Решение по делу № 2-302/2018 от 19.07.2018

                Дело: №2-302/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года                                                                                                               ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой Е.Н.,

при секретаре Шадриной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнауховой С.В. к Карнаухову В.И. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карнаухова С.В. обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к ответчику Карнаухову В.И. с иском о признании права собственности на жилой дом, строения и сооружения, указав, что 10.12.2003г. между нею и Карнауховым В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома (лит. А), общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>. По условиям договора, стоимость жилого дома составила 50000 рублей. Денежные средства переданы покупателем продавцу в день подписания договора, что подтверждается условиями договора купли-продажи жилого дома. Спорный жилой дом принят истцом от ответчика. Истцом обязательства по договору купли-продажи жилого дома от 10.12.2003г. исполнены в полном объеме, жилой дом передан во владение покупателю, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки, что влечен нарушение прав истца как стороны по договору.

На основании изложенного истец просила суд признать за нею право собственности на: жилой дом (литер «А») общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; расположенный по адресу<адрес>

В судебное заседание истец Карнаухова С.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, направила для участия в деле своего представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Дружинина И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и окончательно определившись с их содержанием просила суд: признать за Карнауховой С.В. право собственности на жилой дом (литер «А, А1») общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в нем. Дополнительно пояснила, что с момента ввода данного дома в эксплуатацию никакие объекты к нему пристроены не были. Договор исполнен истцом в полном объеме, деньги переданы ответчику, жилой дом принят, но ответчик уклоняется от регистрации права собственности на объект за истцом.

В судебное заседание ответчик Карнаухов В.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, направил в адрес суда заявление, согласно которому исковые требования Карнауховой С.В. признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 45, 46). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 30). Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо Карнаухова Ж.А. в судебном заседании полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Дополнительно пояснила, что её супруг Карнаухов В.И. (ответчик) продал жилой дом по адресу: <адрес> с её согласия, это было их совместное решение, денежные средства покупателем были им переданы, но из-за занятости супруг не может переоформить документы на покупателя.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив мнение ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 3 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» (с последующими изменениями) разъяснил, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.

Спорный объект представляет из себя жилой дом (литер «А, А1») общей площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждено имеющимися в материалах дела техническим паспортом на жилой дом, выданным 26.03.2018 года Миллеровским филиалом ГУПТИ РО (л.д. 13-21).

Согласно имеющегося в материалах дела договора купли-продажи жилого дома от 10.12.2003 года, заключенного между Карнауховым Валерием В.Н. (продавец) и Карнауховой С.В. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил жилой дом лит А общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - объект).

Стоимость объекта составляет 50000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 3 договора). Покупатель оплатил стоимость объекта в сумме 50000 руб. до подписания настоящего договора (п. 4 договора). Покупатель принял жилой дом, удовлетворен качественным состоянием недвижимого имущества, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов, неисправностей, недостатков, о которых ему сообщил Продавец. Претензии к техническому и санитарному состоянию приобретаемого жилого дома не имеет. Стороны признают настоящий пункт имеющим силу передаточного акта (п. 6 договора) (л.д. 9).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 4124 от 22.08.2018г. Карнаухову В.И. на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП» по Ростовской области от 08.08.2018г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 61:27:0070119:85, расположенный по адресу: Ростовская область, ст. Обливская, ул. Свердлова, 13, имеет площадь 561 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 48).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, нет (л.д. 47-48).

В силу положений ч.1 и ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч.4 абз.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ему разъяснены последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования Карнауховой С.В. в полном объеме.

Так как право собственности Карнаухова В.И. на спорный жилой дом не зарегистрировано, у суда отсутствует необходимость указания в резолютивной части настоящего решения на прекращение права собственности Карнаухова В.И. на спорный объект.

Учитывая, что истцом и его представителем не заявлено требование о взыскании государственной пошлины с ответчика, суд считает возможным не применять положения ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не затрагивает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░ «░, ░1») ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░____░░░░░░░░ ░.░._______