Решение по делу № 2-702/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-702/2016                      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» апреля 2016 г.                                                                                  г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием истца Курылёвой О.Ф., адвоката Макарова А.В., предоставившего удостоверение № от 01.08.2007г. и ордер № от 25.02.2015г.

ответчика Степанцевой Н.Ф., адвоката Гаврилова С.И., представившего удостоверение № и ордер № от 21.12.2015 г.

представителя администрации Арзамасского муниципального района Князевой И.В., действующей на основании доверенности от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курылёвой О.Ф. к Степанцевой О.Ф. о понуждении снести пристрой к квартире, по встречному иску Степанцевой Н.Ф. к администрации <адрес>, Курылёвой О.Ф. о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии,

по иску Степанцевой О.Ф. к Курылевой О.Ф. о перераспределении долей в праве общей собственности, о прекращении зарегистрированного права, о разделе квартиры, о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

Курылёва О.Ф. обратилась в суд с иском к Степанцевой Н.Ф. о понуждении снести пристрой к <адрес> д. <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником 7/16 долей <адрес> д. <адрес>. Собственником других 9/16 долей вышеуказанной квартиры является Степанцева Н.Ф., которая без её согласия и согласия администрации Арзамасского муниципального района совершила реконструкцию жилого дома, полностью сломав деревянный коридор (сени без литеры размеров 2.20м х 2.05м) и на его месте возвела кирпичный пристрой размером 7.75м х 6.44м, при этом заложив окно, расположенное в кухне литера 2 со стороны снесенного коридора. Вновь возведенный пристрой расположен на принадлежащем в том числе и ей земельном участке. Данная реконструкция нарушает её права и она считает, что ответчица обязана привести все в первоначальное состояние, т.е. снести возведенный пристрой. Просит суд, обязать Степанцеву Н.Ф. снести незаконно возведенный вместо снесенного деревянного коридора( сени без литеры размером 2.20м х 2.05м) пристрой размеров 7.75м х 6.44м <адрес> д. <адрес>.

Степанцева Н.Ф. предъявила встречное исковое заявление к администрации <адрес>, Курылёвой О.Ф. о сохранении <адрес> д. <адрес> общей площадью 131,0 кв.м., жилой 71,1 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с технической документацией. В обоснование иска указывает на то, что вышеуказанная квартира принадлежала их родителям Б. и З.Ф. на праве совместной собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата>, состояла из двух этажей: на первом этаже располагались - одна жилая комната, кухня, коридор, на втором этаже располагались две жилые комнаты и коридор, имела общую площадь 83,2 кв.м. В 1996 г. получив свидетельство о праве на наследство по закону её сестра Курылева О.Ф. заняла первый этаж квартиры, чем заблокировала ей доступ к коммуникациям, расположенным в кухне (газопровод). В связи с чем <дата> она обратилась с письменным заявлением в Бебяевскую сельскую администрацию за разрешением о возведении пристроя к жилому дому № по <адрес> д. Бебяево. <дата> между ней и администрацией Бебяевского сельского совета был заключен договор строительства частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В администрацию Арзамасского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства она не обращалась. В 2007 г. на принадлежащей ей земельном участке площадью 1319 кв.м. ей возведен кирпичный пристрой площадью 49,3 кв.м. к <адрес> находящейся в жилом <адрес> д. <адрес>, в котором были размещены жилая комната, кухня, коридор, туалет и ванная, подведены водопровод, канализация, газопровод, а также установлено газовое и сантехническое оборудование. В результате данной реконструкции площадь <адрес> увеличилась и на данный момент составляет 131,0 кв.м., в том числе жилая площадь 71,1 кв.м. Указанный пристрой обеспечил ей беспрепятственный доступ к принадлежащей доле квартиры, расположенной на втором этаже. Согласно техническому заключению реконструкция и перепланировка произведены с соблюдением Строительных норм, Санитарных норм, противопожарных норм. Целостность существующих несущих и ограждающих конструкций не нарушена.

Также, Степанцева Н.Ф. предъявила исковые требования о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении зарегистрированного права собственности. В обоснование данных исковых требований указывая, что в результате строительства пристроя общая площадь квартиры увеличилась с 83,2 кв.м до 131, 0 кв.м.. Тем самым, доли в праве собственности на квартиру подлежат перераспределению в судебном порядке. Размеры новых долей в праве собственности на квартиру подлежат определению в экспертном порядке и будут уточнены после проведения судебной экспертизы.

Также просит прекратить зарегистрированное право собственности Степанцевой О.Ф. на 9\16 долей и Курылевой О.Ф. на 7\16 долей в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>

В дополнение к ранее предъявленным требованиям Степанцева Н.Ф. также просит разделить в натуре указанную квартиру, признав за ней право собственности на жилое помещение ( <адрес>), состоящее из части коридора № площадью 5,8 кв.м., лестничной клетки № площадью 5.1 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,4 кв.м, коридора № площадью 20,9 кв.м., кухни № площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м, ванной № площадью 4,0 кв.м., туалета № площадью 1, 8 кв.м. За Курылёвой О.Ф. признать право собственности на жилое помещение (<адрес>), состоящее из части коридора № площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 4,1 кв.м., кухни №а площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 19, 4 кв.м.

