Решение по делу № 2-2321/2018 от 06.03.2018

Дело №2-2321/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года                  г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре судебного заседания А.А. Рыжаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкиной Л.А., Тимофеева С.А. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Никитину А.А. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке предоставления в собственность бесплатно, по встречному иску Никитина А.А. к Кошкиной Л.А., Тимофееву С.А. , Суховой А.Е. об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Кошкина Л.А. ., Тимофеев С.А.., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Никитину А.А. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке предоставления в собственность бесплатно (л.д., л.д. 3-8, 86-91).

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности Колисниченко Н.А. уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что Кошкина Л.А. и Тимофеев С.А. являются собственниками жилого дома в равных долях, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты>, реестровый №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен на основании договора о праве застройки свободного земельного участка площадью <данные изъяты>.м от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между Загорским городским Коммунальным отделом с одной стороны и гражданином Казанским А.М. с другой стороны по адресу : <адрес> Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года истцы стали оформлять в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании с <данные изъяты> года. ДД.ММ.ГГГГг. получили решение №№ об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (РОСРЕЕСТР) мотивировала свой отказ отсутствие документов -оснований для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке (истек срок действия представленного в качестве документа - основания Договор о праве застройки свободного земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. расположенного: <адрес> Данный отказ истцы считают незаконным, так как были представлены все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства и представленную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №№ был дан ответ, в котором указано, при проверке представленной Схемы выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, состоящим на кадастровом учете, что недопустимо при формировании испрашиваемого земельного участка; Площадь земельного участка, испрашиваемого в собственность для индивидуального жилищного строительства и расположенного в границах города Сергиев Посад, равна <данные изъяты> кв.м. (по факту <данные изъяты> кв.м.), что недопустимо по утвержденным предельно допустимым нормам, в соответствии с законодательством Московской области земельный участок может быть предоставлен в общую долевую собственность только за плату, не предоставлена информация об объектах, расположенных на испрашиваем земельном участке, не указана информация о размере долей. Указали, что договор от ДД.ММ.ГГГГ о праве застройки свободного земельного участка заключен Загорским городским Коммунальным отделом с Казанским А.М. сроком на 50 лет с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно текста договора границы участка четко определены (п. 1.1. договора), установлен размер предоставляемого участка. Согласно п. 11 договора застройщик обязан 10% из предоставленной ему площади засадить зелеными насаждениями. В п.21 Договора указано, что по окончании срока действия сего договора, сданный под застройку участок земли со всеми возведенными на нем жилыми и нежилыми постройками, изгородями, зелеными насаждениями, со всеми водопроводами и канализациями и электрическими сооружениями переходят к Коммунотделу. Однако по истечении указанного в договоре срока на государственном уровне изменились требования к пользованию гражданами земельными участками и расположенными на них жилыми домами. Данный земельный участок не был изъят. Договор до настоящего времени не отменен и не изменен. Собственники дома № № по <адрес> согласно вышеуказанного договора, получившие для застройки дома земельный участок, построили на нем дом и хозяйственные постройки, владеют и пользуются земельным участком и в настоящее время. Администрация района с данным положением согласна. Указала, что не является состоятельным довод администрации о превышении предельно допустимых норм выделения земельных участков, т.к. администрация не выделяет земельный участок, а согласно закону оказывает содействие в оформлении на него права собственности. Из имеющихся документов следует, что в настоящее время жилой дом №- № по <адрес>, принадлежит истцам на праве долевой собственности в равных долях, что подтверждается имеющихся у них договором дарения, собственники владеют и пользуются земельным участком и жилым домом до настоящего времени. Согласно ст.35 ЗКРФ, п.12 Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» (по аналогии) из которых следует, что право собственности на жилой дом и расположенный на земельном участке и непосредственно сам земельный участок неразрывно связаны и не могут принадлежать разным собственникам. Кошкина Л.А. и Тимофеев С.А. владеют земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. более 15 лет. Таким образом, имеются все основания для признания за Кошкиной Л.А. и Тимофеевым С.А. право собственности в равных долях бесплатно на земельный участок, предоставленный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Администрация Сергиево-Посадского муниципального района при проверке представленной Схемы выявила пересечение испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № собственником которого является Никитин А.А. . Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ испрашиваемого земельного участка и земельного участка с кадастровым № не представляется возможным. Просит суд установить границы испрашиваемого земельного участка по адресу: <адрес> соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка. В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики - значение координат поворотных точек границ земельного участка и их частей с кадастровым номером № и исключить его из единого государственного реестра недвижимости. Признать за Кошкиной Л.А. и Тимофеевым С.А. право долевой собственности на земельный участок, предоставленный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности - Носов С.Б. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований истца возражала, поддерживая отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района.

