Решение от 11.08.2023 по делу № 2-5343/2023 от 19.04.2023

К делу № 2-5343/2023

23RS0047-01-2023-003718-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар                                         11 августа 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                             Арестова Н.А.,

при секретаре                    Оганесян Э.А.,

с участием истца                    Атаева А.А.,

представителя истца                Соколова Д.А. действующего на основании доверенности от 18.04.2023г.,

представителя ответчика                Сучковой К.В. действующей на основании доверенности от 06.03.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Атаева А. А. к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки.

В обоснование своих требований истец указал, что 25.02.2020 между ООО СЗ «СпецСтройКубань» с одной стороны и ООО «Аврора Рус» с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №ПО/Л 1 /ПД1 -2/УКН1-328/ЭТЗ-19/2020 от 25.02.2020. Обязательства, предусмотренные договором от 25.02.2020 были исполнены сторонами в полном объеме. Право требования к застройщику, в том числе на предоставление в единоличную собственность объекта долевого строительства - однокомнатную <адрес> на 5 (пятом) этаже в 1 (первом) подъезде, проектной площадью квартиры с учетом балконов и лоджий - 37,46 кв.м, в «Жилом комплексе «Поколение», расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, литер 2 переданы ООО «Аврора Рус». В соответствии с пунктом 10.1 договора от 25.02.2020 ООО «Аврора Рус» вправе передать (уступить) свои права по такой квартире в полном объеме без письменного согласия застройщика. При этом, согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Таким образом, 15.07.2020 между ООО «Аврора Рус» с одной стороны и Атаевым А.А. был заключен договор уступки прав от 15.07.2020, согласно которому Цедент уступил Цессионарию право требования к застройщику на предоставление в единоличную собственность объект долевого строительства - Квартиру. Со стороны Дольщика договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Со стороны Застройщика договорные обязательства оказались не исполнены. Так, в соответствии с п. 2.1 Договора от 15.07.2020, Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: ул. им. Снесарева B.C., д. 17/1, корпус №2. В соответствии с п. 5.2 Договора от 15.07.2020 Застройщик был обязан в срок до 30.11.2021 передать Дольщику объект долевого строительства - квартиру общей площадью 37,46 кв. м., условный №, расположенную на 5 этаже, в корпусе 2 указанного жилого дома. В связи с тем, что ответчик не исполнил своё обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу, нарушив установленный договором срок, в адрес ответчика было направлено требование (претензия) от 23.09.2022 об уплате неустойки почтовым отправлением № с описью вложения. Согласно информации, полученной с официального сайта «Почта России», претензия вручена ответчику 29.09.2022. До настоящего времени, ответа на претензию в адрес истец не поступало, данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик отказывается в добровольном порядке исполнять взятые на себя обязательства. 21.03.2022 в ходе осмотра квартиры были установлены недостатки (дефекты), допущенные ответчиком, данный факт подтверждается Актом об их устранении от 21.03.2022, который 21.03.2022 зарегистрирован в ООО СЗ «СпецСтройКубань» для их последующего устранения. Однако, до настоящего времени (прошло более 13 месяцев), с момента подачи вышеуказанного Акта, недостатки ответчиком не исправлены. Истец неоднократно звонил ответчику с целью установления сроков по устранению недостатков, но истец получал лишь одни ответы о переносе сроков. В связи с нарушением своих прав, истец испытывает глубокие нравственные страдания и переживания, а также чувство обиды и унижения со стороны ответчика, поскольку в сложившейся беспомощной ситуации он не может уже более 16 месяцев (срок передачи объекта долевого строительства истцу согласно п. 5.2 Договора от 15.07.2020) оформить право собственности на единственное жилье, провести в нем ремонт и вселиться в квартиру.

    В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Соколов Д.А. исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчика неустойку в размере 136 354,40 руб., в счет компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

    Представитель ответчика по доверенности Сучкова К.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве является 30.11.2021. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры - 01.12.2021. При расчете подлежащей взысканию неустойки, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. Срок исполнения обязательств определен сторонами договора участия в долевом строительстве как не позднее 30.11.2021. По состоянию на 30.11.2021 ставка рефинансирования составляла 7,5%. Истцом заявлено требование о взыскании суммы неустойки, рассчитанной от суммы договора с учетом доплаты, связанной с увеличением площади квартиры. При этом статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ однозначно определено, что при расчете суммы неустойки применяется сумма, указанная в договоре долевого строительства. Таким образом, максимальный размер неустойки за период с 01.12.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 11.08.2023 составляет 131 859,20 рублей. Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», несоразмерность неустойки может выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: период просрочки исполнения обязательства, чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, и другое. 10.03.2022 ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-R№, истцу направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче исх. № 13 от 16.03.2022. Истец ссылается в исковом заявлении на несвоевременное устранение недостатков в квартире, которые были обнаружены в ходе осмотра 21.03.2022, и на невозможность по этой причине подписания акта приема-передачи квартиры. Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать, соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. При этом следует отметить, что законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. Так, участник вправе принять квартиру по акту, а, при наличии к тому оснований, составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует ему принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

