Решение по делу № 2-74/2018 от 24.11.2017

Дело № 2-74/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ермак Л.В.,

при секретаре Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаев А.В. к Болдырев И.И. об обязании осуществить государственную регистрацию права,

У С Т А Н О В И Л:

Кулаев А.В. обратился в суд с иском к Болдыреву И.И. об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права на гараж, расположенный по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что *** приобрел у Болдырева И.И. гараж, расположенный по адресу: ***. Истец передал ответчику денежные средства в размере 25 000 руб., ответчик передал истцу гараж. После этого он стал пользоваться гаражом как своим собственным. Продавец уклоняется от регистрации сделки купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца Тарасов Н.В., действующий на основании доверенности, настаивал на исковых требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В суд поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик продал гараж Кулаеву А.В., который построил сам. В настоящее время считает, что продал гараж дешево. Оформлять право собственности на истца не желает.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Истцом не представлены правоустанавливающие документы на гараж. Расписка от *** не является правоустанавливающими документами на гараж.

Вышеуказанная расписка не содержит подписи самого истца, в нарушение требований ст. 550 ГК РФ, а также требований ч. 1 ст. 556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установив в судебном заседании отсутствие договора купли-продажи гаража, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Кулаев А.В. в удовлетворении исковых требований к Болдырев И.И. об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         Л.В.Ермак

Справка: мотивированное решение составлено 22.01.2018.