Решение по делу № 2-7438/2016 от 15.06.2016

Дело № 2-7438/2016

Дело № 2-7438/2016 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2016 года                                    город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой М.В.,

при секретаре Филипповой К.М.,

с участием истца Богачкина А.М., представителей истца Молчановой А.Г., Корябкина С.Н., представителя ответчика Байкова А.А., представителя третьего лица Утина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богачкина А.М., действующего в интересах несовершеннолетней Богачкиной В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-М», Гасанову Т.О., третьи лица - Тонаканян С.С., Богачкина Е.В,, Самородова, Гончаров С.С., Степанов А.В., Комитет по управлению имуществом МО «Город Саратов», Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании недействительным раздела земельного раздела земельного участка, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признании недействительной декларации, договоров купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности,

установил:

Богачкин А. М., действующий в интересах несовершеннолетней        Богачкиной В. А. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-М», Гасанову Т. О., мотивируя свои требования тем, что Богачкина В.А., на основании договора дарения от 17.02.2012 г. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 136 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В состав многоквартирного жилого <адрес>, наряду с квартирой №, входили также <адрес>, №, №, №, принадлежащие иным правообладателям.

<адрес> был расположен на земельном участке с кадастровым номером № (дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домовладение. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиямидействующего законодательства.

Указанный <адрес> состоял из двух отдельно стоящих жилых строений. В одном, двухэтажном, жилом строении были расположены <адрес>, №А, №, в другом, одноэтажном, жилом строении были расположены <адрес>, №.

На земельном участке с кадастровым номером №, помимо <адрес>, расположены объекты капитального строительства: сарай, нежилое здание, площадью 125 кв.м.; гараж, нежилое здание, площадью 30 кв.м.

Протоколом общего собрания от 01.07.2015 г. собственников жилых помещений: квартир №, №, № многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> было принято решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка «под домовладение»на вид разрешенного использования «под многоквартирныйдом»,а также об оформлении земельного участка в общую долевую собственность.

В последующем, одноэтажному жилому строению <адрес>. был присвоен №Б, а квартирам № и № <адрес> по ул. ФИО11 былиприсвоены соответственно номера 1 и 2 <адрес>Б по ул. ФИО11

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО11, <адрес>Ббыло принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> путем формирования двухсамостоятельных земельных участков: под многоквартирным домом № и многоквартирнымдомом №Б по ул. <адрес>.

Протоколом общего собрания от 29.10.2015 г. собственников помещений многоквартирных домов № и № по <адрес> принято решение о преобразовании земельных участков с кадастровыми номерами №. площадью 1047кв.м, и №. площадью 348 кв.м., расположенных соответственно подмногоквартирными домами № и № по <адрес>, путем их объединения и формирования одного земельного участка.

Как следует из ответа комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес>», земельный участок площадью 951 кв. м. с кадастровым номером № (дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу <адрес>, снят с кадастрового учета 26.10.2015г. в связи образованием земельного участка в результате раздела на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 348 кв.м, (дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес> №. площадью 603 кв.м, (дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № (348 кв.м) аннулирован 30.10.2015г.. в связи с объединением с земельным участком с кадастровым номером № (1047кв.м.), расположенным под многоквартирным домом № по <адрес> и образованием земельного участка с кадастровым номером №. площадью 1395 кв.м.

Согласно распоряжению комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №А земельному участку № присвоен адрес: <адрес>.

Истец считает, что раздел земельного участка площадью 951 кв.м, с кадастровым номером № путем образования двух самостоятельных земельных участков: площадью 348 кв.м., имеющего кадастровый № и площадью 603 кв.м., имеющего кадастровый № произведен незаконно, поскольку при этом были нарушены права иных собственников исходного земельного участка.

Многоквартирный <адрес> по ул. <адрес> <адрес> находится в границах сформированного до введения в действие ЖК РФ земельного участка с кадастровым номером № (дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 951 кв.м., местоположением: <адрес>

Следовательно, право общей долевой собственности на земельный участок скадастровым номером 64:48:030452:4 у собственников помещений многоквартирною <адрес> считается возникшим в силу закона.

Из анализа приведенных выше норм права следует, что образование земельных участков возможно по соглашению между участниками общей долевой собственности наземельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, либо в судебном порядке.

Вместе с тем, в нарушение требований действующего законодательства, без согласия всехучастников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> были предприняты действия, повлекшие за собойраздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного поадресу: <адрес> путем образования двух самостоятельныхземельных участков: с кадастровым номером № под многоквартирным домом№ и с кадастровым номером № под многоквартирным домом №Б по <адрес>.

Истец считает, что протокол общего собрания от 21.10.2015 г. собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> о разделе земельного участка с кадастровым номером № не является документом правового характера, поскольку не содержит юридического закрепления факта согласия всех собственников общего имущества в многоквартирном доме - земельного участка с кадастровым номером № на раздел данного земельного участка. поэтому не можеть заменить собой соглашения о разделе данного земельного участка и. следовательно, не может являться основанием для раздела общего имущества, а именноземельногоучастка с кадастровым номером №. расположенного подмногоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Истец считает, что действиями ответчиков нарушены права Богачкиной В.А. и права других собственников жилых помещений многоквартирного дама № по ул. им. Кутякова И.С. в <адрес>, поскольку в результате раздела земельного участка площадью951 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, повлекшего снятие его с кадастрового учета в связи с образованием двух самостоятельных земельных участков: площадью 348 кв.м., имеющего кадастровый № и площадью 603 кв.м., имеющего кадастровый №, фактически уменьшился принадлежащий Богачкиной В.А. земельныйучасток с кадастровым номером №, являющийся общей долевой собственностьювсех собственников многоквартирного <адрес>.

Поскольку раздел земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен с нарушением требований действующего законодательства, то является недействительным кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № „образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №.

В свою очередь, является недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. плошалью 1395 кв.м., образованного в связи с объединением земельного участка с кадастровым номером №. площадью 348 кв.м., расположенного под многоквартирным домом <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1047кв.м., расположенным под многоквартирным домом №по <адрес> в <адрес>.

Кроме того, в ходе рассмотрения Кировским районным судом г. Саратова гражданского дела № 2-23/2016 по иску Тонаканяна С.С. к Гасанову Т.О., ООО «Строй-М». Гасановой М.И. по делу была назначена судебная экспертиза.

В результате проведенного исследования выводов эксперта и представленных судудокументальных материалов судом были установлены следующие, юридически значимыеобстоятельства:

1. Согласно договора аренды № от 09.04.1998 г. на земельный участок, Гасанов Т.О. принял в пользование на условиях аренды на срок 25 лет земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 173 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под домовладение. В границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка согласно приложения № к данному договору. Ввиду того, что указанное приложение № в материалах гражданского дела и в дополнительных материалах к нему, представленных на рассмотрение экспертов, отсутствует (л.д.2-7, папка №, инвент. Дело №), определить площадь и конфигурацию земельного участка площадью 173 кв.м, представленного ФИО8 в аренду согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.
2. Доля в общем праве на земельный участок кадастровый №, принадлежащая ответчику ФИО8 составляет 18,74 доли.

Выделенная в аренду доля ФИО8 в размере 173 кв.м из земельного участка, площадью 951 кв.м, с кадастровым номером: № соответствует доле в общем праве на земельный участок с кадастровым номером: №.

Исходя из конфигурации земельного участка площадью 951 кв.м, кадастровый №, и площади расположенных на нем жилых и нежилых строений, выделить в натуре долю ФИО8 не представляется возможным.

1. Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО13 пояснил, что в собственности 000 «Строй-М» находится <адрес> общей полезной площадью 38,1 кв.м, и <адрес>, с общей полезной площадью 32,7 кв.м, в <адрес> по ул. им. ФИО11 в городе Саратове. Таким образом, общая полезная площадь жилых помещений, расположенных в <адрес>, составляет 21.16 доли;

доля 000 «Строй-М». в размере 348 кв.м из земельного участка, площадью 951 кв.м, скадастровым номером: № не соответствует доле в общем праве на земельныйучасток с кадастровым номером: №.

Площадь земельного участка, с кадастровым номером № составляет 348 кв.м., что на 146,76 кв.м, больше доли в общем праве собственности на земельный участок, скадастровым номером: №.

Исходя из конфигурации земельного участка площадью 951 кв. м.. кадастровый №. и площади расположенных на нем жилых и нежилых строений, выделить в.натуре долю 000 «Строй-М» не представляется возможным.

Указанные выше факты подтверждаются документальными доказательствами,содержащимися в материалах гражданского дела № 2-23/2016 по иску Тонаканяна С.С. кГасанову Т.О., ООО «Строй-М». Гасановой М.И. о признании отсутствующимзарегистрированного права собственности на нежилые помещения, результаты исследованиякоторых отражены в решении Кировским районного суда г. Саратова от 12 февраля 2016 года и апелляционного определения Саратовского областного суда от 17 мая 2016 года по данномуделу.

