Решение по делу № 8Г-39511/2023 [88-2964/2024 - (88-40436/2023)] от 23.11.2023

                                           УИД 36RS0006-01-2023-000964-78

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                              Дело № 88-2964\2024 (№ 2-1972\2023)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                                                15 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Солтыс Е.Е.

судей Спрыгиной О.Б., Балашова А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой ФИО31 к Пешковой ФИО25, Пешкову ФИО26, Гаврилову ФИО28, Большунову ФИО29, Щебеньковой ФИО30 о признании добросовестным приобретателем, встречному иску Большунова ФИО32 к Швецовой ФИО33 о признании добросовестным приобретателем

по кассационной жалобе Большунова ФИО34 на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 12 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 10 октября 2023 года

заслушав докладчика по делу судью Спрыгину О.Б., Швецову Ю.И. и ее представителя Дыбову А.С., действующую на основании ордера № от                   14 февраля 2024 г., просивших в удовлетворении кассационной жалобы отказать, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Швецова Ю.И. обратилась в суд с иском к Пешковой С.А., Пешкову С.С., Большунову А.И., Гаврилову С.Н., Щебеньковой А.С. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 23 ноября 2022 г., указав, что Пешковы не уведомили ее намерении продать принадлежащую им долю в праве общей долевой собственности и о возможности приобрести отчуждаемые 6/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, произвели отчуждение принадлежащих им долей Большунову А.И.

Большунов А.И. обратился в суд с встречным иском к Швецовой Ю.И. о признании добросовестным приобретателем по договору купли- продажи, указав, что Швецова Ю.И. была надлежащим образом уведомлена о продаже Пешковой С.А. и Пешковым С..С. принадлежащих им долей на имущество в праве общей долевой собственности.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 12 июля 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 10 октября 2023 г., исковые требования удовлетворены частично.

Переведены на Швецову Ю.И. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 23 ноября 2022 г. на сумму 1 800 000 руб., заключенному между Пешковой С.А., Пешковым С.С. и Большуновым А.И., в отношении                    6/10 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Суд указал, что решение суда является основанием для погашения и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Взысканы с Швецовой Ю.И. в пользу Большунова А.И. денежные средства в размере 1 800 000 руб., размещенные на счете Управления Судебного департамента в Воронежской области по чеку- ордеру № от 27.04.2023 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Большунов А.И. просит отменить решение суда первой и апелляционной инстанций, ссылаясь на несоответствия выводов судов, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм материального и процессуального права.

В возражениях Швецова Ю.И. просит в удовлетворении кассационной жалобы Большунова А.И. отказать, считает вынесенные судебные акты законными, обоснованными, соответствующими нормам материального и процессуального права.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, в отсутствие сведений об объективных причинах невозможности явиться в суд, и в соответствии с частью 5 статьи                                  379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив законность решения суда первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены (ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Такие нарушения не были допущены судами при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Швецова Ю.И. являлась сособственником общей долевой собственности в размере 12/120 долей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также сособственниками данного дома и земельного участка являлись: Пешкова С.А. - 60/120 доля в земельном участке,           9/30 доля в доме; Пешков С.С. - 12/120 доля в земельном участке, 3/30 доля в доме; Гаврилов С.Н. - 9/40 доля в земельном участке, 9/40 доля в доме; 1Цебенькова А.С. - 3/40 доля в земельном участке, 3/40 доля в доме.

26 сентября 2022 г. Симоновой Л.Г., временно исполняющей обязанности нотариуса Венедиктовой Л.Н., удостоверен отказ, зарегистрированный в реестре совершения нотариальных действий под № Гаврилова С.Н. от преимущественного права покупки принадлежащей Пешковой С.А. 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей Пешкову С.С.                   12/120 доли земельного участка с кадастровым номером № 3/30 доли жилого дома с кадастровым номером №д. 116).

26.09.2022 г. Симоновой Л.Г., временно исполняющей обязанности нотариуса Венедиктовой Л.Н., был удостоверен отказ, зарегистрированный в реестре №             № Щебеньковой А.С. от преимущественного права покупки принадлежащей Пешковой С.А. 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № принадлежащей Пешкову С.С. 12/120 доли земельного участка с кадастровым номером № доли жилого дома с кадастровым номером № (т.1 л.д. 117).

05.10.2022 г. нотариус Ярославского нотариального округа Шишкина О.В. удостоверила заявление от продавца Пешковой С.А. в адрес получателя - истца Швецовой Ю.И., зарегистрированное в реестре №, с предложением о покупке принадлежавших ей 15/30 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за 1 000 000 рублей и 15/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за 600 000 руб. с условием одновременного приобретения 12/120 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих Пешкову С.С.

