Решение по делу № 2-1111/2013 от 06.06.2013

                                                                     Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

            ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Худяковой Д.А.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Байдуковой Людмилы Васильевны к Васильеву Игорю Анатольевичу, Газаралиевой Оксане Владимировне, Малярову Виктору Ивановичу, Гладких Илье Николаевичу, Сытовой Елене Васильевне, Смыкову Андрею Викторовича и Соловьевой Ирине Николаевне о выделе доли дома и определении границ земельного участка и признании права собственности на самовольные постройки, по встречному иску Гладких И.Н. о выделе доли дома и земельного участка, по встречному иску Малярова В.И. о выделе доли дома и земельного участка и по встречному иску Васильева И.А. о выделе доли дома и установлении границ земельного участка,

                                                                У С Т А Н О В И Л :

                Истица обратилась в суд с иском о выделе доли дома и определении границ земельного участка, также просила признать право собственности на самовольные и перепланированные постройки лит. А-1, а-6, Б, Б-1, б. Истица указала, что на основании решений Видновского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, ей принадлежит 27/300 долей <адрес> в <адрес>. На основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит земельный участок при указанном доме площадью 139,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № №/Г от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики являются совладельцами указанного дома: Васильеву И.А. принадлежит 27/300 долей дома, Газаралиевой О.В. – 27/300 долей, Маляровой М.А. – 13/100 долей, Гладких И.Н. – 16/100 долей, Сытовой Е.В. – 45/100 долей от 28/100, Смыкову А.В. - 55/100 долей от 28/100 и Соловьевой И.Н. – 16/100 долей. Истица унаследовала долю дома после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ году. На тот момент наследниками были её брат ФИО14, чью долю унаследовал сын его жены Васильев И.А., а также брат Иванов В.Н., чью долю унаследовала его дочь Газаралиева О.В. Матерью истицы при жизни был построен жилой дом лит. Б, Б-1, б, не принятый в эксплуатацию. Фактически истица после смерти матери пользовалась частью дома лит. А-1, А-5, а-6 и жилым домом Лит. Б, Б-1, б. По состоянию здоровья истица с начала ДД.ММ.ГГГГ-х годов реже пользовалась домом, но производила оплату необходимых платежей. В настоящее время родственница жены брата истицы ФИО15, зарегистрированная в спорном доме, препятствует пользованию домом, не пускает на земельный участок. При получении техпаспорта БТИ, истица узнала, что в части дома, ранее находящейся в её пользовании, произведена перепланировка без её согласия, снесена перегородка между комнатами в лит. А-1 и обустроена кухня.

         Истица просит выделить ей часть дома, соответствующую её доле, с учетом объема наследственной массы, состоящей из помещений лит. А-5 площадью 12,2 кв.м. А-1 площадью 25,7 кв.м., 5,8 кв.м., лит. а-6, лит. Б, Б-1, б и определить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

         Судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза для определения вариантов раздела дома и определения границ земельного участка.

          В судебном заседании истица и её представитель поддержали заявленные требования и указали, что на момент открытия наследства, частью <адрес> в <адрес>, ранее находящейся в пользовании матери истицы, пользовались она, её брат Башкирцев и Иванов. Иванов пользовался комнатой лит. А-5 площадью 12,2 кв.м. Башкирцев до ДД.ММ.ГГГГ года проживал в доме лит. Б, Б-1, б, а истица пользовалась частью дома лит. А-1 и а-6. После ДД.ММ.ГГГГ года помещениями лит. А-1, а-6 стала пользоваться родственница Башкирцева – ФИО15, отдельно стоящий дом лит. Б наследница Иванова – Газаралиева О.В. сдает во временный найм, а помещение лит. А-5 площадью 12,2 кв.м. никем не используется. Истица просила выделить ей часть дома в соответствии с размером идеальной доли по второму варианту дополнительного заключения и по третьему варианту этого же заключения установить границы земельного участка.

         Представитель ответчика Васильева И.А. в судебном заседании не возражала против выдела доли дома истицы, однако не согласилась с вариантом выдела, предъявила встречный иск о выделе доли дома и установлении границ земельного участка. Также указала, что та часть дома, которую просит выделить истица в настоящее время находится в пользовании родственницы ответчика Васильева И.А. – ФИО15, постоянно зарегистрированной в указанном доме. ФИО15 произвела ремонт в занимаемой части дома, покрыла железом крышу над строениями лит.А-1, а-6, утеплила веранду лит. а-6, сделала косметический ремонт внутри помещений. Просила от имени ответчика выделить помещения лит. А-1 и а-6 и земельный участок при этой части дома. Также указала, что такой порядок пользования сложился с ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее порядок пользования помещениями был такой, как указала истица. В настоящее время жилой дом лит. Б сдается Газаралиевой О.В. посторонним лицам, а помещение лит. А-5 никем не используется.

            Представитель ответчика Гладких И.Н. полностью признал исковые требования Байдуковой Л.В. и Васильева И.А. и предъявил встречный иск о выделе фактически занимаемой части дома, состоящей из помещений лит. А-2 площадью 15,8 кв.м., 11,9 кв.м., лит. А-4 площадью 11,2 кв.м., 0,8 кв.м., лит. а, а-8, а также о прекращении право общей долевой собственности на дом на имя ответчика. Представитель ответчика также указал, что его права возведенными истицей постройками не нарушены.

           Представителем ответчика Маляровой М.А. также предъявлен встречный иск о выделе фактически занимаемой части дома, состоящей из помещений лит. А-3 площадью 8,8 кв.м., 11,2 кв.м., лит. а-1, а также о прекращении право общей долевой собственности на дом на имя ответчицы. Представитель ответчика указал, что ответчица унаследовала 13/100 долей спорного дома после смерти отца Малярова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Представитель не возражал против удовлетворения исков Байдуковой Л.В., Васильева И.А. и Гладких И.Н. указал, что права его доверителя возведенными истицей постройками не нарушены.

             Ответчица Соловьева И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против иска Байдуковой Л.В. и указала, что при спорном доме сложился порядок пользования и домом и участком. У ответчицы обособленные помещения, между её участком и участком Маляровой М.А. имеется забор.

            Ответчики Газаралиева О.В., Сытова Е.В. и Смыков А.В. в судебное заседание не явились после неоднократных вызовов, возражений не представили.

            Представитель администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

            Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            Как установлено в ходе рассмотрения дела, стороны являются совладельцами домовладения № по <адрес> в <адрес>. Байдуковой Л.В. принадлежит 27/300 долей дома, Васильеву И.А. - 27/300 долей дома, Газаралиевой О.В. – 27/300 долей, Малярову В.И. – 13/100 долей, Гладких И.Н. – 16/100 долей, Сытовой Е.В. – 45/100 долей от 28/100, Смыкову А.В.- 55/100 долей от 28/100 и Соловьевой И.Н. – 16/100 долей.

           На основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит земельный участок при указанном доме площадью 139,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 1449/Г от ДД.ММ.ГГГГ года. Гладких И.Н. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 247 кв.м. Малярова М.А. является собственником земельного участка площадью 201 кв.м. Васильеву И.А. на основании решения Видновского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 139,0 кв.м.

          Судом установлено, что между совладельцами дома сложился порядок пользования домом. Часть дома лит. А2, А4, а, а8 занимает Гладких И.Н. Молярова М.А. пользуется лит. А, А3, а1. В пользовании Байдуковой Л.В., Газаралиевой О.В. и Васильева И.А. находятся помещений лит. А1, А5, а6, Б, Б1, б. В пользовании Сытовой Е.В., Смыкова А.В. и Соловьевой И.Н. находится часть дома, состоящая из строений лит. А, А6, А7, а10, а11, а12. Также в пользовании сторон имеются надворные постройки, расположенные на их земельных участках. Между земельными участками сторон имеются ограждения в виде заборов, споров по границам не имеется.

          Согласно технического паспорта при спорном доме имеются самовольно возведенные и переоборудованные постройки лит. А,А1, А6, А7, А8, а6, а10, а11, а12, а13, Б, Б1 б.

           Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ «ФИО14, Иванов В.Н., Байдукова Л.В. занимают комнаты 10,9 кв.м, 6,5 кв.м, 15,3 кв.м и 12,2 кв.м, что соответствует 27/100 долей или исходя из равных долей- по 27/300 долей каждому», т.е. по старому поэтажному плану: помещение площадью 12,2 кв.м – это лит. А5; помещения площадью 15,3 кв.м, 6,5 кв.м и 10,9 кв.м – это лит. А1. Вход в лит. А1 осуществлялся через лит.а6, которая в то время, как холодное помещение, не учитывалась при технической инвентаризации. Таким образом, на момент возникновения права ФИО14, Иванов А.Н. и Байдукова Л.В. унаследовали по 1/3 доли от части жилого <адрес> (лит. А1, А5, а6) по <адрес> же вышеперечисленные собственники имеют по 1/3 доли от незарегистрированного в установленном законом порядке жилого дома лит. Б, Б1, б. В таком же соотношении долей право на часть спорного дома перешло к наследникам.

           Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

           В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, но только в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

           Учитывая выводы экспертного заключения ООО «Эксперт М», суд приходит к выводу, что у Байдуковой Л.В., Газаралиевой О.В. и Васильева И.А. возникло право общей долевой собственности на самовольные строения лит. А1, а6, Б, Б1, б, в связи с чем, исковые требования Байдуковой Л.В. в этой части, подлежат удовлетворению.

            В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

             Суд приходит к выводу, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, причем в течение длительного периода времени. Также стороны обособленно пользуются земельными участками, прилегающими к их частям дома. При определении варианта раздела домовладения суд учитывает данные обстоятельства и полагает возможным произвести раздел дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования.

             В соответствии с требованиями ст. 6 ЗК РФ, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же режимом использования.

             Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить границы земельных участков с учетом описания местоположения границ по сложившемуся порядку пользования. При этом суд принимает во внимание, что между Байдуковой Л.В., Газаралиевой О.В. и Васильевым И.А. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, менялся порядок пользования занимаемой частью дома. Газаралиева О.В. и Васильев И.А. домовладением не пользуются, а предоставляют в пользование иным лицам. В части дома лит. А1, а6 родственница Васильева И.А. –ФИО15, постоянно зарегистрированная по данному адресу, произвела ремонт.

Таким образом, учитывая изложенное, а также выводы заключения эксперта, суд полагает возможным разрешить требования Байдуковой Л.В. и Васильева И.А. о выделе доли дома и установлении границ земельного участка по второму варианту (лит.7,8) и третьему варианту (лит.9) дополнительного заключения. При этом в собственность Газаралиевой О.В. выделяется <адрес> (лит. А5, А1) общей площадью 29 кв.м, жилой площадью 29 кв.м., состоящая из следующих помещений: № (жилая) площадью 12 кв.м, № 1.2* (жилая) площадью 17 кв.м.

В собственность Васильеву И.А. выделяется <адрес> (лит. А1, а6) общей площадью 29,3 кв.м, жилой площадью 8,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: № (веранда) площадью 15,4 кв.м, № 1.2* (жилая) площадью 8,2 кв.м, № (кухня) площадью 5,7 кв.м.

В собственность Байдуковой Л.В. выделяется <адрес> (лит. Б,Б1, б) общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м., состоящая из следующих помещений: № (жилая) площадью 22,7 кв.м, № (кухня) площадью 8,5 кв.м, № (веранда) площадью 8,8 кв.м, № (жилая) площадью 10,7 кв.м.

    Для осуществление выдела по данному варианту, необходимо возвести межквартирные перегородки между помещениями 1.1* и 1.2* (лит. А1) в соответствии с планом, стоимость работ по перепланировке составляет 11 750 руб.

По варианту установления границ земельных участков с учетом местоположения выделенных частей дома, в собственность Газаралиевой О.В. выделяется земельный участок площадью 139 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам. В собственность Васильева И.А. выделяется земельный участок в двух контурах площадью 53,4 кв.м и 85,6 кв.м, что также соответствует правоустанавливающим документам. В собственность Байдуковой Л.В. выделяется земельный участок площадью 170 кв.м., при этом разница в площади находится в допустимой погрешности.

Описание установления границ земельных участков

Номер участка	Площадь, кв.м.	Описание	Границы земельного участка
ЗУ(3.1)	139	Газаралиева О.В.	№
ЗУ(3.2)	53,4	Васильев И.А.	№
ЗУ(3.3)	85,6	Васильев И.А.	№
ЗУ(3.4)	170	Байдукова Л.В.	№

           Учитывая, что при выделе долей дома по указанному варианту, площадь выделяемой части дома истице превышает площадь идеальной доли, с неё в пользу совладельцев подлежит взысканию компенсация. Поскольку представитель Васильева И.А. отказалась от получения компенсации, с Байдуковой Л.В. в пользу Газаралиевой О.В. подлежит взысканию сумма в размере 11 205 руб. 37 коп.

            Таким образом, учитывая признание исковых требования сторонами, а также руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд полагает, что требования Байдуковой Л.В. и встречные требования Васильева И.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, с учетом указанного судом варианта.

             Одновременно, суд полагает, что удовлетворению подлежат встречные требования Гладких И.Н. и Маляровой М.А..

              С учетом сложившегося порядка пользования в собственность Гладких И.Н. выделяется часть <адрес> в <адрес> в виде <адрес> состоящей из помещений: литер а - помещение № (веранда) площадью 3,9 кв.м., литер а8 - помещение № (веранда) площадью 8,8 кв.м., литер А2 - помещение № (жилая) площадью 15,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,9 кв.м., литер А4 - помещение № (кухня) площадью 11,2 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 0,8 кв.м.,     площадью всех частей здания 52,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м.

В собственность Маляровой М.А. выделяется часть <адрес> в <адрес> в виде <адрес> состоящей из помещений: литер а1 - помещение № (веранда) площадью 8,9 кв.м., литер А3 - помещение № (кухня) площадью 8,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,2 кв.м.,     площадью всех частей здания    28,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 20,0 кв.м., в том числе жилой площадью 11,2 кв.м.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

             Исковые требования Байдуковой Людмилы Васильевны и встречные исковые требования Малярова Виктора Ивановича, Гладких Ильи Николаевича и Васильева Игоря Анатольевича – удовлетворить.

Признать за Байдуковой Л.В., Газаралиевой О.В. и Васильевым И.А. за каждым по 1/3 доле, право собственности на самовольно возведенные постройки лит. А1, а6, Б, Б1, б, расположенные при <адрес>.

Разделить жилой <адрес> между Байдуковой Людмилой Васильевной, Маляровой Мариной Алексеевной, Гладких Ильей Николаевичем, Васильевым Игорем Анатольевичем и Газаралиевой Оксаной Владимировной следующим образом.

Выделить в собственность Байдуковой Людмиле Васильевне часть <адрес> в виде <адрес> состоящей из строений лит. Б,Б1, б, общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м., состоящей из следующих помещений: № (жилая) площадью 22,7 кв.м, № (кухня) площадью 8,5 кв.м, № (веранда) площадью 8,8 кв.м, № (жилая) площадью 10,7 кв.м.

Выделить в собственность Байдуковой Людмиле Васильевне земельный участок площадью 170 кв.м. при <адрес>, в <адрес> в следующих границах: от №

Выделить в собственность Васильеву Игорю Анатольевичу часть <адрес> в виде <адрес> состоящей из строений лит. А1, а6 общей площадью 29,3 кв.м, жилой площадью 8,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: № (веранда) площадью 15,4 кв.м, № 1.2* (жилая) площадью 8,2 кв.м, № (кухня) площадью 5,7 кв.м.

Выделить в собственность Васильеву Игорю Анатольевичу земельный участок площадью 139,0 кв.м. в двух контурах, при <адрес>, в <адрес> в следующих границах: один контур площадью 53,4 кв.м. от №

Выделить в собственность Газаралиевой Оксане Владимировне часть <адрес> в виде <адрес> состоящей из строений лит. А5, А1) общей площадью 29 кв.м, жилой площадью 29 кв.м., состоящая из следующих помещений: № (жилая) площадью 12 кв.м, № 1.2* (жилая) площадью 17 кв.м.

Выделить в собственность Газаралиевой Оксане Владимировне земельный участок площадью 139,0 кв.м. при <адрес>, в <адрес> в следующих границах: от т№.

            Стоимость работ по монтажу стены в строении лит.А1 в сумме 11750 рублей возложить на Васильева И.А. и Газаралиеву О.В. в равных долях.

             Взыскать с Байдуковой Людмилы Васильевны в пользу Газаралиевой Оксаны Владимировны компенсацию в размере 11 205 руб. 37 коп.

              Выделить в собственность Маляровой Марине Алексеевне часть <адрес> в <адрес> в виде <адрес> состоящей из помещений: литер а - помещение № (веранда) площадью 3,9 кв.м., литер а8 - помещение № (веранда) площадью 8,8 кв.м., литер А2 - помещение № (жилая) площадью 15,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,9 кв.м., литер А4 - помещение № (кухня) площадью 11,2 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 0,8 кв.м.,     площадью всех частей здания 52,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м.

Выделить в собственность Гладких Илье Николаевичу часть <адрес> в <адрес> в виде <адрес> состоящей из помещений: литер а1 - помещение № (веранда) площадью 8,9 кв.м., литер А3 - помещение № (кухня) площадью 8,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,2 кв.м.,     площадью всех частей здания    28,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 20,0 кв.м., в том числе жилой площадью 11,2 кв.м.

Право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> на имя Байдуковой Людмилы Васильевны,    Маляровой Марины Алексеевны, Гладких Ильи Николаевича, Васильева Игоря Анатольевича и Газаралиевой Оксаны Владимировны - прекратить.

Взыскать с Байдуковой Людмилы Васильевны в пользу ООО «Эксперт М» расходы по оплате услуг эксперта в сумме 15600 рублей.

Взыскать с Васильева Игоря Анатольевича в пользу ООО «Эксперт М» расходы по оплате услуг эксперта в сумме 33000 рублей.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Видновский городской суд.

               Судья :                                                                                 С.О.Кравченко