Решение по делу № 2-9884/2024 от 23.08.2024

Дело №г.

уид 50RS0№-87

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, адвоката по ордеру ФИО3, представителя ответчика ООО «СФО «Азимут» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СФО «Азимут» о погашении записи о регистрации обременения, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику и мотивирует их следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО6 был заключен кредитный договор № №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит сроком на 120 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № №, в соответствии с которым ФИО6 передал ПАО «Совкомбанк» квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительному соглашению № к договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» передал в собственность ООО «АБК-Инвест» закладную от ДД.ММ.ГГГГ, которая удостоверяет права на получение исполнения (оплаты) по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и прав по договору залога №-З от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловским районным судом <адрес> были удовлетворены исковые требования ООО «АБК-Инвест» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>. Согласно Договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АБК-Инвест» (продавец) и ООО «СФО Азимут» (покупатель, эмитент), ООО «АБК-Инвест» передало в собственность заявителя закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, в том числе закладную от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 был признан победителем торгов. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Городское консалтинговое бюро», действующим по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, был заключен договор №-ГКБ купли-продажи недвижимого имущества (торги) - квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира была реализована во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества №-ГКБ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставил документы в МФЦ для регистрации права собственности. Все аресты, наложенные в отношении вышеуказанной квартиры ОСП по <адрес> и <адрес>, сняты. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> была приостановлена государственная регистрация права собственности на том основании, что ответчиком не представлены регистрирующему органу документы в соответствии со ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости". ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ООО «СФО Азимут» с просьбой предоставить в Управление Росреестра по <адрес> заявление о регистрации перехода права собственности, закладную и копию решения Дорогомиловского суда в соответствии со ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Заявление ФИО1 было ответчиком проигнорировано.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СФО «Азимут» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, пояснил, что ответчик является залогодержателем, денежные средства получены в полном объеме. Пояснить, по какой причине не было подано заявление о погашении записи об ипотеке в Росреестр, представитель не смог. Против удовлетворения исковых требований возражал, полагая, что истец не лишен возможности зарегистрировать свое право собственности без подачи соответствующего заявления залогодержателя.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО6 был заключен кредитный договор № №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит сроком на 120 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № №, в соответствии с которым ФИО6 передал ПАО «Совкомбанк» квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительному соглашению № к договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» передал в собственность ООО «АБК-Инвест» закладную от ДД.ММ.ГГГГ, которая удостоверяет права на получение исполнения (оплаты) по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и прав по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловским районным судом <адрес> были удовлетворены исковые требования ООО «АБК-Инвест» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно Договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АБК-Инвест» (продавец) и ООО «СФО Азимут» (покупатель, эмитент), ООО «АБК-Инвест» передало в собственность заявителя закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, в том числе закладную от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 был признан победителем торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Городское консалтинговое бюро», действующим по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, был заключен договор №-ГКБ купли-продажи недвижимого имущества (торги) - квартиры по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была реализована во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества №-ГКБ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения обязательств является залог.

Согласно с п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 334.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях. установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Положениями п/п 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ установлено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п/п 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставил документы в МФЦ для регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> была приостановлена государственная регистрация моего права собственности в том числе на том основании, что ответчиком не представлены регистрирующему органу документы в соответствии со ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В связи с указанными обстоятельствами суд отклоняет, как несостоятельные и не основанные на законе, возражения ответчика о том, истец не лишен возможности зарегистрировать свое право собственности без подачи соответствующего заявления залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ООО «СФО Азимут» с просьбой предоставить в Управление Росреестра по <адрес> заявление о регистрации перехода права собственности, закладную и копию решения Дорогомиловского суда в соответствии со ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ). В связи с реализацией квартиры на публичных торгах и заключением истцом договора купли-продажи, суд считает, что указанные права перши ФИО1

Заявление ФИО1 было ответчиком проигнорировано, и до рассмотрения гражданского дела ответчик с соответствующим заявлением в Управление Росреестра не обратился.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания ст. 25 Закона N 102-ФЗ следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается, среди прочего, в том числе при предъявлении закладной. Положениями абз. 9 п. 1 ст. 25 Закона 102-ФЗ предусмотрена возможность погашения регистрационной записи об ипотеке также по решению суда о прекращении ипотеки.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 ФЗ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Основанием приобретения права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи квартиры, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам.

Необходимо учесть, что прекращение залога подлежит на основании решения суда по настоящему делу, путем внесения соответствующей записи в Реестр регистрирующим органом.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СФО «Азимут» о погашении записи о регистрации обременения, регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Прекратить обременение, в виде ипотеки в силу закона запись № от 27.04.2021г. в отношении квартиры с кадастровым номером N № расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН об обременении в пользу ООО «СФО «Азимут» (залогодержателя) объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: <адрес> регистрации перехода права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения,паспорт № на квартиру с кадастровым номером N №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи №-ГКБ от 27.05.2024г., заключенного между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23.11.2024г.

Судья                                                                                        Т.К. Двухжилова