Решение по делу № 2-472/2019 от 19.06.2019

Дело № 2-472/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,

при секретаре: Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной К.А., Гавриленко О.П. к администрации Заозерского сельского поселения, Пащенко О.П. о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Никитина К.А., Гавриленко О.П. обратились с иском в суд, мотивируя тем, что хх.хх.хх г. заключили с Пащенко О.М. договор мены, в результате которого приобрели в долевую собственность (доля в праве по 1/2) квартиру №, расположенную по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, ..., передав в пользование Пащенко О.М. муниципальную квартиру, расположенную по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, .... Данный договор удостоверен нотариально. хх.хх.хх г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, но получили уведомление о приостановлении государственной регистрации, мотивированное тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве Пащенко О.М. на данную квартиру. Последняя в настоящее время не проживает на территории Российской Федерации. Ссылаясь на положения статей 218, 234 Гражданского кодекса РФ, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве по ?) на квартиру, расположенную по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, ..., кадастровый номер №, площадью ... кв. метров.

Истцы в судебном заседании иск поддержали по обстоятельствам, в нем изложенным, дополнительно пояснив, что их права на спорную квартиру никто не оспаривает, они зарегистрированы и проживают в квартире с хх.хх.хх г., производят ремонт, оплату коммунальных платежей.

Ответчик Пащенко О.М., представитель ответчика администрации Заозерского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истцов, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с частью 2 статьи 8 настоящего Кодекса, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

хх.хх.хх г. Гавриленко О.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Никитиной К.А., хх.хх.хх г. рождения, заключила с Пащенко О.М. договор мены квартиры, состоящей из одной комнаты, жилой площадью ... кв.м., жилищного фонда администрации Прионежского муниципального района РК, находящейся по адресу: Прионежский район, ..., на двухкомнатную квартиру, находящуюся в ... Прионежского района Республики Карелия, ..., принадлежащую на праве собственности Пащенко О.М.

Данный договор нотариально удостоверен; в тексте договора указано, что он подлежит государственной регистрации.

31 января 1998 года вступил в силу Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, который действовал до 01.01.2017 (далее – Закон).

На основании абзаца 1 части 1 статьи 9 Закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Статья 4 Закона устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (вступившего в действие с 01.01.2017) регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В связи с не проведением государственной регистрации договора мены истцы лишены возможности оформить свои права на недвижимое имущество. В спорной квартире они зарегистрированы с хх.хх.хх г. по настоящее время. В течение 20 лет иных лиц, претендующих на вышеназванную квартиру, не имеется.

Оценивая в совокупности вышеназванные нормы права, юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что в целях защиты прав истцов, заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцы в судебном заседании заявили об отказе от возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов.

Руководствуясь требованиями статей 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Никитиной К.А., Гавриленко О.П. удовлетворить.

Признать за Никитиной К.А., Гавриленко О.П. право общей долевой собственности (доля в праве по ?) на квартиру, расположенную по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, ..., кадастровый номер №, площадью ... кв. метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 15 июля 2019 года.