Решение по делу № 2-1491/2015 ~ М-966/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-1491/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2015 года        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре ФИО3,

c участием представителя истца по доверенности Кулибко ФИО8 представителя ответчика - председателя ГСК Шмаревой ФИО9, представителя ответчика администрации - по доверенности Фоминых ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уряшова ФИО11 к Гаражно-строительному кооперативу №26, Администрации <адрес> о признании право собственности на капитальный гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Уряшов ФИО12 обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> с требованием о признании права собственности на гараж № 14-23, литер Г248, площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, р-н <адрес> - <адрес> г., №. Также просит указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки гаража на государственный кадастровый учет.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом <адрес> в его пользовании находится гараж № литер Г248, расположенный по адресу <адрес>, район <адрес>-Леселидзе - Революции 1905 года, ГСК № № Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж построен в 2002 году, и его площадь составляет 59,6 кв.м. С целью оформления права собственности на гараж, истец в октябре 2014 года обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, однако УАиГ <адрес> отказало заявителю по причине отсутствия разрешительной документации на производство строительных работ. Истец является членом ГСК 26, полностью выплатил паевой взнос и другие обязательные платежи, гараж не нарушат охраняемые законом права и интересы третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы, изложенные в иске, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Администрации МО <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель № в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, указанное положение закона воспроизведено в действующем Гражданском кодексе РФ - п.4 ст. 218 ГК РФ.

Обстоятельство внесения истцом членских и паевых взносов и членства в ГСК с ДД.ММ.ГГГГ подтверждено справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ Данной справкой также подтвержден факт владения и пользования истцом гаражным боксом № литер Г248, площадью 59,6 кв.м.

Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей ГСК-№ произведено на основании решений Новороссийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6,11 и 14»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК по <адрес> года»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК в районе кладбища»; № от ДД.ММ.ГГГГ № «об организации переноса ГСК».

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК26 был выдан Акт от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 года и последующую эксплуатацию гаражей № по адресу: в районе горкладбища со стороны улиц Сулеймана Стальского - <адрес> - Леселидзе.

Cогласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Краевая Техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Новороссийску истцу выдан технический паспорт на гараж № 14-23, расположенный в здании лит. Г248.

Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК-№ и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме этого, в соответствии с законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № до 2010 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Таким образом, гараж № построен в 2002 году на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей, что также подтверждено схемой ГСК и справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ Размещение гаражей ГСК№ на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате эксплуатации гаража.

Постановлением Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении схемы земельного участка под гаражами ГСК № №, на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об обязании Администрации МО <адрес> принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка общей площадью 16297 кв.м. на кадастровом плане соответствующей территории под ГСК № по адресу <адрес>-<адрес>.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, в частности соответствия спорного капитального гаража требованиям строительных норм и правил, определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЛИК» от ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж № литер Г248, площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, район <адрес> -<адрес> требованиям СП 14.13330.2014, ФИО7 54257-2010, и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предъявляемым к аналогичным строениям - соответствует. Своими техническими характеристиками возведенное строение - гараж № 14-23, литер Г248, площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, район <адрес>, угрозу обрушения - не создает, жизни и здоровью граждан - не угрожает.

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

В досудебном порядке истец обращался с заявлением в адрес УАиГ Администрации МО <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража с целью оформления на него права собственности.

УАиГ <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказало заявителю в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию по причине отсутствия разрешительной документации на производство строительных работ.

На момент рассмотрения спора согласно уведомлению ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на гараж истца не зарегистрировано.

Бездействие правления ГСК № препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчик № до настоящего времени не получил, несмотря на то, что гараж истца самовольной постройкой не является. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

В силу пункта 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Также данное решение суда является основанием для постановки капитального гаража истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░14. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №14-23, ░░░░░ ░248, ░░░░░░░░ 59,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ 1905 ░░░░, ░░░ №26.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.04.2015 ░░░░.