Таким образом, раздел земельного участка площадью 951 кв. м. с кадастровым номером 64:48:030452:4, расположенного по адресу <адрес> путем образования двух самостоятельных земельных участков: площадью 348 кв.м., имеющего кадастровый № и площадью 603 кв.м., имеющего кадастровый № был произведен с нарушением закона, а именно частей 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, пункта 4 части 1 ст. 36, части 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ и поэтому подлежит признанию недействительным.

18 февраля 2015 года Управлением Росреестра по Саратовской области зарегистрировано право собственности Гасанова Т.О. на нежилое здание, сарай, площадью 125 кв.м., с кадастровым номером 64:48:030452:421, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Впоследствии, на основании гражданско-правовых сделок был произведен переход права собственности на указанный объект недвижимости.

В настоящее время собственником нежилого здания, сарая, площадью 125 кв.м., с кадастровым номером 64:48:030452:421 является ООО «Строй-М».

Истец полагает, что право собственности Гасанова Т.О. на нежилое здание, сарай, площадью 125 кв.м, было зарегистрировано регистрирующим органом на основаниипредставленной Гасановым Т.О. Декларации.

Истец считает, что документы, послужившие основанием для регистрации правасобственности Гасанова Т.О. на спорный объект, являются недействительными(ннчтожными) в силу закона и, что право собственности Гасанова на спорный объектвозникло незаконно.

Следовательно, являются недействительными все последующие сделки, которые были совершены с указанным объектом недвижимости, а именно: договор купли-продажи недвижимости от 20.03.2015 г., заключенный между Гасановым Т.О. и Гончаровым С.С., договор купли-продажи недвижимости от 22.05.2015 г., заключенный между Гончаровым С.С. и Степановым А.В., договор купли-продажи недвижимости от 05.11.2015 г., заключенный между Степановым А.В. и ООО «Строй - М».

Поскольку указанные сделки привели к отчуждению спорного объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, в силу положений ст. 168 ГК РФ указанные сделки подлежат признанию недействительными в силу ничтожности, как противоречащие закону, а именно статье 209 Гражданского кодекса РФ, а право собственности ООО «Строй-М» на нежилое здание,сарай, площадью 125 кв.м., должно быть прекращено.

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Истец полагает, что Гасановым Т.О. для регистрации права собственности была представлена декларация на спорный объект недвижимости.

Вместе с тем, спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030452:4, не предназначенном для индивидуального жилищногостроительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства.

Фактически указанный земельный участок имеет многочисленную застройку объектаминедвижимости как жилого, так и нежилого назначения.

Упрощенный порядок регистрации, предусмотрен законом только для тех случаев, когда на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства или ведения личного подсобного хозяйства, возведены объекты, в отношении которых не может возникнуть спор о принадлежности объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в распоряжении одного лица.

Кроме того, из выписки ЕГРП на <адрес> по улице им. <адрес> следует, что на момент предоставления декларации, послужившей основанием длярегистрации права собственности ФИО8 на нежилое здание, сарай, площадью 125кв.м., ФИО8 не являлся собственником <адрес> по улице <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером64:48:030452:4и, поэтому, в силу положений ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ не обладал правом общей долевой собственности наобъекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данногодома и расположенные на указанном земельном участке.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии факта злоупотребленияправом со стороны Гасанова Т.О., выразившегося в необоснованной подаче декларации наспорный хозяйственный объект.

Истец считает, что Гасанов Т.О. не имел законных оснований для регистрации спорного объекта недвижимости путем предоставления декларации, содержащей описание объекта недвижимости, без предоставления документов, подтверждающих факт создания либо приобретения им этого объекта на основании гражданско-правовой сделки. Вследствие чего, декларация, представленная Гасановым Т.О. в качестве правоустанавливающего документа, заменяющего один из предусмотренных законом договоров по приобретению имущества, должна быть признана ничтожной.

Поскольку у Гасанова Т.О. не было распорядительных полномочий в отношении спорного объекта недвижимости, он не вправе был заключать с Гончаровым С.С. договор купли-продажи сарая, площадью 125 кв.м.

Истец полагает, что наличие записи в ЕГРП о праве собственности ООО «Строй-М» на нежилое здание, сарай, площадью 125 кв.м., препятствует реализации Богачкиной В.А., принадлежащего, в том числе ей, в силу закона права обшей долевой собственности в отношении спорного объекта.

