Решение по делу № 2-3339/2018 от 12.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.06.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ООО «РИВАС МО» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 27.05.2014г между сторонами заключен договор № КП-23-5-9-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2016г передать истцу объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 23, квартира с условным номером 403, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана истице только 24.06.2017г.

Неустойка за период с 01.01.2017г по 24.06.2017г составит 639 838 руб 99 коп. Указанную сумму, а также 1 000 000 руб в счет компенсации морального вреда, штраф, предусмотренный ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» и судебные расходы просит взыскать с ответчика.

Также просит признать недействительным п.9.2 договора участия в долевом строительстве, предусматривающий рассмотрение спора третейским судом.

Представитель ООО «РИВАС МО» иск признал частично, просил снизить размер неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 27.05.2014г между сторонами заключен договор № КП-23-5-9-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2016г передать истцу объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 23, квартира с условным номером 403, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана истице только 24.06.2017г.

Неустойка за период с 01.01.2017г по 24.06.2017г составит 639 838 руб 99 коп. В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 245 000 руб.

При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 2 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Согласно ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 15 000 руб и расходы по оформлению доверенности 1700 руб.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать. П.9.2 договора долевого участия, предусматривающий рассмотрение спора третейским судом, в силу ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» является недействительным независимо от признания его таковым решением суда, кроме того, права истца в данном конкретном случае ничем не нарушены, поскольку никаких препятствий для рассмотрения спора судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2017г по 24.06.2017г 245 000 руб, компенсацию морального вреда 5000 руб, штраф 125 000 руб, расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб, расходы по оформлению доверенности 1700 руб, а всего 391 700 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина