Решение по делу № 2-3/2024 (2-680/2023;) от 09.01.2023

Дело № 2-3/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2024 года                  г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Мукашовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукоянова Олега Валерьевича к Мусиной Ирке Даниэлевне, Мусиной Айкэн Айратовне об устранении препятствий владения имуществом,

исковое заявление исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к Мусиной Ирке Даниэлевне, Мусиной Айкэн Айратовне об обязании демонтировать самовольно установленные сооружения,

установил:

Лукоянов О.В. обратился в суд с иском к Мусиной И.Д. о пресечении действий, нарушающий право или создающий угрозу нарушения прав, а именно об обязании освободить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, путем демонтажа или переноса в границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> металлических конструкций – лестницы и спуска для лодки, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, однако фактически использует земельный участок большей площади без наличия на то законных оснований. За огороженными границами своего участка, от границ участка до воды ответчиком размещены объекты некапитального строительства - лестница и спуск для лодки. Указанные конструкции ограничивают проход и проезд к земельному участку истца, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица по делу был привлечен Исполнительный комитет Октябрьского сельского поселения ЗМР РТ.

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от 14.01.2022 исковые требования Лукоянова О.В. были удовлетворены, на Мусину И.Д. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании землями общего пользования, в том числе не чинить препятствий в проходе и проезде к земельному участку с кадастровым номером № путем демонтажа металлической лестницы и металлического спуска для лодки, установленных на земельном участке с кадастровым номером №

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 25.02.2022 заочное решение от 14.01.2022 отменено, рассмотрение дела начато сначала.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 19.04.2022 года исковые требования Лукоянова Олега Валерьевича удовлетворены. Мусину Иркю Даниэлевну обязали устранить препятствия в пользовании землями общего пользования, а именно не чинить препятствий в доступе к земельному участку с кадастровым номером № путем демонтажа металлической лестницы и металлического спуска для лодки, установленных на земельном участке общего пользования.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 15.08.2022 вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Определением шестого кассационного суда общей юрисдикции от 31.10.2022 решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 19.04.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 15.08.2022 отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, где указано, что сам по себе факт занятия ответчиком части земельного участка находящегося в муниципальной собственности, не свидетельствует о заинтересованности истца в разрешении данного земельного спора. Сведений о том, что органы местного самоуправления имеют какие-либо правопритязания и заявляют какие-либо требования в отношении лестницы и трапа для лодок, расположенных на земельном участке, находящегося в собственности публично-правового образования, материалы дела не содержат. Не был учтен факт, что возражения ответчика могли быть подтверждены или опровергнуты заключением судебной экспертизы, проведенной в соответствии со статьей 79 ГПК РФ, при рассмотрении дела вопрос о проведении экспертизы судом не ставился и со сторонами по делу не обсуждался.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ объединено в одно производство гражданские дела по иску Лукоянова Олега Валерьевича к Мусиной Ирке Даниэлевне об устранении препятствий владения имуществом и по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Мусиной Ирке Даниэлевне об обязании в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать со стороны береговой полосы самовольно установленную лестницу и металлическое сооружение для спуска лодки для совместного их рассмотрения.

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к Мусиной И.Д. об обеспечении свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, а именно: об обязании в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать со стороны береговой полосы самовольно установленную лестницу и металлическое сооружение для спуска лодки, об обязании в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда освободить самовольно занятую часть земельного участка неразграниченной государственной собственности площадью 58,36 кв.м, прилегающую к земельному участку с кадастровым номером 16:20:035801:80 с южной и западной стороны, а так же привести границы земельного участку с кадастровым номером 16:20:035801:80 в соответствие с правоустанавливающими документами.

После смены собственника Исполком Зеленодольского муниципального района РТ уточнил исковые требования, где просил обязать Мусину А.А. в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать со стороны береговой полосы самовольно установленную лестницу и металлическое сооружение для спуска лодки. (л.д. 197-198 т.3).

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица по делу были привлечены Лукоянова О.В. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика по дела привлечена Мусина Айкэн Айратовна, третьим лицом АО "Тимер Банк".

ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица по делу были привлечены СНТ "Щурячий", Финансовый управляющий Хасаншин А.В..

Представитель истца Лукоянова О.В. и третьего лица Лукояновой О.В., Чернов А.А., действующий на основании доверенности, на иске настаивал, требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ поддержал.

Представитель ответчиков Мусиной И.Д. и Мусиной А.А. – Лапин А.Е., действующий на основании доверенностей, с исковыми требованиями Лукоянова О.В., исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ не согласился.

Представитель исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – Чистякова В.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, исковые требования Лукоянова О.В. поддержала.

Третьи лица финансовый управляющий Хасаншин А.В., представители исполнительного комитета Октябрьского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, АО «Тимер Банк», СНТ «Щурячий», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались, в том числе путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Зеленодольского городского суда Республики Татарстан http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 45, абзаце 2 пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено следующее.

Лукоянову О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 456 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 94-103 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2010 году (л.д.113-127 т.1). От точки н2 до точки н5 граничит с землями общего пользования, от точки н5 до точки н2 – с участками <адрес> и №, принадлежащими гражданам.

Мусиной И.Д. принадлежал жилой дом, площадью 115,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу РТ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-56 т.1). Земельный участок предоставлялся отцу Мусиной И.Д. – Курмаеву Д.Ж. площадью 400 кв.м постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.218-220 т.1). После смерти Курмаева Д.Ж. земельный участок площадью 400 кв.м унаследовала его супруга – Курмаева Н.П. (л.д.137 оборот т.1). В феврале 2010 год по заказу Курмаевой Н.П. проведены кадастровые работы, определено местоположение границ участка № и его площадь составила 711+/- 19 кв.м (л.д.132-136 т.1).

В настоящее время жилой дом, площадью 115,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу РТ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит дочери Мусиной И.Д. – Мусиной А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки № смежных границ не имеют, между ними организован проход к реке Волга для собственников №, что так же подтверждается фотографиями.

Главным специалистом отдела контроля и услуг исполнительного комитета ЗМР РТ Шагиахметовой М.Р. ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земель неразграниченной государственной собственности в районе земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Щурячий»), составлен акт обследования объекта земельных отношений №, из которого следует, что на земельном участке неразграниченной государственной собственности с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером № расположена металлическая конструкция для спуска лодки. Собственник земельного участка с кадастровым номером № использует часть земельного участка неразграниченной государственной собственности, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером № с южной стороны, не имея предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. Данными действиями Мусина И.Д. нарушила требования п.1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, за данное нарушение ответственность предусмотрена по ст. 7.1 КоАП РФ (л.д.216 т.1).

Главным специалистом отдела контроля и услуг исполнительного комитета ЗМР РТ Гайнуллиной Ф.Ф. ДД.ММ.ГГГГ было проведено повторное обследование земель неразграниченной государственной собственности в районе земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Щурячий»), составлен акт обследования объекта земельных отношений №, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером № со стороны береговой линии самовольно установлены: лестница и металлическое сооружение для спуска лодки. Собственник земельного участка с кадастровым номером № препятствует проходу граждан к береговой полосе и проезду к смежному участку с кадастровым номером № (л.д. 107 т.2)

Опрошенный в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела № муж ответчика Мусиной И.Д. - Мусин А.М. пояснил, что спорные металлические конструкции установил он сам примерно в 2012 году, при этом их установку ни с кем не согласовывал.Как следует из ответа на судебный запрос, на основании решения Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ Лукоянову О.В. предоставлена в пользование часть водного объекта по адресу: <адрес> для строительства и реконструкции гидротехнического сооружения, а именно для проведения работ по строительству берегоукрепительного сооружения. Заключен договор водопользования, с целью использования акватории водных объектов по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- каким образом обеспечивается проход/подъезд к земельному участку с кадастровым номером №,

- возможен ли беспрепятственный проезд транспортных средств аварийных служб (пожарных машин, машин скорой помощи, др.) к участку с кадастровым номером 16:20:035801:84 между участком с кадастровым номером 16:20:035801:80 и береговой линией, отдельно указав, препятствуют ли сооружения, а именно лестница и трап для лодок, свободному подъезду/проходу граждан,

- если имеются препятствия, то предложить варианты проезда к такому участку,

- определить на каком участке располагаются лестница и трап для лодок, соответствуют ли данные сооружения градостроительным, строительным, водоохранным нормам и правилам, не создают ли угрозу жизни и здоровья граждан? При наличии перечислить нарушения и способы их устранения.

