Решение от 15.02.2024 по делу № 8Г-39511/2023 [88-2964/2024 - (88-40436/2023)] от 23.11.2023

                                           УИД 36RS0006-01-2023-000964-78

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                              Дело № 88-2964\2024 (№ 2-1972\2023)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                                                15 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Солтыс Е.Е.

судей Спрыгиной О.Б., Балашова А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой ФИО31 к Пешковой ФИО25, Пешкову ФИО26, Гаврилову ФИО28, Большунову ФИО29, Щебеньковой ФИО30 о признании добросовестным приобретателем, встречному иску Большунова ФИО32 к Швецовой ФИО33 о признании добросовестным приобретателем

по кассационной жалобе Большунова ФИО34 на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 12 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 10 октября 2023 года

заслушав докладчика по делу судью Спрыгину О.Б., Швецову Ю.И. и ее представителя Дыбову А.С., действующую на основании ордера № от                   14 февраля 2024 г., просивших в удовлетворении кассационной жалобы отказать, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Швецова Ю.И. обратилась в суд с иском к Пешковой С.А., Пешкову С.С., Большунову А.И., Гаврилову С.Н., Щебеньковой А.С. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 23 ноября 2022 г., указав, что Пешковы не уведомили ее намерении продать принадлежащую им долю в праве общей долевой собственности и о возможности приобрести отчуждаемые 6/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, произвели отчуждение принадлежащих им долей Большунову А.И.

Большунов А.И. обратился в суд с встречным иском к Швецовой Ю.И. о признании добросовестным приобретателем по договору купли- продажи, указав, что Швецова Ю.И. была надлежащим образом уведомлена о продаже Пешковой С.А. и Пешковым С..С. принадлежащих им долей на имущество в праве общей долевой собственности.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 12 июля 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 10 октября 2023 г., исковые требования удовлетворены частично.

Переведены на Швецову Ю.И. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 23 ноября 2022 г. на сумму 1 800 000 руб., заключенному между Пешковой С.А., Пешковым С.С. и Большуновым А.И., в отношении                    6/10 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Суд указал, что решение суда является основанием для погашения и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Взысканы с Швецовой Ю.И. в пользу Большунова А.И. денежные средства в размере 1 800 000 руб., размещенные на счете Управления Судебного департамента в Воронежской области по чеку- ордеру № от 27.04.2023 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Большунов А.И. просит отменить решение суда первой и апелляционной инстанций, ссылаясь на несоответствия выводов судов, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм материального и процессуального права.

В возражениях Швецова Ю.И. просит в удовлетворении кассационной жалобы Большунова А.И. отказать, считает вынесенные судебные акты законными, обоснованными, соответствующими нормам материального и процессуального права.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, в отсутствие сведений об объективных причинах невозможности явиться в суд, и в соответствии с частью 5 статьи                                  379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив законность решения суда первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены (ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Такие нарушения не были допущены судами при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Швецова Ю.И. являлась сособственником общей долевой собственности в размере 12/120 долей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также сособственниками данного дома и земельного участка являлись: Пешкова С.А. - 60/120 доля в земельном участке,           9/30 доля в доме; Пешков С.С. - 12/120 доля в земельном участке, 3/30 доля в доме; Гаврилов С.Н. - 9/40 доля в земельном участке, 9/40 доля в доме; 1Цебенькова А.С. - 3/40 доля в земельном участке, 3/40 доля в доме.

26 сентября 2022 г. Симоновой Л.Г., временно исполняющей обязанности нотариуса Венедиктовой Л.Н., удостоверен отказ, зарегистрированный в реестре совершения нотариальных действий под № Гаврилова С.Н. от преимущественного права покупки принадлежащей Пешковой С.А. 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей Пешкову С.С.                   12/120 доли земельного участка с кадастровым номером № 3/30 доли жилого дома с кадастровым номером №д. 116).

26.09.2022 г. Симоновой Л.Г., временно исполняющей обязанности нотариуса Венедиктовой Л.Н., был удостоверен отказ, зарегистрированный в реестре №             № Щебеньковой А.С. от преимущественного права покупки принадлежащей Пешковой С.А. 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № принадлежащей Пешкову С.С. 12/120 доли земельного участка с кадастровым номером № доли жилого дома с кадастровым номером № (т.1 л.д. 117).

05.10.2022 г. нотариус Ярославского нотариального округа Шишкина О.В. удостоверила заявление от продавца Пешковой С.А. в адрес получателя - истца Швецовой Ю.И., зарегистрированное в реестре №, с предложением о покупке принадлежавших ей 15/30 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за 1 000 000 рублей и 15/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за 600 000 руб. с условием одновременного приобретения 12/120 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих Пешкову С.С.

5 октября 2022 г. нотариус Ярославского нотариального округа Шишкина О.В. удостоверила заявление от продавца Пешкова С.С. в адрес получателя - истца Швецовой Ю.И., зарегистрированное в реестре №, с предложением о покупке принадлежащих ему 12/120 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес> за 100 000 руб. и 3/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за 100 000 руб. с условием одновременного приобретения 15/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 15/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих Пешковой С.А.

Вышеуказанные заявления были отправлены Швецовой Ю.И. по месту нахождения принадлежащего ей на праве общей долевой собственности недвижимого имущества 7 октября 2022 г. с описью вложения (с присвоением номера №) по адресу: <адрес>. Согласно сведениям с сайта Почты России данное отправление прибыло в место вручения 10 октября 2022 г., а 10 ноября 2022 г. в связи с истечением срока хранения выслано обратно отправителю.

15 ноября 2022 г. нотариус Ярославского нотариального округа Шишкина О.В. удостоверила свидетельство о передаче документов истцу Швецовой Ю.И. от Пешкова С.С., зарегистрировано в реестре за №; Пешковой С.А., зарегистрировано в реестре за №

23 ноября 2022 г. между представителем Большунова А.И. в лице его представителя Большунова Н.И., действующего на основании нотариальной удостоверенной доверенности, и собственниками отчуждаемых долей вышеуказанного жилого дома и земельного участка Пешковой С.А., Пешковым С.С. заключен договор купли-продажи доли 6/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий им, и 6/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащий им, за ранее предложенные истцу Швецовой Ю.И. денежные средства в общем размере                          1 800 000 руб. Данные договор удостоверен 23.11.2022 г. Филевой М.И., временно исполняющей обязанности нотариуса Венедиктовной Л.Н. нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №

Право общей долевой собственности Большунова А.И. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 6/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24.11.2022 ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 36:34:0605051:9-3 6/069/2022-12;

- ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░           24 ░░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 36:34:0605051:9-36/069/2022-19.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░. - 6/10 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 6/10 ░░░░░ ░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░.░. - 9/40 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 9/40 ░░░░ ░ ░░░░; ░░░░░░░░░░ ░.░. - 3/40 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 3/40 ░░░░ ░ ░░░░; ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4/40, ░░░░ ░ ░░░░ 12/120.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - <░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

20 ░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░, ░. 122░ ░░. 297.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░    244, 246, 250, 454, 251, 552, 223,554, 555, 558, 165.1, 302 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. 63 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░. № 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░              I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░. 15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░. № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░.               165.1 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░7 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░. 3 ░░. 390 ░░░ ░░).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░               ░░. 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░36 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: