Решение по делу № 2-725/2014 от 18.08.2014

Дело № 2-725/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2014 года гор.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ратомской Е.В.,

при секретаре Колотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьевой Н.В. к Летте И.Н. о взыскании убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что стороны являются собственниками по 1/2 доли в праве на <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> Республики Карелия. С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> Летте И.Н., в нарушение жилищного законодательства, чинила истцу препятствия в пользовании жилым помещением, в которое <Дата обезличена> истец была вселена на основании акта судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сортавала. В результате незаконных действий ответчика в указанный период истец была лишена возможности сдать в наем принадлежащую ей долю в квартире, в связи с чем получила убытки в размере <Данные изъяты> руб. из расчета <Данные изъяты> руб. в месяц среднерыночной стоимости найма трехкомнатной благоустроенной квартиры в г.Сортавала. Также истец оплачивала содержание и коммунальные услуги за свою долю в квартире, что составило <Данные изъяты>. Своими незаконными действиями ответчик причинила Артемьевой Н.В. нравственные страдания, которые оценены истцом в сумме <Данные изъяты> руб. Ссылаясь на положения ст.3 ГПК РФ, ст.ст.15, 151, 1064 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика причиненные убытки в сумме <Данные изъяты>., а также компенсацию морального вреда в размере <Данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом. Представитель истца Грацианов А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Пояснил, из-за чинимых Летте И.Н., ранее ФИО8, препятствий, истица несет убытки, при том, что сама Летте сдает квартиру в наем. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Летте И.Н. по адресу регистрации, указанному истцом, не проживает. Судом принимались меры к извещению стороны, копию искового заявления ответчик получила, представив письменный отзыв, но в связи с невозможностью своевременного извещения ответчика о дате, месте и времени рассмотрения дела из-за неизвестности её места пребывания, судом, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, на основании определения суда от 03.09.2014, в качестве представителей ответчика по делу назначен дежурный адвокат.

Согласно письменного возражения Летте И.Н., исковые требования она не признала, указав, что решением мирового судьи судебного участка №2 г.Сортавала Республики Карелия от <Дата обезличена> было удовлетворено заявление Артемьевой Н.В. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, которым за истцом была закреплена комната общей площадью 13 кв.м. Данное решение <Дата обезличена> вступило в законную силу. <Дата обезличена> по прибытию в г.Сортавала, она обнаружила, что в дверях квартиры один замок заменен и еще один снят, так как <Дата обезличена> Артемьева Н.В. самостоятельно вскрыла квартиру и прошла в нее без участия Летте И.Н., не передав ключи от замененного замка, в связи с чем Летте И.Н. вынуждена была заменить замок, поставленный Артемьевой Н.В.. Таким образом, считает, что войти в квартиру без её участия истец могла и <Дата обезличена>. Пояснила, что препятствий в пользовании квартирой не чинила, жилищных прав истца не нарушала. С учетом того, что истец проживает в <Адрес обезличен>, к ответчику с просьбой о передаче ключей от входной двери не обращалась, то у нее отсутствовало желание входить в квартиру и проживать в ней, при этом имелась возможность сдавать квартиру в наем с момента вступления решения мирового судьи в законную силу. Требование о взыскании расходов за коммунальные услуги также не подлежит удовлетворению, так как данная обязанность собственника предусмотрена ст.30 ЖК РФ. Требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку с <Дата обезличена> ответчик в г.Сортавала не проживает, права истца не нарушала. Просит отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Хямяляйнен Ю.В., действующая в порядке ст.50 ГПК РФ, с иском не согласилась. Подержала позицию Летте И.Н. Пояснила, что в собственности истицы находиться не вся трехкомнатная квартира, а лишь 1/2 часть, в связи с чем заявлять в качестве убытков неполученный доход от сдачи в наем трехкомнатной квартиры оснований не имеется. Оплата коммунальных услуг за жилое помещение, в силу положений Жилищного кодекса РФ, является обязанностью собственника независимо от факта проживания либо непроживания в нем. Просила в иске отказать.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 и п.2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец Артемьева Н.В. и ответчик Летте И.Н. ( ранее ФИО8) являются сособственниками жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, у каждого из них по 1\2 доли в праве собственности. Находящаяся в собственности сторон квартира является трехкомнатной.

Решением мирового судьи судебного участка №2 г.Сортавала Республики Карелия от <Дата обезличена> было удовлетворено заявление Артемьевой Н.В. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, которым за истцом была закреплена в пользование комната общей площадью 13, 1 кв.м., за ответчиком и членами её семьи - комнаты площадью 10 кв.м. и 18 кв.м. Кухня. Ванная комната, туалет и коридор определены местами общего пользования.

Статьей 155 ЖК РФ установлена обязанность для граждан вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

На основании ч. 2, ч. 4 ст. 154, ч.11 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, внесенная истицей плата за жилищно-коммунальные услуги является исполнением обязанностей, возложенных на неё, как на собственника помещения, действующим законодательством, и не может рассматриваться в качестве убытков.

Положениями ч.1 ст.246 и ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, предусматривается, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, следовательно, предоставление в коммерческий наем квартиры, принадлежащей сторонам на праве собственности, возможно лишь при достижении взаимного согласия между ними на такое распоряжение.

Исходя из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Как следует из ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Истцом в подтверждение своих исковых требований доказательств достижения соглашения между нею и Летте И.Н. на право заключения договора коммерческого найма трехкомнатной квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, не представлено, равно как и достаточных доказательств наличия упущенной выгоды и размера неполученных доходов.

На основании ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда при рассмотрении настоящего иска также не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Артемьевой Н.В. к Летте И.Н. о взыскании убытков и компенсации морального вреда - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Ратомская

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2014 года.