Таким образом, Ответчик полагает, что истец уклоняется от прохождения надлежаще-формализованной процедуры подписания двустороннего Акта приема-передачи объекта с целью увеличения периода для взыскания неустойки. Однако ответчик, на котором лежит бремя доказывания несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки, с учетом принципа состязательности, вправе представить суду возражения, мотивированные тем, что допущенное им нарушение не повлекло для истца убытки, другие неблагоприятные последствия или угрозу их возникновения, либо что размер понесенных истцом убытков несоизмерим с предъявленной к взысканию неустойкой. Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по Договору. Просила суд в случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по Договору, применить п. 1 ст. 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 60 000 руб. Поскольку требование истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является производным требованием от требования взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, полагает также заявленный штраф в размере 50% неосновательным обогащением со стороны истца. Учитывая приведенные доводы, полагает, что сумма неустойки, с учетом суммы штрафа, морального вреда и штраф в размере 50%, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Строительство недвижимости представляет собой достаточно затратный процесс как с финансовой, так и с временной точки зрения. Положение застройщика усугубляется тяжелой экономической обстановкой, характеризующейся, в частности увеличением рисков предпринимательской деятельности. Стоимость завершенной строительством квартиры на рынке недвижимости растет соразмерно уровню инфляции, разнице курсов валют и процентным ставкам по кредитам, что исключает наличие убытков со стороны истца в части внесенной суммы. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, но не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесённые им физические или нравственные страдания вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства. Считает заявленную истцом к взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просила суд удовлетворить данное исковое требование в размере, не превышающем 1 000 руб.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 25.02.2020 между ООО СЗ «СпецСтройКубань» с одной стороны и ООО «Аврора Рус» с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №ПО/Л 1 /ПД1 -2/УКН1-328/ЭТЗ-19/2020 от 25.02.2020.

Обязательства, предусмотренные договором от 25.02.2020 были исполнены сторонами в полном объеме. Право требования к застройщику, в том числе на предоставление в единоличную собственность объекта долевого строительства - однокомнатную <адрес> на 5 (пятом) этаже в 1 (первом) подъезде, проектной площадью квартиры с учетом балконов и лоджий - 37,46 кв.м, в «Жилом комплексе «Поколение», расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, литер 2 переданы ООО «Аврора Рус».

В соответствии с пунктом 10.1 договора от 25.02.2020 ООО «Аврора Рус» вправе передать (уступить) свои права по такой квартире в полном объеме без письменного согласия застройщика. При этом, согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

15.07.2020 между ООО «Аврора Рус» с одной стороны и Атаевым А.А. был заключен договор уступки прав от 15.07.2020, согласно которому Цедент уступил Цессионарию право требования к застройщику на предоставление в единоличную собственность объект долевого строительства - Квартиру.

В соответствии с п. 2.1 Договора от 15.07.2020, Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5.2 Договора от 15.07.2020 Застройщик был обязан в срок до 30.11.2021 передать Дольщику объект долевого строительства - квартиру общей площадью 37,46 кв. м., условный №, расположенную на 5 этаже, в корпусе 2 указанного жилого дома.

В связи с тем, что ответчик не исполнил своё обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу, нарушив установленный договором срок, в адрес ответчика было направлено требование (претензия) от 23.09.2022 об уплате неустойки почтовым отправлением № с описью вложения. Согласно информации, полученной с официального сайта «Почта России», претензия вручена ответчику 29.09.2022.

До настоящего времени, ответа на претензию в адрес истец не поступало, данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик отказывается в добровольном порядке исполнять взятые на себя обязательства.

21.03.2022 в ходе осмотра квартиры были установлены недостатки (дефекты), допущенные ответчиком, данный факт подтверждается Актом об их устранении от 21.03.2022, который 21.03.2022 зарегистрирован в ООО СЗ «СпецСтройКубань» для их последующего устранения. Однако, до настоящего времени, с момента подачи вышеуказанного акта, недостатки ответчиком не исправлены.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 по 11.08.2023 в размере 136 354 рубля 40 копеек.

При расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, должна быть определена ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры. Днем передачи квартир в соответствии с договором является 30.11.2021, днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры - 01.12.2021. По состоянию на 30.11.2021 размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5% годовых.

Кроме того, истец рассчитал сумму неустойки включив сумму, однако в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ определено, что при расчете суммы неустойки применяется сумма, указанная в договоре долевого строительства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Однако в соответствии с частью 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В данном случае сумма неустойки не должна быть менее суммы 75 000 рублей, определенной исходя из ставки Банка России.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом, основной задачей которого, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан Российской Федерации собственным жильем.

Ответчик осуществляет строительство многоэтажных жилых домов исключительно на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве.

Следовательно, взыскание с ответчика неустойки в полном объеме, равно как и в сумме, взысканной судом, приведет к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, нарушению прав и интересов иных дольщиков, что является недопустимым.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание период нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, тот факт, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой гражданско-правовой ответственности, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Ответчик от выполнения взятых на себя по договору о долевом участии в строительстве обязательств не уклонялся, но в силу не зависящих от его воли причин не имел возможности исполнить данное обязательство в срок.

На основании указанных обстоятельств суд полагает возможным уменьшить заявленный истцом размер неустойки до 90 000 руб., взыскав ее с ответчика в пользу истца.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, который истец оценила в 50 000 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 25300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая изложенное, имеющиеся в материалах документы, а так же тот факт, что требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Таким образом, суд считает возможным определить сумму штрафа подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцу в размере 35 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 130 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 18.08.2023░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░