На основании изложенного, просит суд признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 951 кв. м., расположенного по адресу <адрес>;

Признать недействительной постановку на кадастровый учет объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 348 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №,

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного путем объединения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 348 кв.м, с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1047 кв.м.,

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1395 кв.м, и восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 951 кв. м., с кадастровым номером №, площадью 1047 кв.м., в границах, существовавших до момента снятия данных земельных участков с кадастрового учета.

Признать недействительной декларацию на объект недвижимого имущества, а именно: нежилое здание, сарай, площадью 125 кв.м., с кадастровым номером №, послужившую основанием для государственной регистрации права Гасанова Т.О. на данный объект недвижимости.

Признать недействительным ничтожным договор купли-продажи недвижимости от 20.03.2015 г., заключенный между Гасановым Т.О. и Гончаровым С.С.;

Признать недействительным ничтожным договор купли-продажи недвижимости от 22.05.2015 г., заключенный между Гончаровым С.С. и Степановым А.В.,

Признать недействительным ничтожным договор купли-продажи недвижимости от 05.11.2015 г., заключенный между Степановым А.В. и ООО «Строй - М»,

Прекратить право собственности ООО «Строй - М» на нежилое здание, сарай, площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Богачкин А.М., представители истца Молчанова А.Г. и Корябкин СН. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами.

Представитель ответчика ООО «Строй-М» Байков А.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, по доводам, изложенным в возражениях, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области Утин Д.В. возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Гасанов Т.О., третьи лица Тонаканян С.С., Богачкина Е.В., Самородова В.Н., Гончаров С.С., Степанов А.В., Комитет по управлению имуществом МО «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела от него не поступало.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено Богачкина В.А., на основании договора дарения от 17.02.2012 г. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 136 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2012 г. № (л.д. 24).

В состав многоквартирного жилого <адрес> по ул. им. <адрес>, наряду с квартирой №, входили также <адрес>, №А, №, №.

<адрес> по ул. им. <адрес> был расположен на земельном участке с кадастровым номером № (дата внесения номера в ГКН 24.03.1998), общей площадью 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домовладение. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиямидействующего законодательства.

Указанный <адрес> состоял из двух отдельно стоящих жилых строений. В одном, двухэтажном, жилом строении были расположены <адрес>, №А, №, в другом, одноэтажном, жилом строении были расположены <адрес>, №.

На земельном участке с кадастровым номером №, помимо <адрес>, расположены объекты капитального строительства: сарай, нежилое здание, площадью 125 кв.м.; гараж, нежилое здание, площадью 30 кв.м.

Протоколом общего собрания от 01.07.2015 г. собственников жилых помещений: квартир №, №, № многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> было принято решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка «под домовладение»на вид разрешенного использования «под многоквартирныйдом»,а также об оформлении земельного участка в общую долевую собственность (л.д. 40).

В последующем, одноэтажному жилому строению <адрес> по ул. <адрес> был присвоен №, а квартирам № и № <адрес> по ул. <адрес> былиприсвоены соответственно номера 1 и 2 <адрес> по ул. <адрес>

Протоколом общего собрания от 21.10.2015 г. собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> путем формирования двухсамостоятельных земельных участков: под многоквартирным домом № и многоквартирнымдомом № по ул. им. <адрес> (л.д. 43).

Протоколом общего собрания от 29.10.2015 г. собственников помещений многоквартирных домов № и № по <адрес> принято решение о преобразовании земельных участков с кадастровыми номерами №. площадью 1047кв.м, и №. площадью 348 кв.м., расположенных соответственно подмногоквартирными домами № и № по <адрес>, путем их объединения и формирования одного земельного участка (л.д. 45).

Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Все действия от изменения вида разрешенного использования земельного участка и до его фактического раздела происходили на основании протоколов общего собрания от 01.07.2015 года (изменение вида разрешенного использования земельного участка с «под домовладение» на «под многоквартирный дом»), от 21.10.2015 года (о разделе земельного участка с кадастровым номером №), от 29.10.2015 года (о преобразовании земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 348 кв.м, и № площадью 1047 кв.м, в один).

Истцу о вышеуказанных протоколах стало известно в ноябре 2015 года, когда они были приобщены к материалам гражданского дела № 2-23/2016 Кировского районного суда г. Саратова, в котором стороны также принимали участие.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196.ГКРФ).

Согласно ст. 197 ГК Российской Федерации, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Истечение срока исковой давности, т.е. срока, в пределах которого суд общей юрисдикции обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации). В этом случае принудительная (судебная) защита прав гражданина независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна, вследствие чего исследование иных обстоятельств спора не может повлиять на характер вынесенных судебных решений.

