Решение по делу № 2-8321/2019 от 20.08.2019

УИД: 11RS0001-01-2019-011392-78 Дело № 2-8321/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Пилипенко Е.Г. с участием

представителей истца Платинской Т.Н., Корневой Н.С.,

представителя ответчика Половикова Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 12 декабря 2019 года гражданское дело по иску Потехиной Л.Ф. к ООО "Жилой угол" о возложении обязанности произвести ремонт, о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

в производстве суда находится указанное выше гражданское дело.

Потехина Л.Ф. заявила с учётом изменений следующие требования к ООО "Жилой Угол":

1. о возложении обязанности произвести ремонт в виде замены балок потолочных перекрытий над квартирой по адресу: ...;

2. о взыскании ущерба, причинённого в результате залива жилого помещения из-за ненадлежащего состояния кровли, в размере 65269,99 руб.;

3. о взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 руб.;

4. о взыскании штрафа.

В обоснование указано, что в результате ненадлежащего выполнения ответчиком работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома произошёл залив жилого помещения истца и причинён ущерб отделке комнаты квартиры.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судебное заседание назначалось на 11.12.2019. В нём был объявлен перерыв до 12.12.2019.

Представители истца на требованиях настаивали.

Представитель ответчика против иска возражал, указав, что истребуемые работы относятся к капитальному ремонту, который ответчик как управляющая организация осуществлять не обязан, также на правоотношения между сторонами не распространяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей". В связи с чем требования о взыскании штрафа являются необоснованными.

Истец в судебное заседание не явилась.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Потехина Л.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данная квартира расположена на 2 (последнем) этаже многоквартирного дома.

Из технического паспорта на многоквартирный дом, объяснений сторон следует, что над квартирой истца находится кровля.

Из общедоступных сведений ГИС ЖКХ следует, что управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО "Жилой угол" с 01.12.2012.

Истец указывает, что в апреле и июле 2018 года произошли заливы её жилого помещения с кровли многоквартирного дома. По их результатам составлены следующие документы: акт жильцов дома от 08.07.2019 ... – в комнате на потолке отслоение краски, нависание плиты в правом от окна углу и по центру; отслоение обоев у окна по правой от окна стенке; справка ООО "Жилой угол" от 11.07.2018 без указания даты залива ... – в комнате (зал): на потолке, окрашенном меловой побелкой, разводы общей площадью 2 кв.м; в маленькой комнате: на потолке, оклеенном обоями, по центру потолка разводы общей площадью ...; справка ООО "Жилой угол" от 16.10.2018 без указания даты залива ... аналогичные повреждения, а также отмечены следы протекания на стене, оклеенной обоями площадью ...

В ходе рассмотрения дела проведена судебная экспертиза о причинах и стоимости ущерба. Согласно заключению экспертизы установлено наличие следующих повреждений в комнате площадью ...

1. разрушение штукатурного слоя потолочного перекрытия до дранки;

2. образование сквозного отверстия неправильной формы в сопряжении стены и перекрытия с выходом в чердачное помещение;

3. деформация листов ДВП на поверхности потолка с провисанием листов ДВП;

4. гниль и расслоение древесины балки и досок потолочного перекрытия;

5. выпучивание облицовочного штукатурного слоя на стене в месте заливания;

6. наличие на стенах отслоения обоев и следов воздействия атмосферной влаги в виде пятен и подтёков;

7. наличие грибковых образований в нижней части отделки стены в виде пятен чёрной плесени на лицевой поверхности обоев и на стене под листами обоев;

8. наличие следов затекания воды под листы ДВП, уложенных на перекрытии пола.

Стоимость работ по устранению указанных повреждений определена экспертом как 75006,49 руб. ... При этом в судебном заседании 12.12.2019 эксперт представила смету с указание стоимости работ по замене повреждённой балки потолочного перекрытия. Стоимость данных работ составила 14109,15 руб.

Поскольку истец настаивает на возложении обязанности на ответчика по проведению работ по замене повреждённой балки, суд полагает необходимым исключить стоимость данных работ из суммы причинённого ущерба. Соответственно, Потехиной Л.Ф. причинён ущерб на сумму 75006,49 руб. – 14109,15 руб. = 60897,34 руб.

Также эксперт указывает, что указанные выше повреждения образовались в результате заливов в период с апреля по июль 2018 года с кровли многоквартирного дома в результате ненадлежащего её содержания со стороны управляющей организации ...

Кроме того, эксперт установил наличие повреждения деревянного перекрытия и балки над комнатой площадью 13,5 кв.м в жилом помещении по адресу: .... Работы по замене данной балки относятся к текущему ремонту (л.д. 183).

Ответчиком относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта в части вида и стоимости работ, объёма, характера и причин повреждений не представлено. Заинтересованности в исходе дела со стороны эксперта не установлено. Он предупреждён об уголовной ответственности и обладает необходимыми знаниями и навыками. В связи с чем суд полагает возможным руководствоваться заключением судебной экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

При этом согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 данных Правил.

Частью 1.2 указанной нормы предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение требований ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

При этом согласно с п. 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 данных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень).

Согласно п. 4 минимального перечня надлежащее содержание перекрытий многоквартирных домов включает в себя выявление целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверку состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Кроме того, ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, за исключением видов работ, относящихся к работам по капитальному ремонту, если такие работы будут выявлены в результате обследования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что заливания, из-за которых повреждено имущество истца, произошло с кровли многоквартирного дома. Доказательств того, что ответчик надлежащим образом выполнил работы по её содержанию как части общего имущества собственников, материалы дела не содержат. Ответчик как лицо, обязанное обеспечивать такое состояние общего имущества, которое бы исключило повреждение имущества истца, не представил доказательств отсутствия своей вины в причинении ущерба. В связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца к ответчику о возмещении ущерба и о возложении обязанности произвести ремонтные работы балки перекрытия.

С учётом требований ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объема и характера присуждённых работ суд полагает необходимым определить срок их выполнения как 15 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В удовлетворении иска о возмещении ущерба на сумму, превышающую 60897,34 руб. необходимо отказать.

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие гл. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд признает законными требования о взыскании компенсации причиненного морального вреда, размер которой с учетом причиненных пострадавшей нравственных страданий и обстоятельств причинения вреда, а также принципа разумности и справедливости, определяется в сумме 2000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика составляет (60897,34 руб. + 2000 руб.) : 2 = 31448,67 руб.

Ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Поскольку истец как потребитель была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" от размера удовлетворённых требований 2086,92 руб. – по имущественным требованиям + 300 руб. – по требованиям о компенсации морального вреда и возложении обязанности произвести ремонтные работы = 2386,92 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на ООО "Жилой угол" обязанность провести ремонт повреждённой балки перекрытия над комнатой площадью 13,5 кв.м в жилом помещении по адресу: ... течение пятнадцати дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО "Жилой угол" в пользу Потехиной Л.Ф. денежные средства в возмещение ущерба в размере 60897,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 31448,67 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО "Жилой угол" государственную пошлину в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" в размере 2386,92 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий         Попов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2019.