Решение по делу № 2-1756/2014 от 13.05.2014

Дело № 2-1756/2014

Решение

Именем Российской Федерации

01 октября 2014 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.

при секретаре Ишмуратовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримова А.Н., Каримовой З.Р. к Герасимовой (Иневаткиной) О.Е., Производственно-коммерческой компании «Янга», Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан о признании результатов публичных торгов, договора купли-продажи недействительными, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нечинении препятствий в пользовании гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

Каримов А.Н., Каримова З.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Герасимовой (Иневаткиной) О.Е., ПКК «Янга», Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан о признании результатов публичных торгов по продаже ... доли гаражного бокса №..., расположенного по (адрес), договора купли-продажи указанного гаража, заключенного между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ и Герасимовой О.Е., - недействительными, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нечинении препятствий в пользовании гаражным боксом. Свои требования обосновывают тем, что истцы являются собственниками указанного гаражного бокса. ... доля гаражного бокса, принадлежащая Каримовой З.Р., реализована на торгах 00.00.0000 года за ... рублей. Торги были организованы с нарушением правил их подготовки, установленных ст.ст. 447, 448 ГК РФ, в связи с чем, подлежат признанию недействительными. Объявления о проведении торгов не опубликованы ни в местной периодической печати, ни в официальной республиканской газете. Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей. Также нарушено право Каримова А.Н. преиущественной покупки доли в гаражном боксе, как собственника ... доли недвижимого имущества.

В судебное заседание Каримов А.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Каримова З.Р. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что неоднократно обращались к Герасимовой с требованием о передаче ключей, но ключи им не переданы до сих пор. После приобретения доли в собственности Герасимовой был заменен замок на двери. Перепланировка гаража невозможна, и пользоваться двум собственникам одним гаражом невозможно.

Представитель Каримова А.Н. по доверенности Гафурова Ф.М. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что опубликование объявления в газете «Кызыл-Тан», издаваемой на татарском языке, не являющейся официальным источником, существенно ограничило право Каримова А.Н. на участие в торгах. Герасимова самовольно завладела гаражом и пользуется им единолично, препятствуя в пользовании имуществом Каримову.

Ответчик Иневаткина (Герасимова) О.Е. и ее представитель по заявлению Шапченко Г.С. исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Иневаткина О.Е. пояснила, что замок на гаражных воротах заменила после приобретения гаража. Ключи от нового замка, установленного на гаражных воротах, Каримову А.Н. не передавались.

Представители ответчиков УФССП России по РБ и Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, по вызову не явились. Представлены письменные отзывы на исковое заявление, согласно которым просят отказать в удовлетворении заявленных требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ПКК «Янга», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, по вызову не явился. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Салаватского городского отдела УФССП по РБ, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, по вызову не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Каримова А.Н., Каримовой З.Р. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения чести и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.64 ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Порядок проведения торгов (в том числе и в процессе исполнительного производства) Регулируется Гражданским кодексом РФ и ст.ст. 87, 89 ФЗ «Об исполнительном производстве». В соответствии с ними предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации (ч.1).

Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации (ч.2).

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление (ч.6).

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника (ч.7).

В соответствии со ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

заявки на участие в торгах подали менее двух лиц,

не торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов,

из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества,

лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст.447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В соответствии со ст.448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п.2).

В соответствии со ст.93 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

При этом применительно к ст.449 ГК РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п.44).

Судом установлено, Хазиева (Каримова) З.Р. являлась правообладателем ... доли гаражного бокса (адрес). Также собственником ... доли указанного гаражного бокса является Каримов А.Н..

00.00.0000 года судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста ... доли спорного гаражного бокса.

Как видно из текста акта, он составлялся в присутствии должника Каримовой З.Р., копию акта Каримова З.Р. получила в тот же день, о чем собственноручно расписалась в акте описи и ареста.

00.00.0000 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества: ... доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс №..., расположенный по (адрес), общей стоимостью ... рублей, для реализации на открытых торгах в Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан.

Действия судебного пристава-исполнителя по составлению акта описи и ареста имущества должника, а также передаче имущества на реализацию, его оценке истцами в установленном законом порядке не обжаловались.

00.00.0000 года поручением Территориального управления имущество передано ООО ПКК «Янга» для реализации посредством проведения публичных торгов.

00.00.0000 года директором ООО ПКК «Янга» в адрес Каримова А.Н., являющегося супругом Каримовой З.Р. и собственником ... доли спорного гаражного бокса, направлено сообщение о проведении торгов ... доли спорного гаражного бокса, также сообщено об источниках, на которых будет размещено информационное сообщение о торгах. Также в данном письме содержалась просьба о необходимости сообщения о намерении участия в торгах в ООО ПКК «Янга» или Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ.

00.00.0000 года в газете «Кызыл Тан» № 20 (24134) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Торги по лоту №... – ... доли гаражного бокса, общей площадью ... кв.м, расположенного по (адрес), назначены на 00.00.0000 года. Также соответствующая информация о предстоящих торгах опубликована на сайте Территориального управления са.rosim.ru и на официальном сайте ФССП России www.fsspprus.ru.

Указом Президента Республики Башкортостан от 26.09.1996 года № УП-629 (в ред. от 21.10.2011 года) установлен исчерпывающий перечень печатных изданий, являющихся официальными источниками Президента РБ и Правительства РБ, это четыре печатных издания: «Республика Башкортостан», «Башкортостан», «Кызыл Тан», «Ведомости Государственного собрания – Курултая, Президента и Правительства Республики Башкортостан».

Таким образом, информационное сообщение о проведении торгов по продаже спорного гаражного бокса было опубликовано на русском языке в официальном источнике.

Кроме того, в адрес непосредственно Каримова А.Н. организаторами торгов направлялось письменное сообщение с указанием источников размещения информации торгов, а также необходимостью сообщения о намерении участия в торгах.

Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах № ... от 00.00.0000 года по лоту №... признаны участниками торгов Герасимова О.Е. и Киселева А.Е.. Участниками внесен залог на участие в торгах.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже заложенного имущества от 00.00.0000 года победителем торгов по продаже имущества признана Герасимова О.Е., предложившая наиболее высокую цену ... рублей.

00.00.0000 года между организатором торгов и победителем торгов заключен договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества №.... В тот же день имущество по акту приема – передаче передано Герасимовой О.Е..

Суд, с учетом всех обстоятельств по делу, приходит к выводу о том, что торги по реализации имущества должника проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе и установленных сроков опубликования информации об их проведении. Нарушений прав истцов оспариваемыми торгами не допущено. Возложенная законом обязанность известить заблаговременно участников, в том числе истца Каримова А.Н. о торгах выполнена надлежащим образом. Нарушений законного интереса потенциального участника торгов – Каримова А.Н., состоящего в том, чтобы иметь равную с другими претендентами возможность принимать участие в публичных торгах, организаторами торгов не допущено. Нарушений, которые могли бы повлиять на результаты торгов, при настоящем рассмотрении не выявлено.

Довод о нарушении преимущественного права Каримова А.Н. покупки при проведении торгов суд считает несостоятельным, поскольку при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли.

Отказывая в удовлетворении требований о признании торгов недействительными, суд также не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании договора купли-продажи спорного гаража недействительным и исключении записи из ЕГРП.

В тоже время суд считает исковые требования в части нечинения препятствий в пользовании имуществом подлежащими удовлетворению. Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что после приобретения спорного гаражного бокса ответчиком Иневаткиной (Герасимовой) О.Е. на гаражном боксе были заменены замки, однако, до настоящего времени ключи от гаражных ворот собственнику ... доли спорного гаража Каримову А.Н. не переданы, что не отрицалось в судебном заседании Иневаткиной О.Е..

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 247 ГК РФ участники долевой собственности имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности.

При настоящем рассмотрении установлено, что истец Каримов А.Н. на протяжении длительного времени более одного года не может пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности с Иневаткиной О.Е., в связи со сменой последней замка на гаражных воротах и отсутствием ключей от них, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости обязать Иневаткину О.Е. не препятствовать Каримову А.Н. в пользовании данным имуществом, а именно спорным гаражным боксом, передав ему ключи от него.-

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.ст.448-449 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Каримова А.Н., Каримовой З.Р. к Герасимовой (Иневаткиной) О.Е., Производственно-коммерческой компании «Янга», Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан о признании результатов публичных торгов, договора купли-продажи недействительными, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нечинении препятствий в пользовании гаражным боксом – удовлетворить частично.

Обязать Иневаткину О.Е. не препятствовать в пользовании Каримову А.Н. гаражным боксом, расположенным по (адрес), передав ему ключи от указанного бокса.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд.

Судья, подпись

Верно: судья          А.Р. Масагутова

Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу______________секретарь суда_______

Судья_______________

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-1756/2014 Салаватского городского суда РБ