Решение по делу № 2-7543/2024 от 03.07.2024

УИД: 11RS0001-01-2024-010934-77 Дело № 2-7543/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Лушковой С.В.,

при секретаре Рейш В.А.

с участием истца Шевелевой А.А.

представителя истца Батырева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкара 27 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Шевелевой Анны Александровны к Михневич Элине Борисовне, Михневичу Вадиму Валентиновичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Шевелева А.А. обратилась в суд с иском к Михневич Э.Б., Михневичу В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер объекта №.... Требование мотивировано исполнением обязательств по договору купли – продажи от ** ** **, обеспеченных ипотекой.

В судебном заседании истец, представитель истца требование поддержали.

Ответчики не явились, извещались надлежащим образом.

При отсутствии возражений, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дел №..., №... и №..., суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** между сторонами заключен договор, по которому Михневич В.В. и Михневич Э.Б. (продавцы) продали Шевелевой А.А. (покупатель) принадлежавшую им на праве собственности квартиру по адресу: ..., кадастровый номер объекта №...

В соответствии с договором Шевелева А.А. обязалась уплатить продавцам за квартиру 5300000 руб. в следующем порядке: 4750000 руб. – в день подписания договора, 550000 руб. – не позднее ** ** ** по следующему графику: 275000 руб. – ** ** ** путем перечисления на банковские счета продавцов в равных долях, 275000 руб. – ** ** ** путем передачи наличных денежных средств.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры она находится в залоге у продавцов.

На основании п.7 договора в случае ненадлежащего исполнения покупателем п.5 договора продавец за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств вправе взыскать с покупателя пени из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Квартира передана продавцами покупателю, ** ** ** произведена государственная регистрация права собственности Шевелевой А.А. на квартиру и его обременения в виде ипотеки в силу закона.

По заявлениям Михневич Э.Б., Михневича В.В. мировым судьей Куратовского судебного участка г.Сыктывкара ** ** **, ** ** ** и ** ** ** выданы судебные приказы на взыскание с Шевелевой А.А. в пользу Михневич Э.Б., Михневича В.В. задолженности по договору купли – продажи от ** ** ** и пени (неустойки) на общую сумму по 739 630,50 руб. в пользу каждого.

На основании судебных приказов ОСП по г.Сыктывкару №1 в отношении Шевелевой А.А. были возбуждены исполнительные производства.

Михневич В.В. и Михневич Э.Б. обращались в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском к Шевелевой А.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: ....

По ходатайству истцов, определением суда от ** ** **, в порядке обеспечения иска объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению их госреестра, а также регистрации ограничений, обременений в отношении квартиры ...; Шевелевой А.А. запрещено совершать действия, которые могут повлечь ухудшение технического состояния квартиры ... и ее внутриквартирного инженерного оборудования, а также снижение рыночной стоимости и ликвидности квартиры.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №..., в целях удовлетворения требований Михневича В.В. и Михневич Э.Б. было к Шевелевой А.А. по договору купли-продажи квартиры от ** ** ** на общую сумму 1005060 руб., на указанную выше квартиру было обращено взыскание. В качестве способа реализации квартиры определена продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 4020000 руб.

Определением суда от ** ** ** были отменены принятые определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... обеспечительные меры.

Как указано в определении, по вступлению решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** в законную силу, ** ** ** взыскателю выдан исполнительный документ ФС №.... По информации УФССП России по Республике Коми, представленной по запросу суда, до настоящего времени указанный исполнительный документ в отделения судебных приставов по Республике Коми не предъявлялся.

Как следует из представленных заявителем документов (постановления об окончании исполнительных производств), требования исполнительных документов (судебных приказов), выданных мировым судьей Куратовского судебного участка г.Сыктывкара Республики Коми по гражданским делам №... и №..., выполнены Шевелевой А.А.; исполнительные производства окончены.

Также судом было учтено, что решение суда от ** ** ** по гражданскому делу №... вступило в законную силу ** ** **; таким образом, исполнительный документ, выданный судом по указанному делу, мог быть предъявлен к исполнению до ** ** **; соответственно, срок для предъявления исполнительного документа по гражданскому делу №... к исполнению истек.

Принимая во внимание тот факт, что обеспечительные меры были приняты судом с целью защиты интересов истцов, получения ими исполнения по судебным приказам мирового судьи Куратовского судебного участка; учитывая также, что требования взыскателей удовлетворены, исполнительные производства, возбужденные на основании судебных приказов окончены, суд пришел к выводу о наличии обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии необходимости сохранения мер обеспечения иска.

Из представленных в дело материалов следует, что исполнительное производство, возбужденное на основании судебного приказа мирового судья Куратовского судебного участка г.Сыктывкара ** ** ** на взыскание с Шевелевой А.А. в пользу Михневич Э.Б., Михневича В.В. задолженности по договору купли – продажи от ** ** ** и пени (неустойки), окончено ** ** ** фактическим исполнением требований.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 указанного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 Гражданский процессуальный кодекс РФ). Согласно ст. 56 Гражданский процессуальный кодекс РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценив представленные доказательства в их совокупности с нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что ответчиками суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у истцов (залогодателей) неисполненных обязательств по договору купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер объекта №... суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о снятии обременений в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер объекта №... на основании договора купли – продажи квартиры от ** ** **, в пользу Михневич Элины Борисовны, Михневича Вадима Валентиновича.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         С.В. Лушкова

...