Из заключения эксперта ООО «Центр экспертизы и кадастра» № (л.д. 2-77 т.5) следует, что по результатам контрольных замеров и по результатам обработки данных каталога координат, произведенных ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 433 (432,5) кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет прямоугольную конфигурацию и определен в границах поворотных точек №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 1.

Земельный участок с кадастровым номером № по тыльной границе в точках №№ огорожен металлическим забором (смешанный тип: сетка, металлический лист), в точках №№ граница проходит по стене теплицы, по правой границе в точках №№ граница проходит по забору из сетка рабица, по фасадной границе в точках №№ граница проходит по забору из металлической сетки, по левой границе в точках №№ граница проходит по забору из сетка рабица, в точках №№ по ограждению из профнастила, в точках №№ по ограждению из сетка рабица.

Данные натурного осмотра показали, что в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № располагаются: дом, площадью застройки 36,9 кв.м, хозяйственная постройка, площадью застройки 25,7 кв.м, теплица, площадью 13,2 кв.м.

Доступ к земельному участку с кадастровым номером № обеспечивается в виде:

- прохода/проезда по переулку, образованному между участками с кадастровыми номерами №, шириной от 3,81 м до 5,90 м (по фактическим замерам) и от 3,67 м до 4,48 м (по сведениям ЕГРН);

- прохода по переулку, образованному между участками с кадастровыми номерами № и участка б/н, шириной от 2,91 м до 5,34 м (по фактическим замерам) и от 2,69 м до 4,88 м (по сведениям ЕГРН);

- прохода, образованного между границей береговой линии и участками с кадастровыми номерами №, шириной от 1,10 м до 7,25 м (по фактическим замерам) и от 1,07 м до 7,47 м (по сведениям ЕГРН).

Доступ к земельному участку с кадастровым номером № в виде беспрепятственного проезда транспортных средств аварийных служб (пожарных машин, машин скорой помощи, др.) должен иметь следующие характеристики:

- категория автомобильной дороги - V;

- общее число полос движения, штук - 1;

- ширина полосы движения, м - 4,5.

По результатам натурного осмотра было установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется с земель общего пользования, а именно с <адрес>, далее по переулку, образованному между земельными участками с кадастровыми номерами №, участку №б/н, далее по береговой линии минуя земельный участок с кадастровым номером №.

Также необходимо отметить, что по результатам натурного осмотра и проведенных геодезических замеров было установлено, что за пределами фактических границ и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № располагаются следующие сооружения: лестница, трап для лодок.

На основании исследования, эксперт приходит к выводу, что:

- беспрепятственный проезд транспортных средств аварийных служб (пожарных машин, машин скорой помощи, др.) к участку с кадастровым номером № между участком с кадастровым номером № и береговой линией не возможен, так как существующая ширина переулка составляет менее 4,5 м, что не соответствует установленным нормам для проезда транспортных средств аварийных служб,

- беспрепятственный проезд для легкого транспорта к участку с кадастровым номером № возможен только в пределах переулка, образованного между земельными участками с кадастровыми номерами №, так ширина проезда находится в пределах установленной нормы (3,5 м);

- беспрепятственный проезд транспортных средств аварийных служб (пожарных машин, машин скорой помощи, др.) и легкого транспорта к участку с кадастровым номером № между участком с кадастровым номером № и береговой линией не возможен, так как ширина переулка, образованного между земельными участками с кадастровым номером № и участка б/н не соответствует установленным нормам (3,5 м и 4,5 м);

- сооружения: лестница и трап для лодок не препятствуют свободному проходу для граждан к участку с кадастровым номером №, так как ширина прохода соответствует установленным нормам (не менее 1м3).

<адрес> транспортных средств аварийных служб (пожарных машин, машин скорой помощи, др.) к участку с кадастровым номером № между участком с кадастровым номером № и береговой линией не возможен, так как:

- существующая ширина переулка составляет менее 4,5 м;

- при установленных нормах наименьшего радиуса кривых (15 м), поворот для транспортных средств аварийных служб не позволяет попасть на участок береговой линии, так проезд будет осуществляться по водному объекту, что недопустимо.

