Решение по делу № 2-149/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-149/2024

УИД НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при секретаре Островских Т.Н., рассмотрев с участием представителя истца – адвоката Андрашовой Е.М. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талапиной Тамары Павловны к Ишбулатовой Валентине Васильевне, Королевой Вере Васильевне, Русину Сергею Васильевичу, Бобровой Любови Васильевне, Русину Григорию Васильевичу, Русину Александру Васильевичу, администрации Злоказовского сельского поселения о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Талапина И.П. обратилась в суд с иском К Ишбулатовой В.В., Королевой В.В., Русину С.В., Бобровой Л.В., Русину Г.В., Русину А.В., администрации Злоказовского сельского поселения о прекращении права собственности администрации Злоказовского сельского поселения на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В основании своих требований истец Талапина Т.П. указала, что ДАТА она приобрела у ФИО11 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС, уплатив за приобретаемые объекты недвижимости 63000 руб. В подтверждение ФИО11 была выдана расписка, составленная в простой письменной форме. Кроме этого, ФИО11 передал Талапиной Т.П. все имевшиеся у него документы на земельный участок, документы на жилой дом надлежащим образом оформлены не были.

ДАТА Талапина Т.П. со своей семьей вселилась в жилой дом и стала проживать в нем; за истекшее время выполнила косметический ремонт, вставила пластиковые окна, установила натяжные потолки, новую печь, осуществила снос надворных построек и возвела новую баню, огородила земельный участок, который возделывает, провела в дом водоснабжение, осуществила замену электросчетчика.

Как предыдущий собственник объектов недвижимости ФИО11, так и его дети, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, равно как и иные лица с требованиями о возврате земельного участка и жилого дома, выселении из дома, не обращались, претензии по факту владения Талапиной Т.П. указанным жилым домом и земельным участком не предъявлялись. Истец Талапина Т.П. указывала, что с ДАТА она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, несет расходы на их содержание, из ее владения указанное недвижимое имущество никогда не выбывало, в связи с чем полагала возможным признать ее право на данные объекты недвижимости по приобретательной давности.

Кроме того, Талапиной Т.П. стало известно, что жилой дом по адресу АДРЕС, был администрацией Злоказовского сельского поселения и поставлен на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись, правообладателем указана – администрация Злоказовского сельского поселения. Указанное обстоятельство истец полагала неправомерным, не соответствующим положениям статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, а жилой дом – не отвечающим признакам бесхозяйного имущества.

С учетом изложенного, уточнив предъявленные исковые требования (л.д. 95-96), истец Талапина Т.П. просила прекратить право собственности администрации Злоказовского сельского поселения на жилой дом, площадью 59,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС; признать за Талапиной Т.П. право собственности на жилой дом. площадью 59,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, и земельный участок площадью 1827 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец Талапина Т.П. не явилась, извещена (л.д. 103), ее представитель адвокат Андрашова Е.М. (л.д. 8-об) предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 105), возражений по существу предъявленных исковых требований не представил.

Привлеченные к участию в деле ответчики Ишбулатова В.В. (л.д. 101), Королева В.В. (л.д. 107), Русин С.В. (л.д. 91), Боброва Л.В. (л.д. 102, 92), Русин А.В. (л.д. 91), Русин Г.В. (л.д. 92) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представили. Королева В.В., Ишбулатова В.В., Русин С.В., Боброва Л.В. обратились с заявлениями о признании предъявленных исковых требований (л.д. 66, 67, 80, 83).

В указанных обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав доводы истца и показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок площадью 1827 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, кадастровый НОМЕР на основании свидетельства на право собственности на землю НОМЕР, выданного ДАТА, принадлежал ФИО11 (л.д. 19). В отношении расположенного на данном земельном участке жилого дома произведен технический учет, изготовлен технический паспорт (л.д. 20-22), жилой дом поставлен на кадастровый учет.

Постановлениями Главы Кусинского муниципального района Челябинской области НОМЕР от ДАТА (л.д. 23), НОМЕР от ДАТА (л.д. 24) земельному участку и жилому дому принадлежавшему ФИО11, присвоен адрес АДРЕС.

ДАТА между ФИО11 и Талапиной Т.П. заключена договоренность о продаже жилого дома, надворных построек (в том числе бани) и земельного участка по адресу АДРЕС за 30000 руб., составлена расписка в простой письменной форме, подтверждающая факт передачи денежных средств в согласованной сторонами сумме, а также отчуждаемых объектов недвижимости (л.д. 11-13).

Согласно представленных администрацией Злоказовского сельского поселения выписок из похозяйственной книги и справки (л.д. 56), жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, до 2005 года принадлежал ФИО11, с 2005 года в нем проживает фактически и зарегистрирована Талапина Т.П.

ФИО11 умер ДАТА (л.д. 62), его супруга ФИО12 (л.д. 65) умерла ДАТА (л.д. 61), после смерти ФИО11 заинтересованные лица с заявлениями о принятии наследственного имущества не обращались, наследственное дело не заводилось (л.д. 47).

Ответчики Ишбулатова (Русина) В.В., Королева (Русина) В.В., Русин С.В., Боброва (Русина) Л.В. (л.д. 79), Русин А.В., Русин Г.В. (л.д. 37-60, 63-64) являются детьми ФИО11 и ФИО12, имеющие равные права на наследственное имущество ФИО11, требований в отношении спорных объектов недвижимости не имеют, осведомлены об осуществленном их отцом ФИО11 их отчуждении в пользу Талапиной Т.П.

Из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО15 (л.д. 87), ФИО13 (л.д. 87-об), ФИО14 (л.д. 88) следует, что дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС, ранее принадлежали ФИО11 Между ФИО11 и Талапиной Т.П. в 2005 году состоялась сделка купли-продажи, в соответствии с которой Талапина Т.П. купила у ФИО11 указанные объекты недвижимости. Свидетель ФИО15 подтвердила, что деньги в согласованной сторонами стоимости дома и земельного участка были переданы ФИО11 в ее присутствии, после этого ФИО20 сразу же осуществили снятие с регистрационного учета по месту жительства из указанного дома. Талапина Т.П. с дочерью сразу после передачи денежных средств вместе со своей дочерью вселилась в дом, где и проживает по настоящее время, открыто, непрерывно владеет домом как собственник, поддерживает дом в надлежащем состоянии - осуществляет ремонт, возвела новую баню, установила новые пластиковые окна, обрабатывает земельный участок, используемый в целях овощеводства, несет необходимые расходы. Претензий по поводу владения жилым домом Талапиной Т.П. ни со стороны родственников ФИО11, ни со стороны иных лиц, не предъявлялось.

В материалы дела представлены доказательства производимой Талапиной Т.П. и по ее поручению – дочерью ФИО16 оплаты коммунальных услуг по дому в юридически значимый период (л.д. 26-29, 42), подтверждение оплаты установки пластиковых окон в спорный жилой дом (л.д. 32-33), установки приборов учета и их поверок (л.д. 34-37, 39), доказательства отсутствия налоговой задолженности (л.д. 31), заключенный Талапиной Т.П. в отношении жилого дома по адресу АДРЕС договор на оказание услуг водоснабжения и водоотведения (л.д. 38).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в нем имеются сведения о принятии объекта недвижимости – здания, назначение: жилое, площадью 59,1 кв.м., наименование – жилой дом, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, как бесхозяйного объекта недвижимости, запись НОМЕР от ДАТА; в качестве правообладателя в выписке указана администрация Злоказовского сельского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области (л.д. 109-110).

Указанная информация в ЕГРН внесена в соответствии с положениями Федерального закона № 518-ФЗ от 30 декабря 2020 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым на органы местного самоуправления была возложена обязанность проведения на территории поселений мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем, в силу пунктов 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Совокупность представленных в деле доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к тому, чтобы считать спорное недвижимое имущество отвечающим признакам бесхозяйного имущества.

В силу пункта 18 Приказа Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П_0086 от ДАТА «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления одного из событий, в том числе – до государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в

качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ.

Таким образом, принятие органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению администрации Злоказовского сельского поселения здания (жилой дом) как бесхозяйного, основанием к отказу в иске не является.

Поскольку право собственности администрации Злоказовского сельского поселения на спорный жилой дом не возникло и не было зарегистрировано, оснований для прекращения указанного права не имеется, в удовлетворении исковых требований Талапиной Т.П. в соответствующей части надлежит отказать. Восстановление прав истца может быть осуществлено посредством осуществляемой при государственной регистрации права собственности на основании настоящего решения суда погашения записи в ЕГРН о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости.

В оставшейся части исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорным жилым домом и земельным участком Талапиной Т.П. осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно с 2005 года, то есть более чем пятнадцать лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Талапиной Тамары Павловны к Ишбулатовой Валентине Васильевне, Королевой Вере Васильевне, Русину Сергею Васильевичу, Бобровой Любови Васильевне, Русину Григорию Васильевичу, Русину Александру Васильевичу, администрации Злоказовского сельского поселения удовлетворить частично.

Признать право собственности Талапиной Тамары Павловны, родившейся ДАТА в д. Моховое озеро Караидельского района Башкортостан (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР выдан ДАТА Кусинским РОВД Челябинской области, код подразделения НОМЕР) на:

- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 59,1 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС, кадастровый НОМЕР,

- земельный участок, расположенный по адресу Россия, АДРЕС, площадью 1827 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый НОМЕР.

В удовлетворении исковых требований Талапиной Тамары Павловны к администрации Злоказовского сельского поселения о прекращении права собственности на жилой дом, площадью 59,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова

Решение суда принято в окончательной форме 16 апреля 2024 года.

Судья Н.М. Леонова