Решение по делу № 2-3316/2020 от 21.09.2020

УИД: 04RS0007-01-2020-005336-77                                                      №2-3316/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 г.                                                                                г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Буянтуевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд, ФИО1 признать завершенным строительством квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое, с общей площадью застройки 212,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

    Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №..., расположенной в доме №... по адресу: <адрес>, с общей площадью застройки 212,6 кв.м., степенью готовности 70%. Основанием для постановки на кадастровый учет являлось решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 09.02.2012г. Истец являлась участником долевого строительства объекта капитального строительства «<данные изъяты>». Согласно разрешению на строительство №... от *** г., выданного Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ, застройщиком являлось ООО «Гевс-Плюс», однако в отношении общества введена процедура наблюдения 20.12.2012г., впоследствии 15.07.2013г. признано несостоятельным (банкротом). В связи с этим, застройщиком не завершено строительство объекта капитального строительства. Несмотря на то, что строительные работы жилого дома были завершены в 2011 году, дом был подключен к сетям водопровода, канализации, теплоснабжения, электрическим сетям, Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

    При рассмотрении дела истцом ФИО1. было заявлено об изменении предмета иска, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 212,6 кв.м.

    Истец ФИО1., ее представитель по устному заявлению ФИО2. доводы иска поддержали. Просили признать за истцом право собственности на указанный объект, суду пояснили, что строительство жилого дома фактически закончено, однако он не принят в эксплуатацию, поскольку Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку вопреки ст. 55 ГрК РФ у ответчика отсутствует разрешение на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 ГР К РФ, 13.10.2011 ООО "Гевс-Плюс" выдано разрешение на строительство объекта "<данные изъяты>". Истец лишен возможности приобрести указанное жилое помещение в собственность, что нарушает его права.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ в судебное заседание своего представителя не направил, извещены судом надлежаще.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что 13 октября 2011 года Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ выдано разрешение ООО «Гевс-Плюс» №..., на строительство малоэтажной застройки с объектами соцкультбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на Верхней Березовке г.Улан-Удэ, жилые дома: 2-х и 3-х этажные с подвалом, несущими кирпичными стенами.

Истец ФИО1. являлась участником долевого строительства объекта капитального строительства «<данные изъяты>».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ... от ***., ФИО1. является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь застройки 212,6 кв.м., степень готовности 70%, этаж: подвал, 1, 2. Местоположение: <адрес>

Из заключения Центра строительной экспертизы "Аина" № ... следует, что строительство жилого дома <адрес> фактически завершено, в таблице №6 указано о 100% готовности жилого дома № ... по ул. <адрес>. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Невозможность получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.

На основании вышеприведенных норм и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что жилой дом построен на отведенном для этих целей земельном участке, жилое помещение фактически передано истцу, суд приходит к тому, что имеются основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на жилое помещение независимо от государственной регистрации права, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 212,6 кв.м.

Указанное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения, расположенного по адресу:. <адрес>, общей площадью 212,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.11.2020 г.

Судья                                                                                     В.В. Усков