Кроме того было установлено, что в соответствии с установленными нормами проезд для легкового транспорта возможен только до границ земельных участков с кадастровыми номерами № и участка б/н, так ширина проезда менее 3,5 м.

Таким образом, для устранения препятствий и приведения существующего переулка в соответствие с установленными нормами для проезда транспортных средств аварийных служб (пожарных машин, машин скорой помощи, др.) необходимо:

- увеличить ширину проезда переулка, для чего необходимо перенести фактические ограждения земельных участков с кадастровыми номерами № и участка б/н, вглубь участков.

Однако необходимо отметить, что вышеуказанные действия не позволят обеспечить беспрепятственный проезд транспортных средств аварийных служб (пожарных машин, машин скорой помощи, др.) к земельному участку с кадастровым номером №, так при установленных нормах наименьшего радиуса кривых (15 м), поворот для транспортных средств аварийных служб, не позволяет попасть на участок береговой линии, так проезд будет осуществляться по водному объекту, что не допустимо.

В связи с этим, при увеличении ширины переулка, в соответствии с установленными нормами, проезд будет возможен только до бетонной площади, расположенной возле правого угла земельного участка с кадастровым №.

Иные варианты проезда к земельному участку с кадастровым номером № экспертом не рассматривались, так как иной доступ к указанному участку с мест общего пользования отсутствует, а смежные с ним земельные участки к рассмотрению дела не привлечены и не являются предметом спора.

В ходе проведенного натурного обследования экспертом установлено, что лестница и трап для лодок, принадлежащие ответчику, располагаются за пределами фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со сведениями ЕГРН лестница и трап для лодок располагаются на землях (территории) общего пользования.

В соответствии с заключенным Договором водопользования истца с Нижне-Волжским бассейновым водным управлением Федерального агентства водных ресурсов (Нижне-Волжское БВУ) от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.24-29) установлено, что лестница располагается как в пределах выделенной территории водопользования, так и на землях (территории) общего пользования; трап для лодок полностью располагается в пределах выделенной территории водопользования.

В соответствии с решением о предоставлении водного объекта в пользование от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 18-23) установлено, что лестница полностью располагается на землях (территории) общего пользования; трап для лодок располагается как в пределах выделенной территории водопользования, так и на землях (территории) общего пользования.

В соответствии с проведенным исследованием, эксперт приходит к выводу, что лестница и трап для лодок соответствуют строительным нормам и правилам; при условии соблюдения требования п.6 ст.24 Федерального закона от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» соответствуют градостроительным нормам и правилам; при условии не соблюдения требования п.6 ст.24 Федерального закона от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не соответствуют градостроительным нормам и правилам; соответствуют водоохранным нормам и правилам; не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, изучив представленные в дело доказательства, с учетом экспертного заключения суд приходит к выводу о том, что наличие на земельном участке общего пользования спорных металлических конструкций – лестницы и спуска для лодки, нарушает права собственника земельного участка № Лукоянова О.В., поскольку препятствует свободному проходу и проезду на принадлежащий ему земельный участок, а также ограничивает доступ других граждан к водному объекту, так как в настоящее время проход затруднителен, а проезд невозможен в связи с наличием металлических конструкций, а откидная часть не может обеспечить проезд.

Таким образом, суд полагает, что требования Лукоянова О.В. и исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан подлежат удовлетворению, ответчик Мусина А.А., собственник земельного участка с кадастровым номером №, должна в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, устранить препятствия в пользовании землями общего пользования, а именно не чинить препятствий в доступе к земельному участку с кадастровым номером № путем демонтажа металлической лестницы и металлического спуска для лодки, установленных на земельном участке общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Лукоянова Олега Валерьевича (...), исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (...) удовлетворить.

Обязать Мусину Айкэн Айратовну (...) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, устранить препятствия в пользовании землями общего пользования, а именно не чинить препятствий в доступе к земельному участку с кадастровым номером № путем демонтажа металлической лестницы и металлического спуска для лодки, установленных на земельном участке общего пользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: