью 1 769,79 кв.м., что составило 55,93 % голосов.

           Согласно протоколу общего собрания от Дата проводилось голосование по вопросам повестки дня: -1. Избрание председателя собрания и секретаря общего собрания. Наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями на подсчёт голосов и оформление результатов голосования на общем собрании. -2. Избрание членов совета дома. -3. Избрание председателя совета многоквартирного дома. -4. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. -5. Ликвидация ТСН. -6. Выбор способа управления. -7. Выбор управляющей организации. -8. Утверждение и заключение договора управления многоквартирного дома и утверждение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. -9.    Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме действующим от своего имени, в порядке установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и договоров на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. -10. Определение порядка использования общедомового имущества многоквартирного дома. -11. Определение порядка надлежащего уведомления/извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний, вопросах поставленных на голосование и оглашения результатов общего собрания. -12. Определение мест хранения решений, протокола общего собрания.

           По итогам собрания приняты решения по вопросам повестки, в частности по пятому вопросу решили ликвидировать ТСН «Олимп».

           В соответствии с п.2 ч.2 ст.145 ЖК РФ решение о ликвидации товарищества относится к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ.

           Исключение из указанной нормы предусмотрено ч.2 ст.141 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

           Данное правило предусматривает юридические последствия нарушения требований императивной нормы ч.3 ст.135 ЖК РФ, по смыслу которой если члены товарищества не обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то товарищество собственников жилья не может быть создано, а действующее товарищество подлежит ликвидации.

           Согласно материалам дела, на момент проведения оспариваемого собрания, члены товарищества обладали менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, членов ТСН «Олимп», поскольку в члены ТСН «Олимп» также входят и собственники помещений иных домов, в том числе по адресу: Адрес.87/6. При изложенных обстоятельствах, у общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес не имелось полномочий для принятия решения о ликвидации ТСН «Олимп». Доказательств обратному ответчик не представил.

           Кроме того, в повестку оспариваемого собрания внесён вопрос о выборе управляющей организации. Таким образом, вопрос о ликвидации ТСН в повестку для оспариваемого собрания собственников помещений не включался, в связи с чем силу п.1 ст.181.5 ГК РФ решение собрания должно быть признано недействительным.

           При изложенных обстоятельствах, исковые требования о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, оформленное протоколом от Дата по вопросу № о ликвидации ТСН «Олимп», подлежат удовлетворению.

           По итогам собрания приняты решения по седьмому вопросу: решили выбрать управляющей организацией ООО «Прогресс-Сервис»; по восьмому вопросу решили утвердить условия и содержание договора управления многоквартирным домом и заключить такой договор управления с управляющей организацией ООО «Прогресс-Сервис». Решили утвердить условия и содержание договора управления многоквартирным домом в прилагаемой редакции: -установить размер ежемесячной платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в размере 23,48 рублей с 1 кв.м.; -по девятому вопросу решили всем собственникам и нанимателям заключить с Дата договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления и договоры на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО.

           Как следует из доводов иска, в ходе собрания были выслушаны представители ООО «Прогресс-Сервис» и представители управляющей компании ООО «Флагман». Кандидатуры председателя совета дома, членов совета дома не представлялись, голосование не производилось.

           Между тем, в протоколе общего собрания отсутствуют сведения об участии в очной части общего собрания собственников помещений ООО «Флагман», также и в бюллетенях голосования отсутствует выбор между указанными управляющими компаниями. Согласно сведениям, содержащимся в бюллетене голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений Адрес, на голосование поставлен вопрос только о выборе управляющей компании ООО «Прогресс-Сервис».

           Таким образом, разрешая заявленные исковые требования о признании недействительными решения по вопросу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

           По итогам собрания принято решение по десятому вопросу, определено, что общее имущество дома может быть использовано для размещения рекламы, передано в аренду, использовано для проведения проводов и размещения серверов, необходимых для интернет-провайдеров и других телекоммуникационных компаний или использовано в других назначениях, не противоречащих действующему законодательству и не причиняющих вред общему имуществу дома и его внешнему виду; наделить управляющую организацию полномочиями на определение условий и подписание договоров на использование общего имущества дома в случаях, не противоречащих действующему законодательству и не причиняющих вред общему имуществу дома и его внешнему виду, при этом 90 % поступлений от использования общедомового имущества будет направляться на текущий ремонт и содержание многоквартирного дома (дополнительно к утвержденному тарифу), а 10 % будут являться вознаграждением управляющей организации.

           В соответствии с п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания, отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.

           В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения по вопросам, предусмотренным п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

           Таким образом, по десятому вопросу повестки дня в протоколе от Дата собственники приняли решение в соответствии с требованиями закона и необходимого кворума более 2/3 (78,44 %). Также суд учитывает, что решение собственников по вопросу № повестки дня не повлекло за собой причинение убытков истцам (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

           По требованиям о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, оформленные протоколом от Дата, в связи с нарушением порядка созыва, организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания отсутствовали нарушения процедуры проведения общего собрания, соблюдено требование об извещении собственников многоквартирного дома, установлено наличие необходимого кворума, что следует из материалов дела, оспариваемого протокола, решений собственников, которые судом проверены.

           В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

           Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

           В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

           В силу требований ст.181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, в случае если оно принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

           В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

           Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято при наличии кворума, что подтверждено представленными в материалы дела документами.

           На дату проведения собрания общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3 164,3 кв.м., соответственно собрание могло быть признано правомочным при условии участия в нём собственников помещений или их представителей, обладающих более 1 582,15 голосов. (3 164,3 кв.м. / 2).

           Документов, достоверно свидетельствующих об установлении уполномоченным органом иного размера полезной общей площади, из которой исчисляется кворум собрания, суду не представлено.

           Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от Дата следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании -1 769,79 кв.м., что составляет 55,93 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН общая площадь помещений МКД составляет 3 218,3 кв.м., что соответственно уменьшает количество голосов, принявших участие в голосовании -54,99 %, но не влияет на правомочность оспариваемого собрания и принятые им решения.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования удовлетворить частично.

           Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, оформленные протоколом от Дата по вопросу № о ликвидации ТСН «Олимп».

           Отказать ФИО5, ТСН «Олимп», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, оформленные протоколом от Дата в связи с нарушением порядка созыва, организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений; -признании недействительными решения по вопросам №№, 10 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, оформленные протоколом от Дата.

               Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья:                                                                                   Я.В. Островских