5 октября 2022 г. нотариус Ярославского нотариального округа Шишкина О.В. удостоверила заявление от продавца Пешкова С.С. в адрес получателя - истца Швецовой Ю.И., зарегистрированное в реестре №, с предложением о покупке принадлежащих ему 12/120 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес> за 100 000 руб. и 3/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за 100 000 руб. с условием одновременного приобретения 15/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 15/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих Пешковой С.А.

Вышеуказанные заявления были отправлены Швецовой Ю.И. по месту нахождения принадлежащего ей на праве общей долевой собственности недвижимого имущества 7 октября 2022 г. с описью вложения (с присвоением номера №) по адресу: <адрес>. Согласно сведениям с сайта Почты России данное отправление прибыло в место вручения 10 октября 2022 г., а 10 ноября 2022 г. в связи с истечением срока хранения выслано обратно отправителю.

15 ноября 2022 г. нотариус Ярославского нотариального округа Шишкина О.В. удостоверила свидетельство о передаче документов истцу Швецовой Ю.И. от Пешкова С.С., зарегистрировано в реестре за №; Пешковой С.А., зарегистрировано в реестре за №

23 ноября 2022 г. между представителем Большунова А.И. в лице его представителя Большунова Н.И., действующего на основании нотариальной удостоверенной доверенности, и собственниками отчуждаемых долей вышеуказанного жилого дома и земельного участка Пешковой С.А., Пешковым С.С. заключен договор купли-продажи доли 6/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий им, и 6/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащий им, за ранее предложенные истцу Швецовой Ю.И. денежные средства в общем размере                          1 800 000 руб. Данные договор удостоверен 23.11.2022 г. Филевой М.И., временно исполняющей обязанности нотариуса Венедиктовной Л.Н. нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №

Право общей долевой собственности Большунова А.И. по вышеуказанному договору на 6/10 доли в праве общей долевой собственности на:

- земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 24.11.2022 г. в Едином государственном реестре недвижимости за номером 36:34:0605051:9-3 6/069/2022-12;

- жилой дом было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области           24 ноября 2022 г. в Едином государственном реестре недвижимости за номером 36:34:0605051:9-36/069/2022-19.

Таким образом, сособственниками вышеуказанного объекта недвижимости являются: Большунов А.И. - 6/10 долей в земельном участке, 6/10 долей в доме; Гаврилов С.Н. - 9/40 доля в земельном участке, 9/40 доля в доме; Щебенькова А.С. - 3/40 доля в земельном участке, 3/40 доля в доме; Швецова Ю.И. - доля в земельном участке 4/40, доля в доме 12/120.

До момента регистрации прав собственности на землю всеми собственниками был подготовлен и утвержден межевой план, в составе которого имеется копия правоустанавливающих документов всех собственников, в том числе копия свидетельства о государственной регистрации права, где указан предыдущий адрес регистрации Швецовой Ю.И. - <адрес>. С заявлением о государственном кадастровом учете, в котором также указан адрес места регистрации истца, обращались, все собственники.

20 июля 2021 г. с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество (землю) обращались все собственники лично: Пешкова С.А., Пешков С.В., Гаврилов С.Н., Гаврилова А.С., и Швецова Ю.И., путем подачи совместного заявления, в котором указан фактический адрес проживания истца г. Воронеж ул. Суворова, д. 122а кв. 297.

Также установлено, что последним был известен номер телефон №, принадлежащий Швецовой Ю.И., с которой они неоднократно связывались в процессе оформления земельного участка.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей    244, 246, 250, 454, 251, 552, 223,554, 555, 558, 165.1, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела              I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установив, что при продаже доли жилого дома и земельного участка Швецова Ю.И. не была уведомлена о преимущественном праве покупки доли надлежащим образом, пришел к выводу об удовлетворении заявленных Швецовой Ю.И. требований о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Судебная коллегия кассационной инстанции полагает выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, подробно мотивированными в судебных актах оснований для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Доводы кассационной жалобы о неприменении судом положений п.1 ст.               165.1 ГК РФ достаточно подробно приведены в апелляционном определении, выводы суда являются правильными, в судебном постановлении мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты.

Иные обстоятельства, указанные заявителем в качестве доводов кассационной жалобы, были предметом оценки суда апелляционной инстанции, не подтверждают нарушений судом норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

Суд кассационный инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом ФИО7 или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими (ч. 3 ст. 390 ГПК РФ).

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных               ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Центрального районного суда г. Воронежа от 12 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 10 октября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Большунова ФИО36 - без удовлетворения

Председательствующий:

судьи: