Решение по делу № 2-5497/2013 от 24.05.2013

К делу № 2-5497/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2013 года         Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи                     Федяниной Т.А.

при секретаре             Фитисове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева В. А. к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара, заинтересованное лицо: Администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

    Афанасьев В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, заинтересованное лицо: Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении <адрес> городе Краснодаре в перепланированном состоянии.

    Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит указанная квартира. Для улучшения своих жилищных условий им была произведена перепланировка, а именно: демонтировано окно с вырезом самонесущей подоконной части стены между подсобными помещениями №181 и кухней №128 и установлена окно-балконная дверь; в жилой комнате №129 выстроены перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты №129 с 17,8 кв.м. на 13,6 кв.м., образовало коридор №129/1, площадью 1,9 кв.м. и шкаф №129/2, площадью 1,9 кв.м.; между коридором №125 и коридором №129/1 демонтирована дверь, для образования проема. Общая площадь квартиры №73 увеличилась с 45,4 кв.м., до 51,5 кв.м.; жилая площадь квартиры уменьшилась с 31,4 кв.м. до 27,2 кв.м. Полагает, что перепланировка никак не нарушает действующих норм и правил, с учетом чего, в соответствии с действующем законодательством квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда.

    В судебном заседании представитель истца, Афанасьева М.П., действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в заявлении.

    Представитель Администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Топилина О.В., она же представитель Департамента архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодара в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, так как пристройка возведена без официального разрешения.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Афанасьев В. А. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №101 выданной ЖСК №117.

В квартире истца была произведена перепланировка, а именно: демонтировано окно с вырезом самонесущей подоконной части стены между подсобными помещениями №181 и кухней №128 и установлена окно-балконная дверь; в жилой комнате №129 выстроены перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты №129 с 17,8 кв.м. на 13,6 кв.м., образовало коридор №129/1, площадью 1,9 кв.м. и шкаф №129/2, площадью 1,9 кв.м.; между коридором №125 и коридором №129/1 демонтирована дверь, для образования проема. <адрес> увеличилась с 45,4 кв.м., до 51,5 кв.м.; жилая площадь квартиры уменьшилась с 31,4 кв.м. до 27,2 кв.м.

Как следует из материалов дела: технического заключения выданного главным специалистом-экспертом ООО «Юг-Дом» возведенная пристройка литер «щ6» и перепланировка <адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «Щ» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, констукции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы следует, что <адрес> строение литер «щ6» по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Как следует из письма Отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара от 30.11.2012 г. №23/1189, выполненная перепланировка квартиры № 73 с пристройкой литер «щ6» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

    Кроме того, истцом представлено в доказательство своих требований согласие жильцов жилого дома № 99 не возражавших против возведенной пристройки литер «щ6», так как данный факт не нарушает их права, не угрожает их жизни и здоровью.

Однако, обратившись в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара ему было порекомендовано обратиться в суд по вопросу сохранения квартиры в реконструированном виде.

    В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

    На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что произведенная в <адрес> перепланировка и возведенная пристройка литер «щ6» в <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что заявленные Афанасьевым В.А. требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Афанасьева В. А. к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, заинтересованное лицо: Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

    Сохранить <адрес> общей площадью 51,5 кв.м., состоящую из: комната №125-коридор, площадью 4,6 кв.м.; комната №126 – туалет, площадью 1,1 кв.м.; комната №127 – ванная, площадью 2,2 кв.м.; комната №128 – кухня, площадью 6,1 кв.м.; комната №129 – жилая комната, площадью 13,6 кв.м; комната № 129/1 – коридор, площадью 1,9 кв.м.; комната №129/2 – шкаф, площадью 1,9 кв.м; комната №130 – жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; комната № – подсобная, площадью 6,5 кв.м.в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение является основанием для ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в техническую документацию <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: