Решение от 22.05.2024 по делу № 33-13932/2024 от 25.03.2024

 Судья фио

 Дело № 33-13932/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Москва                                                                                                   22 мая 2024 года

Судебная коллегия суда по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи    фио,        

судей                                                            фио, фио,

при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу фио на решение Черемушкинского районного суда адрес от 26 октября 2023 года по гражданскому делу № 2-6662/2023 (77RS0032-02-2023-010214-42) по иску фио к ЖСК «Стальпроект-2», фио о защите прав потребителя, признании дополнительной площади отсутствующей, признании председателя правления ненадлежащим представителем, признании незаконными и отмене претензии и расчета, признании незаконной и отмене задолженности, снижении платы, взыскании неосновательно начисленной платы, компенсации морального вреда, судебных расходов, немедленном исполнении решения суда,

у с т а н о в и л а:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ЖСК «Стальпроект-2», фио

Свои требования истец мотивирует тем, что истец является членом ЖСК «Стальпроект-2» и собственником ½ доли в праве долевой собственности на квартиру, жилая площадь которой составляет 58,8 кв.м. по адресу адрес с 04.04.2016. Истец зарегистрирована в указанной квартире с 29.08.1979, в которой проживает непрерывно по настоящее время. Вторым собственником ½ доли в квартире 20 по указанному адресу с 15.04.2016 является фио, который также зарегистрирован в указанной квартире и проживает с 10.07.1979. Изложенные факты о долевой собственности известны управляющей компании в лице ЖСК «Стальпроект-2», что подтверждено финансово-лицевым счетом № 20 составленным на основе права о собственности квартиры и в котором указана общая площадь, которой владеет истец - 29,4 кв.м., и жилая площадь — 21.65, кв.м.. Ежемесячно в платежных документах по оплате содержания дома и коммунальных услуг ЖСК «Стальпроект-2» указывает именно такую площадь, по которой производится расчет платежей, предоставляемых истцу и которые истцом регулярно оплачиваются. 06.03.2021 фио, незаконно действующий от имени председателя правления ЖСК «Стальпроект-2», направил в адрес истца претензию, исх.№ 08 с приложенным к ней расчетом, в которой уведомил истца о перерасчете за оплату дополнительной площади по отоплению, так как жильцы «самовольно без имеющихся разрешений увеличили полезную площадь на 3,5 кв.м.». Задолженность за перерасчет отопления на 06 марта 2021 г. составила 5 649,6 рублей. Перепланировка в квартире 20 по адрес действительно была произведена в 1998 г. единственным на тот момент времени собственником квартиры 20 - фио, что подтверждено заключением № 68/2 от 31 декабря 1998 г. за подписью главного государственного врача по адрес фио и о чем ЖСК «Стальпроект-2» также хорошо известно, так как инспекционная проверка по обращению собственника квартиры 16 - фио, проведенная Государственной жилищной инспекцией Москвы 10 июня 1998 г. в присутствии жильца фио факт перепланировки подтвердила. 20 июля 2021 г. судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда признала недействительным и отменила решение правления ЖСК «Стальпроект-2», оформленное протоколом правления № 1 от 01 марта 2020 г. об избрании фио на должность председателя ЖСК «Стальпроект-2» сроком на 2 года. Соответственно, претензия ЖСК «Стальпроект-2» от 8 марта 2021 г. и расчет за отопление дополнительной площади по квартире 20 фио подписаны фио от лица председателя правления ЖСК «Стальпроект-2» в отсутствии у него права действовать от лица ЖСК «Стальпроект-2» и являются ничтожными, не подлежащими исполнению.

Просит суд, с учетом уточнения, признать отсутствующей дополнительную площадь в квартире 20 по адрес адрес в размере 3,5 кв.м., признать ничтожными, незаконными и отменить претензию ЖСК «Стальпроект-2» от 6 марта 2021 г. исходящий № 08 и расчет за отопление дополнительной площади по квартире 20 фио за 2016-2021 г.г., подписанные председателем правления ЖСК «Стальпроект-2» фио, признать председателя правления ЖСК «Стальпроект-2» фио ненадлежащим представителем ЖСК «Стальпроект-2», признать незаконной и отменить задолженность фио на 06 марта 2021 г. в размере 5 649,6 руб., начисленную ЖСК «Стальпроект-2», обязать ЖСК «Стальпроект-2» произвести перерасчет оплаты за отопление фио, снизив плату за отопление на 5 649,6 руб, исключив из расчета плату за дополнительную площадь размером 3.5 кв.м.., взыскать с ЖСК «Стальпроект-2» в пользу фио штраф 50% размера величины превышения незаконно и необоснованно начисленной платы за отопление в сумме 2 842,8 руб., путем снижения размера платы за коммунальные услуги и содержание дома до уплаты штрафа в полном объеме, взыскать с ЖСК «Стальпроект-2» в пользу фио моральный вред за причинение вреда здоровью в размере 250 000 руб., взыскать с ЖСК «Стальпроект-2» в пользу фио расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., взыскать с ЖСК «Стальпроект-2» в пользу фио почтовые расходы в сумме 328 руб., взыскать с ЖСК «Стальпроект-2» в пользу фио расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, обратить к немедленному исполнению решение суда.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 26 октября 2023 года постановлено: в удовлетворении требований фио к ЖСК «Стальпроект-2», фио о защите прав потребителя, признании дополнительной площади отсутствующей, признании председателя правления ненадлежащим представителем, признании не законными и отмене претензии и расчета, признании незаконной и отмене задолженности, снижении платы, взыскании неосновательно начисленной платы, компенсации морального вреда, судебных расходов, немедленном исполнении решения суда - отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы с дополнениями.

