Решение по делу № 2-115/2023 от 25.01.2023

№

                                        24 RS0№-95

                                        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

<адрес>                                  04 октября 2023 года

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО4,

с участием представителя истца сельскохозяйственного кооператива «Корнишон» председателя ФИО1,

представителя истца адвоката ФИО5,

ответчика ФИО3

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Корнишон» в лице председателя ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным, прекращения права собственности на квартиру, внесения изменений в сведения о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Корнишон» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным, прекращения права собственности на квартиру, внесения изменений в сведения о государственной регистрации права собственности. Требования мотивированы тем, что сельскохозяйственный производственный кооператив (далее по тексту СПК) «Корнишон», расположенный по адресу: <адрес>, является правопреемником открытого акционерного общества «Буренка». СПК «Корнишон» создан путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ создано открытое акционерное общество «Буренка» (далее по тексту А.О. «Буренка»), расположенное по адресу: <адрес>, путем преобразования из акционерного общества открытого типа «Буренка» и является правопреемником указанного общества. Акционерное общество открытого типа «Буренка» и, расположенное по адресу: с Ирбейское, <адрес>, было создано ДД.ММ.ГГГГ с целью получения прибыли и распределением ее между акционерами. Уставной капитал общества разделен на 1475 акций, удостоверяющих обязательные права акционеров по отношению к обществу. Общество является юридическим лицом и имеет в собственное обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, что подтверждается Уставом. Акционерное общество открытого типа «Буренка», реализуя свое право, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры купило квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ,<адрес>, с хозяйственными постройкам расположенную на земельном участке площадью 358.1 кв.м. Договор купли продажи квартиры был удостоверен нотариусом Ирбейской нотариальной у конторы ФИО7, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанную квартира акционерное общества открытого типа «Буренка», купило у ФИО2 за 42 000 рублей, квартира принадлежала последней по праву собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается нотариально удостоверенным договором. На основании п.7 вышеупомянутого договора в силу п.2 ст.558 ГК РФ настоящий договор подлежал регистрации в Ирбейском государственном предприятии технической инвентаризации. Покупатель (в данном случае истец) приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации. Договор Купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Ирбейском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за № ЕГР№ инженером БТИ ФИО8 БТИ регистрировали сделки с недвижимостью на основании ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ и приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №. Дело в том, что в силу ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц" вводится в действие с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением пункта 2 статьи 27, который вводится в действие со дня официального опубликования названного Закона. После приобретения указанной квартиры, последняя была поставлена на баланс Акционерного общества открытого типа «Буренка», в дальнейшем в течение нескольких лет указанная квартира была списана с баланса, при этом списание указанной квартиры с баланса общества в соответствии с подп. «а» п. 1 ст. 5 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О налоге на имущество предприятий» стоимость имущества исчисленная для целей налогообложения, уменьшается на балансовую стоимость объектов жилищно-коммунальной и социально-культурной сферы, полностью или частично находящихся на балансе налогоплательщика. При этом факт отражения стоимости находящихся на балансе у налогоплательщика квартир в бухгалтерском учете не на счете 01 «Основные средства», а на счете 41 «Товары» не свидетельствует о том, что квартиры не относятся к объектам жилищно-коммунальной сферы и не перестали являться собственностью имущества предприятия. (Постановление ФАС ЗСО от ДД.ММ.ГГГГ № Ф04-6947/2005(15448-A27-33). В конце августа 1998 года с согласия акционеров акционерного общества открытого типа «Буренка», в приобретенную квартиру ВЛКСМ, <адрес> была вселена ФИО3 по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ФИО3, работающая безвозмездной основе без постановке на регистрационный учет по месту жительства с в указанное время бухгалтером в обществе, на условием, что последняя будет по необходимости производить текущий ремонт и присмотр за квартирой, до того времени пока осуществляет трудовую деятельность в обществе, и в дальнейшем пока не подыщет себе другое жилье. ФИО3 проработала в должности бухгалтера до 2004 года, при этом акционером не являлась. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на жилое здание, а 04 апреля этого же года кадастровый паспорт на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, в соответствии с которыми кадастровый номер <адрес>:16:000000:0000:04:219:002:000189820:0001:10002, инвентарный №. В период времени с 2004 года до настоящего времени ФИО3 продолжает проживать в указанной квартире. В декабре 2022 года ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, приватизировала по договору № передачи жилой квартиры в собственность граждан, <адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, принадлежащую по правопреемству СПК «Корнишон». В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в администрацию <адрес> с вопросом, на каком основании приватизирована ФИО3 квартира, не находящаяся в собственности муниципального образования, а принадлежащая СПК «Корнишон». В ходе проверки <адрес>, было установлено, что в постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О порядке учета и взимания оплаты жилья, переданного при приватизации предприятий в муниципальную собственность района» в соответствии с приложением № к постановлению администрации <адрес> в перечне объектов социальной в графе «порядковый инфраструктуры, переданных в муниципальную собственность номер» 13 указан <адрес> по 60 лет ВЛКСМ двух квартирный дом. Однако, на момент принятия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и не могла быть передана в муниципальную собственность. В связи с чем, администрация <адрес> пришла к выводу о допущенной технической ошибке (опечатке) в постановлении за № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, было вынесено постановление №-пг от ДД.ММ.ГГГГ «О признании недействительным договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № «Передачи жилой квартиры в собственность граждан», которое ДД.ММ.ГГГГ было направлено в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации <адрес> межмуниципальным Канским отделом Управления Росреестра по <адрес> направлено уведомление № КУВД-001/2022-58016719/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.60 лет ВЛКСМ, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация прав приостановлена в связи с отсутствием решения суда о признании недействительным Договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за NoS заключенного между муниципальным образованием <адрес> в лице главы района ФИО9 и ФИО3 Муниципальное образование <адрес> обращаться в о суд с исковым заявлением о признании недействительным Договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № заключенного между муниципальным образованием <адрес> в лице главы района ФИО9 и ФИО3. не планирует. В связи с чем, просит суд признать договор передачи жилой квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, прекратить право собственности ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 60 лет ВЛКСМ, <адрес> и внести изменения в сведения о государственной регистрации права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Корнишон» на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 60 лет ВЛКСМ, <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца сельскохозяйственного кооператива «Корнишон» председателя ФИО1, её представитель, адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала. Согласно представленному возражению на исковое заявление, а также в судебном заседании ответчик пояснила, что знала, что квартира принадлежит кооперативу «Корнишон», вины в том, что она приватизировала квартиру, у нее нет. Полагает, что имела право на квартиру, все оформила законно, так как много лет работала в АООТ «Буренка». Документов, подтверждающих передачу квартиры СПК «Корнишон» не имеется. Возражает против заявленных требований истца.

