Решение по делу № 2-4839/2022 от 30.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года     г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4839/22 по иску Прилепской Юлии Сергеевны к ЗАО «Компания «Владимир», третьему лицу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прилепская Ю.С. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на 1/95 долю (соответствующую парковочному месту №...) в праве общей долевой собственности паркинга (назначение: нежилое помещение, площадью 2554,1 кв.м.), расположенного по адресу: адрес.

В судебное заседание истец не явилась, до начала судебного заседания представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 29.08.2002 Главой г.Самары вынесено постановление №397 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц Академика Павлова, Финской, Волжской, Паркового переулка в Октябрьском районе г.Самары». Срок строительства 3 года.

26.11.2002 между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «Компания «Владимир» заключен договор №012474з аренды земельного участка, находящегося по адресу: адрес, площадью 21743,50 кв.м. Участок предоставлен под строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций. На основании Дополнительного соглашения от 25.08.2005 срок действия договора аренды земельного участка истекает 28.08.2008.

03.08.2005 Главой г.Самары вынесено постановление №2056 «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самары от 29.08.2002 №397 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц адрес ФИО3 адрес». Срок строительства 6 лет.

06.10.2006 Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара № 692 двухэтажному подземному паркингу по Парковому переулку присвоен адрес: «адрес, №...».

28.04.2007 Главой г.о. Самара выдано Разрешение №63RU 63301000-009э на ввод в эксплуатацию двухэтажного подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес, 7.

22.12.2006 между ЗАО «Компания Владимир» и Прилепским А.Ю. заключен договор купли-продажи 1/95 доли в праве общей долевой собственности паркинга, назначение нежилое, площадью 2 554,1 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу адрес, стоимостью 300 000 руб.

На основании брачного договора от 19.01.2016 №89АА0639834, заключенного между Прилепским А.Ю. и Прилепской Ю.С. права и обязанности по договору №П-114/299 долевого участия в строительстве паркинга по ул. Волжской г. Самара с ЗАО «Компания Владимир» 26.07.2004 перешли истцу Прилепской Ю.С.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 29.10.2008, общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, составляет 2554.1 кв.м.

Нежилое помещение по адресу: адрес общей площадью 2 554,1 кв.м., поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Обязанность по оплате стоимости доли, предусмотренной договором от 22.12.2006 Прилепский А.Ю. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями ЗАО «Компания «Владимир» от 27.12.2004, 26.07.2004 и ответчиком не оспаривалась.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Право истца на регистрацию права общей долевой собственности, приобретенного в установленном законом порядке, на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 7, как указано выше, оказалось ограниченным.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Как указано в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прилепской Юлии Сергеевны удовлетворить.

Признать за Прилепской Юлией Сергеевной право собственности на 1/95 долю (парковочное место №...) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – паркинг, общей площадью 2554,10 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья ***     И.А. Федорова

***

***