В Постановлении Пленума N 15 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" от 12.11.2001, которым предусмотрено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Исковое заявление истцом подано 15.06.2016 года, а в ноябре 2015 года стало известно истцу о протоколах, т.е. прошло более семи месяцев.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для обжалования протоколов собрания от 01.07.2015 года (изменение вида разрешенного использования земельного участка с «под домовладение» на «под многоквартирный дом»), от 21.10.2015 года (о разделе земельного участка с кадастровым номером №), от 29.10.2015 года (о преобразовании земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 348 кв.м, и № площадью 1047 кв.м, в один).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом истец не обращался в установленные законом сроки с иском об оспаривании решений общих собраний. При таких обстоятельствах суд находит ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежащим удовлетворению.

Кроме того в судебном заседании также установлено, что 18 февраля 2015 года за Гасановым Т.О. было зарегистрировано право собственности на сарай площадью 125 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г. Саратова от 24.03.1998 года, Гасанову Т.О. предоставлен земельный участок размером 173 кв.м, в долгосрочную аренду сроком на двадцать пять лет, занимаемый домовладением по адресу: <адрес>.

На основании данного постановления, между Администрацией г. Саратова был заключен договор аренды земельного участка № от 09.04.1998 г., и получено свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которым за Гасановым Т.О. зарегистрировано право аренды сроком на 25 лет части земельного участка площадью 951 кв.м., что составляет 173 кв.м, под домовладение по адресу: <адрес>.

На основании протокола собрания от 01.07.2015 года был изменён вид разрешенного использования земельного участка с «под домовладение» на «под многоквартирный дом». На основании этого были внесены соответствующие изменения в кадастровой палате.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

капитального ремонта объектов капитального строительства;

строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

До настоящего времени Гасанов Т.О. является арендатором по договору аренды земельного участка № от 09.04.1998 г. по адресу: <адрес>, и на 18.02.2015 года имел полное право зарегистрировать право собственности на сарай площадью 125 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т.д., заявления и документы на государственную регистрацию предоставляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации.

В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

16.04.1998 регистрирующим органом была произведена государственная регистрация аренды Гасанова Т.О. на земельный участок площадью 951 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от 09.04.1998 №, заключенного на срок 25 лет.

Право собственности Гасанова Т.О. на сарай площадью 125 кв.м, было зарегистрировано 18.02.2015 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 04.02.2015 и договора аренды земельного участка от 09.04.1998 №.

Согласно ст. 25.3. Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

По состоянию на 18.02.2015 вышеуказанный земельный участок, находящийся в аренде у Гасанова Т.О., согласно данным государственного кадастра недвижимости имел разрешенное использование «домовладение».

Таким образом, государственная регистрация права собственности Гасанова Т.О. на вышеуказанный объект недвижимости (сарай) была осуществлена в соответствии с нормами действующего законодательства и является правомерной.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Декларация об объекте недвижимости сама по себе не устанавливает, не изменяет и не отменяет прав и обязанностей конкретных лиц и не является ненормативным правовым актом государственного (муниципального) органа, который может быть обжалован в судебном порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Собственник - Гасанов Т.О. распорядился правом на спорный объект недвижимости, передав право собственности на него на основании гражданско-правовой сделки.

В настоящее время нежилое здание (сарай) с кадастровым номером 64:48:030452:421, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Строй-М», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 168 КГ РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если иззакона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Однако истцом не представлено суду доказательств нарушения каких-либо норм закона при совершении сделок по отчуждению нежилого здания (сарай) с кадастровым номером 64:48:030452:421, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что оснований признавать все сделки купли-продажи недействительными не имеется. Более того, истец не представил доказательств, что данные сараи являются общей долевой собственностью.

Так же необоснованно утверждение истца, что Гасанов Т.О. не обладал правом общей долевой собственностью на объекты в момент регистрации права собственности на сарай 125 кв.м.. 12.11.2014 года за Гасановым Т.О. было зарегистрировано право собственности на гараж площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований Богачкина А.М., действующего в интересах несовершеннолетней Богачкиной В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-М», Гасанову Т.О., третьи лица - Тонаканян С.С., Богачкина Е.В., Самородова В.Н., Гончаров С.С., Степанов А.В., Комитет по управлению имуществом МО «Город Саратов», Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании недействительным раздела земельного раздела земельного участка, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признании недействительной декларации, договоров купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Срок составления мотивированного решения - 3 августа 2016 года.

Судья                                                                                             М.В. Пчелинцева