Представитель ответчика администрации Ирбейского сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причине не явки в суд не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности – ФИО10 пояснила суду, что исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц администрации Ирбейского сельсовета <адрес>, Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причине не явки в суд не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.

На основании п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. По смыслу ст.167 ГК РФ, сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. При этом применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения В собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российско Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из содержания указанных норм закона следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

На основании ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником и собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «O приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ создано АО открытого типа «Буренка», расположенное по адресу: с Ирбейское, <адрес>, с целью получения прибыли и распределением ее между акционерами.

ДД.ММ.ГГГГ создано ОАО «Буренка», расположенное по адресу: <адрес>, которое преобразовано из АО открытого типа «Буренка» и является правопреемником указанного общества.

Деятельность АО открытого типа «Буренка» регламентирована Уставом, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирована в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Уставной капитал вышеуказанного общества разделен на 1475 акций, удостоверяющих обязательные права акционеров по отношению к обществу, что подтверждается копией Устава АО открытого типа «Буренка» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 6 Устава АО открытого типа «Буренка» от ДД.ММ.ГГГГ, общество является юридическим лицом и имеет в собственное обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, что подтверждается Уставом.

На основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ АО открытого типа «Буренка» заключила договор купли-продажи с ФИО2 на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, с хозяйственными постройкам расположенную на земельном участке площадью 358.1 кв.м. за 42 000 рублей, который удостоверен нотариусом Ирбейской нотариальной конторы ФИО7, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

В суде установлено и сторонами не оспаривается, что с августа 1998 года с согласия АО открытого типа «Буренка», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ВЛКСМ, <адрес> проживает ответчик ФИО3, которая работала бухгалтером в АО открытого типа «Буренка». Ответчик ФИО3 проработала в вышеуказанной должности до 2004 года.

СПК «Корнишон», расположенный по адресу: <адрес> создан путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ и является правопреемником ОАО «Буренка», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании передаточного акта основных средств от ОАО «Буренка» перешло к СПК «Корнишон»: подсобный блок 1972 года, гараж 1972 года, маслозавод 1972 года и квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи жилой квартиры в собственность заключенному между МО <адрес> и ФИО3 последняя получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес> является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> вынесено постановление №-пг «О признании недействительным договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № «Передачи жилой квартиры в собственность граждан».

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес> является собственностью СПК «Корнишон», следовательно, приватизировала спорную квартиру ФИО3 незаконно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 доказала предмет и основание заявленных исковых требований, все обстоятельства в совокупности свидетельствуют, что ФИО3 без законных оснований приватизировала спорную квартиру. Стороной ответчика доказательств, опровергающих исковые требования, не представлено.

С учетом вышеизложенных доказательств, достоверность которых не вызывает у суда сомнений, оценивая их, исходя из относимости, допустимости каждого доказательства, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд находит исковые требования истца о признании сделки недействительной законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования истца ФИО1 о признании сделки недействительной удовлетворены, подлежат к данной сделке применению и последствия признания такой сделки недействительной, установленные ч. 2 ст. 167 ГК РФ, из положений которой следует, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно, вследствие признания спорного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилой квартиры в собственность заключенному между МО <адрес> и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес> возвратить указанную квартиру СПК «Корнишон».

При этом в силу положений ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Корнишон» в лице председателя ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным, прекращения права собственности на квартиру, внесения изменений в сведения о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Признать договор передачи жилой квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Внести изменения в сведения о государственной регистрации права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Корнишон» на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд <адрес> в месячный срок со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                ФИО15