Решение по делу № 2-4873/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-4873/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года г.Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего                     Леоненко О.А.

при секретаре                             Сахаровой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой С.Е. к Игаевой Н.Г. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Гордеева С.Е. обратилась в суд с иском к Игаевой Н.Г. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме очно - заочного голосования, закрепленного в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 09 августа 2021 года, недействительным.

В обосновании исковых требований Гордеева С.Е. указала, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) и действует в интересах собственников указанного многоквартирного дома, на основании протокола общего собрания собственников как председатель Совета многоквартирного дома. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение о смене управляющей компании «ДЕЗ Калининского района» на ООО «Лидерс», однако управляющая компания «ДЕЗ Калининского района», желая сохранить их дом в своей лицензии, выложил на свой сайт протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 09 августа 2021 года, который также передал в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», согласно которому, в многоквартирном доме проходило общее собрание, одним из вопросов на котором поставлен вопрос о выборе в качестве управляющей компании ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района», собственники дома считают указанное решение незаконным, поскольку фактически общее собрание не проводилось, уведомления в установленные сроки не размещались о проведении собрания с повесткой общего собрания, решения не вручались собственникам для голосования, извещения о принятых решениях не размещались, о наличии оспариваемого протокола собственники узнали с сайта ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района». Оспариваемый протокол нарушает её права и законные интересы, как и других собственников, они были лишены возможности принимать участие выборе способа управления жилым домом, управляющей компанией, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Истец Гордеева С.Е. в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещалась о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Микушина Н.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, поскольку кворума не было.

Ответчик Игаева Н.Г. в судебном заседании не участвовала, извещалась надлежаще о дате месте и времени рассмотрения дела

Третьи лица Бердюгин С.С., Эргард Д.А., Шестаков О.И., Бахарева С.А., Мукаев В.В, Куприкова Т.В., Мукаева М.П., Куприков Д.И., Мизев М.В., Мизева А.О., Микурова Т.В., Магданурова А.Ш., Магданурова З.Ш., Лебедев Д.В., Шитякова Н.С., Худайбердиев Х., Худайбердиев Ш.О., Хабибуллин Р.Р., Хабибуллина Г.Т., Ерохин К.А., Серебренникова Л.С., Тюленева Ж.В., Тюленева В.А., Кошелева О.М., Кошелев М.А., Даминдаров А.Х., Даминдарова Е.Н., Даминдаров К.А., Ефремова Т.Б., Вершинин А.И., Вершинина М.А., Махмутова А.Р., Киселева Т.П., Каткова Л.В., Литвякова Л.А., Шитяков Е.В., Неумержицкий В.Т., Пучнин К.В., Чаплыгина Л.С., Волосникова И.А., Грецкий В.В., Халиулина Е.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца Микушину Н.В., исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ).

Положениями п.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом установлено, что из протокола № от 09 августа 2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), следует, что в период с 24 июня 2021 года по 09 августа 2021 года по инициативе Игаевой Н.Г., собственника жилого помещения № многоквартирного жилого дома, состоялось проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1. Выбрать председателем общего собрания, инициатора общего собрания собственников - Игаеву Н.Г. собственника квартиры №.

2. Выбрать секретарем общего собрания собственников ***. собственника квартиры №

3. Поручить подсчет итогов голосования председателю и секретарю собрания.

4. Расторгнуть договор управления с любыми УК, ТСЖ, ТСН на данном многоквартирном доме.

5. Выбрать в качестве способа управления домом - управление управляющей организацией.

6. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» ИНН №

7. Утвердить и заключить договор управления. Определить дату начала действия договора управления с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением данного договора управления.

8. Утвердить место хранения копии протокола и решений, а также иной документации общего собрания собственников – ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района», расположенного по адресу: г(адрес)

Согласно названному протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 11 632 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 6 281 кв.м., то есть 54 % от общего количества голосов.

Как следует из представленных суду бланков решений собственников помещений, в голосовании приняли участие 6 789,75 кв.м. (58,37 %) голосов.

Не могут быть исключены голоса собственников помещений многоквартирного дома, поскольку они не принимали участие в голосовании и их голоса не учитывались при подведении итогов голосования:

- квартира №, площадь 65,40 кв.м., собственники Мизев М.В., Мизева А.О.;

- квартира № площадь 33 кв.м., собственник Ефремова Т.Б.;

- квартира №, площадь 68,50 кв.м., собственники Кошелева О.М., Кошелев М.А.;

- квартира №, площадь 50,6 кв.м., три собственника в праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым Тюленев А.С., Тюленева Ж.В., Тюленева В.А.;

- квартира № №, площадь 68,70 кв.м., собственники Серебренникова Л.С.

Вместе с тем, подлежат исключению голоса следующих собственников, голоса которых учтены, но они оспаривают свое участие в голосовании:

- квартира №, площадь 53,40 кв.м., собственники Худайбердиев Х., Худайбердиев Ш.О.;

- квартира №, площадь 53,40 кв.м., собственники Хабибуллин Р.Р., Хабибуллина Г.Т.;

- квартира №, площадь 53,40 кв.м., собственник Лебедев Д.В.;

- квартира №, площадь 66,60 в.м., собственник Микурова Т.В.;

- квартира №, площадь 50,30 кв.м., собственники Магданурова А.Ш., Магданурова З.Ш.;

- квартира №, площадью 65,8 кв.м, в долевой собственности, принадлежит по ? доли Вершинину А.И. и Вершининой М.А., согласно бланка решения голосовала только Вершинина М.А., следовательно, исключению подлежит 32,9 кв.м. за голос Вершинина М.А.;

- квартира №, площадь 66 кв.м., собственник Махмутова А.Р.;

- квартира №, площадь 66 кв.м., собственники Даминдаров А.Х., Даминдарова Е.Н., Даминдаров К.А.;

- квартира №, площадь 66,4 кв.м., собственник Бахарева С.А.;

- квартира №, площадь 66,4 кв.м., собственник Шестаков О.И.;

- квартира №, площадь 66 кв.м., принадлежит собственникам Куприковой Т.В. -1/3 доля, Куприкову Д.И. -2/3, согласно бланку решения голосовал только Куприков Д.И., следовательно исключению подлежит 22 кв.м.;

- квартира № площадь 65,8 кв.м., собственник Киселева Т.П.;

- квартира №, площадь 49,8 кв.м., собственники Грецкий В.В., Халиулина Е.В.;

- квартира № площадь 35 кв.м., собственник Бердюгин С.С.;

- квартира №, площадь 49,8 кв.м., собственник Каткова Л.В.;

- квартира №, площадь 66,7 кв.м., голосовал собственник Эргард Д.А.;

- квартира №, площадь 66,20 кв.м., собственник Чаплыгина Л.С.;

- квартира №, площадь 50 кв.м., собственник Литвякова Л.А.;

- квартира №, площадь 66,2 кв.м., собственники Неумержицкий В.Т., Бояршинова А.К. по ? доли в праве общей долевой собственности, согласно бланку решения голосовала Бояршинова А.К., при этом площадь указана 66,2 кв.м., Неумержицкий В.Т. оспаривает свое голосование, следовательно, исключению подлежит его доля – 33,1 кв.м..

    - квартира № площадь 65 кв.м., собственники Шитякова Н.С., Шитяков Е.В.;

- квартира №, площадь 49,8 кв.м., собственник Пучнин К.В.;

- квартира №, площадь 66,1 кв.м., собственник Волосникова И.А.;

- квартира №, площадь 66,20 кв.м., собственники Мукаев В.В., Мукаева М.П.;

Всего из подсчета голосов следует исключить 1 260,30 кв.м. (53,40 кв.м + 53,40 кв.м. + 53,40 кв.м + 66,60 кв.м. + 50,30 кв.м. + 32,9 кв.м. + 66 кв.м. + 66 кв.м + 66,4 кв.м. + 66,4 кв.м. + 22 кв.м + 65,8 кв.м. + 49,8 кв.м. + 35 кв.м. + 49,8 кв.м. + 66,7 кв.м. + 66,20 кв.м. + 50 кв.м. + 33,1 кв.м. + 65 кв.м. + 49,8 кв.м. + 66,1 кв.м. + 66,20 кв.м.).

Таким образом, общая площадь помещений собственников составляет 11 632 кв.м, общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г(адрес) принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 5 529,45 кв.м. ((6 789,75 кв.м. учтено по протоколу – 1 260,30 кв.м. - исключили), то есть 47,54 % от общего числа голосов, соответственно при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, в период с 24 июня 2021 года по 09 августа 2021 года, кворум отсутствовал.

При таких обстоятельствах, учитывая, что порядок созыва и проведения общего собрания нарушен, решение собственниками принято при отсутствии кворума, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) проведенного в форме очно - заочного голосования, закрепленного в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 09 августа 2021 года, недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление Гордеевой С.Е..

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме очно - заочного голосования, закрепленного в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 09 августа 2021 года, ничтожным.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                    О.А. Леоненко

    Мотивированное решение составлено 22 декабря 2021 года.