Ответчик Никтин А.А. в судебном заседании не возражал против исковых требований Кошкиной Л.А. и Тимофеева С.А. о признании за ними права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Споров по границам с соседями не имеется.

Ответчик Никитин А.А. обратился в суд со встречным иском к Кошкиной Л.А., Тимофееву С.А., Суховой А.Е. об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков (л.д. 102).

В судебном заседании Никитин А.А. встречные исковые требования поддержал, суду пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году МУП «Землеустроитель М» были проведены мероприятия по установлению фактическою и кадастрового расположения границ моего земельного участка и его узловых точек. При проведении межевания в ДД.ММ.ГГГГ году при составлении акта согласования границ земельного участка с соседними участками всеми соседями были пописаны согласования площадей и границ их земельных участков. Границы принадлежащего ему земельного участка неизменны с ДД.ММ.ГГГГ года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участком и их площади до настоящего времени не возникало. В связи с введением единой системы координат при кадастровом учете земельных участков координаты принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> наложились на координаты земельного участка ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>. Указал, что принадлежащий ему земельный участок оформлялся в собственность в <данные изъяты> году одновременно с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Сухова А.Е. . Считает, что межевание участков № и № в 2005 году проведено правильно. В случае изменения координат земельного участка № произойдет наложение на земельный участок Суховой А.Е. №, что является недопустимым. Просит суд устранить реестровую ошибку и установить правильные уникальные характеристики - значения координат поворотных точек границ земельного участка и их частей с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо по основному иску и ответчик по встречному иску Сухова А.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Никитина А.А. и Кошкиной Л.А. , Тимофеева С.А.

Представитель администрации Сергиево-Посадского района Московской области, по доверенности Зюзюкина Е.М. встречные исковые требования Никитина А.А. оставила на усмотрение суда.

Третьи лица по основному иску Федосеева О.Я., Меркулов К.В. в судебное заседание не явились, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 80).

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Кошкина Л.А. и Тимофеев С.А. являются собственниками жилого дома в равных долях, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты>. реестровый № (л.д. 10).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен на основании договора о праве застройки свободного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между Загорским городским Коммунальным отделом с одной стороны и гражданином Казанским А.М. с другой стороны по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

Решением УФСГРКиК по МО от ДД.ММ.ГГГГг. №№ истцам отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, поскольку истек срок действия представленного в качестве документа - основания Договор о праве застройки свободного земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного: <адрес> (л.д. 22).

Истцами была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, но Администрация отказала в согласовании схемы, выдав истцу ответ, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Обратившись в суд, истцы просят признать за ними право долевой собственности на земельный участок, предоставленный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что землеотвод при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., куда входит оформляемый истцами земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., был утвержден Договором о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21). В фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен принадлежащий им жилой дом, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов, производится в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истцы стали собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что в порядке п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» дает ему право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании.

В связи с этим у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Кошкиной Л.А. и Тимофеева С.А. об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес> соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка и признании права собственности на земельный участок, предоставленный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Истцами заявлены требования об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка и устранении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и их частей с кадастровым номером №.

Ответчиком Никитиным А.А. заявлены встречные исковые требования к Кошкиной Л.А., Суховой А.Е., Тимофееву С.А. об исправлении реестровых ошибок в координатах границ земельных участков № и №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований Никитиным А.А. представлено заключение кадастрового инженера Башкирова С.В. (л.д. 93-94).

Ответчик по встречному иску Сухова А.Е. и представитель ответчиков по встречному иску Кошкиной Л.А., Тимофеева С.А., по доверенности Колесниченко Н.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Никитина А.А., не оспаривали представленное Никитным А.А. заключение кадастрового инженера.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные Кошкиной Л.А. и Тимофеевым С.А. требования об устранении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка Никитина А.А., а также встречные исковые требования Никитина А.А. об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и их частей с кадастровыми номерами № и № обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы сторон невозможно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», ст. ст. 35, 59, 64 ЗК РФ, ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошкиной Л.А., Тимофеева С.А. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Никитину А.А. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке предоставления в собственность бесплатно - удовлетворить.

Признать за Кошкиной Л.А. и Тимофеевым С.А. право долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на земельный участок, предоставленный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, в границах со следующими геодезическими данными:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки, переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Башкирова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ:

Площадь земельного участка: 946 м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки, переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Башкирова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ:

Площадь земельного участка: 898 м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд МО.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 04 июня 2018 года.

Судья О.А. Уварова