С Курылевой О.Ф. в пользу Степанцевой Н.Ф. взыскать компенсацию за превышение доли в размере *** руб.

Признать за Курылевой О.Ф. право собственности на 9\16 долей, за Степанцевой Н.Ф. право собственности на 7\16 долей земельного участка, общей площадью 1319 кв.м. по адресу <адрес> д.Бебяево <адрес>. Прекратить зарегистрированное право собственности Курылевой О.Ф., Степанцевой Н.Ф. на 1\2 долю земельного участка.

В судебном заседании истец Курылёва О.Ф. и ее представитель свои исковые требования не поддерживают, с иском Степанцевой О.Ф. согласны.

Ответчик Степанцева Н.Ф.и ее представитель свои исковые требования и доводы иска поддержали.

Представитель администрации Арзамасского муниципального района ФИО8 просит разрешить дело на усмотрение суда.

Третьи лица Гриник А.А., Гриник Анд.А., Гриник Л.А., Гриник Гал.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) застройщик должен направить в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 3 ст. 222Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст. 246Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что <адрес> д. <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Курылёвой О.Ф. - 7/16 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и Степанцева Н.Ф. - 9/16 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> от <дата> и договора купли-продажи доли квартиры от <дата> (л.д.5,6 и 20).

Собственниками <адрес> данного дома являются Гриник Л.А., Гриник А.А., Гриник Г.А., Гриник А.А., на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> (л.д***).

Земельный участок общей площадью 1319 кв.м. при доме по адресу: <адрес> под 1/2 дома принадлежит на праве собственности Степанцевой Н.Ф., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии прав у гражданина на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АВ 315908 от <дата> (л.д.***).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> и ему присвоен кадастровый №, собственниками которого являются Курылёва О.Ф. и Степанцева Н.Ф. (л***

Согласно техническому паспорту <адрес> д. <адрес>, выполненному Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>, общая площадь <адрес>,0 кв.м., жилая площадь 71,1 кв.м. <адрес> увеличилась на 49,3 кв.м. за счет выстроенного пристроя лит. А1 и уменьшилась на 1,5 кв.м. за счет уточнения площадей. В данном пристрое расположены: коридор площадью 20,9 кв.м., кухня площадью 10,8 кв.м., жилая комната площадью 11,8 кв.м., ванная площадью 4,0 кв.м. туалет площадью 1,8 кв.м. (л.д.***).

Согласно техническому заключению ООО ***» от 2015 г., при выполненных строительных работах по перепланировке в квартире (лит.А) и возведению пристроя (лит.А1) целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.38-43).

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Курылёвой О.Ф. к Степанцевой Н.Ф. понуждении снести пристрой удовлетворению не подлежат, а исковые требования Степанцевой Н.Ф. о сохранении <адрес>, расположенной по адресу <адрес> д.Бебяево <адрес> общей площадью 131,0 кв.м., в том числе жилой 71,1 кв.м, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в состоянии с технической документацией подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что изначально был определен порядок пользования квартирой, в пользовании Степанцевой Н.Ф. находятся часть коридора № площадью 5,8 кв.м., лестничная клетка № площадью 5.1 кв.м., жилая комната № площадью 19,4 кв.м., жилая комната № площадью 16,4 кв.м, коридор № площадью 20,9 кв.м., кухня № площадью 10,8 кв.м., жилая комната № площадью 11,8 кв.м, ванная № площадью 4,0 кв.м., туалет № площадью 1, 8 кв.м. В пользовании Курылёвой О.Ф. находятся часть коридора № площадью 5,8 кв.м., жилая комната № площадью 4,1 кв.м., кухня №а площадью 11,5 кв.м, жилая комната № площадью 19, 4 кв.м.

Указанные части квартиры являются самостоятельными частями, имеют отдельные входы, кухни.

Таким образом, раздел квартиры возможен без ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

При этом суд производит раздел квартиры в натуре по варианту, предложенному Степанцевой Н.Ф. и не оспоренному Курылёвой О.Ф. о взыскание с Курылёвой Н.Ф. в пользу Степанцевой О.Ф. за превышение доли *** руб.

Соответственно, исковые требования Степанцевой Н.Ф. о перераспределении долей в квартире в связи с возведением пристроя удовлетворению не подлежат.

      Согласно кадастровой выписке ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> № от <дата> сформирован земельный участок под 1\2 дома по адресу <адрес> общей площадью 1319 кв.м., с разрешенным использованием : для ведения личного подсобного хозяйства.

      Из объяснений сторон, следует, что земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, разделен на два земельных участка, находящимся под каждой из квартир. Квартира №, находится на земельном участке общей площадью 1319 кв.м.

Собственниками <адрес> являются Степанцева Н.Ф. - 9\16 долей, Курылёва О.Ф. - 7\16 долей.

В соответствии с ч.1 ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Су учетом положений данной статьи суд удовлетворяет требования Степанцевой Н.Ф. о признании права собственности на земельный участок в соответствии с долями в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 131,0 ░░.░., ░░░░░ 71,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ( <░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 19,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░, ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 20,9 ░░.░., ░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░, ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1, 8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,0 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ***

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░., ░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 19, 4 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ***

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. *** ░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░