В заседании судебной коллегии фио поддержала доводы апелляционной жалобы, а также дополнения к ней.

Представитель ЖСК «Стальпроект-2» - фио настаивал на правильности суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. Судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что жилое помещение площадью 58,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве общедолевой собственности по ½ доле в праве фио и фио

Управляющей компанией дома 14, расположенного по адресу: адрес, является ЖСК «Стальпроект-2».

06.03.2021 ЖСК «Стальпроект-2» направил в адрес фио претензию за исх. № 08 за подписью председателя правления фио, с приложенным к ней расчетом, в которой уведомил истца о перерасчете за оплату дополнительной площади по отоплению, мотивировав это тем, что истец самовольно без имеющихся разрешений увеличил полезную площадь своей доли на 3,5 кв.м. путем сноса оконного проема на балкон, о чем свидетельствует экспликация с поэтажным планом №7 Первого территориального управления ГБУ МосгорБТИ от 12 сентября 2017 г., также незаконная перепланировка зафиксирована государственной жилищной инспекцией по адрес в ходе проверки 18 августа 2020 г.: «Установлено, что нарушены требования ч.1 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации, а именно: выполнен демонтаж подоконной части помещении № 2, возведение перегородок, объединение уборной и ванной, устройство проема между кухней и комнатой».

Согласно содержанию указанной претензии, задолженность истца по оплате коммунальных услуг на 06.03.2021 составляет 16 360,88 руб., за перерасчет отопления на 06 марта 2021 г. составила 5 649,6 рублей, а всего – 22 010,48 руб.

Как пояснил в судебном заседании суда первой инстанции ответчик фио, истец фио является должником по оплате коммунальных услуг. Из акта сверки, предоставленного ЖСК «Стальпроект-2», следует, что задолженность фио за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 по оплате коммунальных услуг перед ЖСК «Стальпроект-2» составляет 50 949,62 рубля. При этом в указанный расчет сумма за перерасчет отопления в размере 5 649,6 рублей не была включена, в претензии от 06.03.2021 ЖСК «Стальпроект-2» лишь в качестве информации указал на то, что данная сумма задолженности может быть начислена истцу.

Из письма МосгорБТИ № ИС-А-1913/22 от 29.04.2022 относительно квартиры № 20 по адресу: адрес, следует, что согласно данным материалов инвентарного дела по состоянию на 09.01.1979 площадь комнаты 2б (балкон) составляла 0,8 кв.адрес результатам последнего обследования, проведенного 12.09.2017, площадь комнаты 2б (балкон) составляет 0,7 кв.адрес площади комнаты 2б (балкон) с 0,8 кв.м. на 0,7 кв.м. произошло в результате обследования и учета произведенной перепланировки (переоборудования), разрешительная документация в ГБУ МосгорБТИ не представлена, учетно-техническая документация составлена с отметкой установленного образца «Квартира переоборудована без разрешения».

При принятии апелляционного определения судебная коллегия исходит из следующего.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований истца о признании отсутствующей дополнительной площади в кв. 20 по адресу адрес размере 3,5 кв.м., так как материалами гражданского дела подтверждается наличие перепланировки (переоборудования) квартиры истца, при этом до настоящего момента разрешительная документация на указанное переоборудование истцом не получена.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции верно исходил из того, что фио, на момент направления претензии, являлся надлежащим представителем ЖСК «Стальпроект-2», так как он являлся председателем ЖСК «Стальпроект-2», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ на ЖСК «Стальпроект-2». Кроме того, принятым решением правления ЖСК «Стальпроект-2», оформленным протоколом правления №1 от 01 марта 2020 г. фио на должность председателя ЖСК «Стальпроект-2». При этом, как верно указано судом первой инстанции, отмена данного решения правления ЖСК «Стальпроект-2» впоследствии, в части избрания фио на должность председателя ЖСК «Стальпроект-2» сроком на 2 года, не влияет на наличие либо отсутствие у фио задолженности по оплате коммунальных услуг перед ЖСК «Стальпроект-2».

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания ничтожными, незаконными и отмене претензии ЖСК Стальпроект-2» от 06 марта 2021 г. исходящий № 08 и расчета за отопление дополнительной площади по квартире 20 фио за 2016-2021 г.г., а также признании незаконной и отмене задолженности, так как в текущий расчет задолженности фио перед ЖСК «Стальпроект-2» по оплате коммунальных услуг сумма за перерасчет отопления в размере 5 649,6 рублей не включена.

Судебная коллегия считает выводы суда, изложенные в решении, соответствующими собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие ответчика с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░