Решение по делу № 2-184/2022 от 19.01.2022

№ 59RS0017-01-2022-000073-25

Дело № 2-184/2022

РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года                                                   г.Губаха

            Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А., при секретаре судебного заседания М.,

С участием прокурора Гольчикова С.А.,

с участием истцов - К.А.В., К.М.А.,

с участием представителя ответчика Б.А.В. адвоката по назначению – Шакурова А.А. (ордер от 15.02.2022г. №), с участием представителя Б.Е.А., действующей за себя и несовершеннолетнего Б.С.А. адвоката по назначению Шакурова А.М. (ордер от 04.04.2022г. №), с участием представителя Б.Ар.А. адвоката по назначению Вержбицкой В.Т. (ордер от ДД.ММ.ГГГГ №), с участием представителя Б.Ар.А. адвоката по назначению Лопатиной К.Н. (ордер от 08.04.2022г. №),

с участием представителя Территориального управления Министерства социального развития <адрес> по городскому округ –Вотяковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.В., К.М.А. к Б.А.В., Б.Е.А., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Б.С.А., Б.Ар.А., Б.А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства

УСТАНОВИЛ:

         Истцы К.А.В., К.М.А. обратились в Губахинский городской суд <адрес>, указав, что 24.04.2021г. приобрели в собственность по договору от купли-продажи 22.04.2021г. с Б.А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Правомерность заключенного договора купли-продажи сторонами не оспаривается. На момент подписания Договора купли-продажи от 22.04.2021г. в квартире были зарегистрированы Б.А.В. (продавец), Б.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Ар.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В договоре купли-продажи жилого помещения (в п.3.8) стороны установили, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 39 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Государственная регистрация перехода права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ, таким образом к ДД.ММ.ГГГГ все указанные выше лица должны были сняться с регистрационного учета, что не произошло до настоящего времени. С момента приобретения жилого помещения по вышеуказанному адресе Б.А.В. и члены его семьи расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире н имеют, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами семьи истцов не являлись и не являются. Истцы неоднократно просили ответчиков в устной форме сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому постоянному месту жительства, адрес которого неизвестен. Однако ответчики не желают этого делать во вне судебном порядке без объяснения каких-либо вменяемых причин, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться с иском в суд. Просили признать Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Ар.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> связи переходом права собственности на указанное жилое помещение к К.А.В., К.М.А., обязать сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истцы К.А.В., К.М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Б.А.В., Б.Е.А., действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Б.С.А., Б.Ар.А., Б.Ар.А. в суд не явились, иск в суд предъявлен по последнему известному месту жительства ответчиков, иной информацией о месте их пребывания суд не располагает. Определением суда от 14.02.2022г. ответчикам в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителей назначены адвокаты.

Представители ответчиков Б.А.В., Б.Е.А. (действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка Б.С.А.), Б.Ар.А. - адвокаты по назначению- Шакуров А.А., Шакуров А.А., Лопатина К.Н. в судебном заседании иск не признали, Пояснили, что поскольку место жительства ответчиков не известно, выяснить их позицию по заявленным требованиям не представляется возможным. Просили суд в иске отказать, полагают, что при удовлетворении исковых требований будет нарушено право несовершеннолетнего Б.С.А. на обеспечение жилым помещением. После объявленного перерыва в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Б.Ар.А. - адвокат Вержбицкая В.Т. пояснила, что удовлетворение исковых требований не нарушает права несовершеннолетнего Б.С.А., в силу действующего законодательства местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, является место жительства их законных представителей место жительства родителей, усыновителей или опекунов. В силу зависимости от законных представителей ответчик Б.С.А. не может самостоятельно осуществлять принадлежащие ему жилищные права и проживать отдельно от матери в спорной квартире. Отец несовершеннолетнего Б.А.В. совершил сделку по отчуждению имущества- квартиры, при этом несовершеннолетней участником этой сделки не был. Согласия органа опеки и попечительства при совершении сделки между истцами и ответчиком Б.А.В. не требовалось, поскольку несовершеннолетние не являлись собственниками отчуждаемого жилого помещения.

Представитель Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по городскому округу Вотякова Е.В. возражений против удовлетворения иска не имела.

Суд, выслушав истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, помощника прокурора г.Губаха, полагавшего не подлежащими удовлетворению исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Так, часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>. являются К.А.В., К.М.А.. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи имущества от 22.04.2021г.

В п. 3.8. договора купли-продажи стороны договорились, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 39 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности т на указанную квартиру.

Государственная регистрация перехода права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, к ДД.ММ.ГГГГ все указанные выше лица должны были сняться с регистрационного учета, что не произошло до настоящего времени.

В судебном заседании истцы пояснили, что до настоящего времени ответчики с регистрационного учета в спорной квартире не сняты.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой, представленной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Губахинский», ответчики Б.А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Б.Ар.А.- с 19.06.2000г., Б.А.А. - с ДД.ММ.ГГГГ,Б.Е.А. с 02.12.2016г., Б.С.А. с 02.12.2016г. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В силу пункта 2 статьи 292, статьи 304 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности К.А.В., К.М.А. на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество не представлено.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно ст. 60 СК РФ, дети не имеют права собственности на имущество родителей. В судебном заседании установлено, что Б.А.В. продал квартиру, единоличным собственником которой являлся. В соответствии со ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" следует, что получение согласие органа опеки и попечительства необходимо в случаях, когда опекуном совершаются действия связанные с распоряжением имущества подопечного. В данном же случае, законный представитель распоряжался принадлежащим ему имуществом, а не имуществом несовершеннолетних. Следовательно, оснований для получения согласия органа опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества не требовалось, права несовершеннолетних нарушены не были. Также судом установлено, что Б.Е.А. незадолго до продажи спорной квартиры обращалась в ГУ Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации 14.11.2019г. с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий. По данному заявлению было принято положительное решение 12.12.2019г. Право на дополнительные меры государственной поддержки у Б.Е.А. прекратилось ДД.ММ.ГГГГ в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.

Суду не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих законность права пользования спорным жилым помещением.

Статья 17 Конституции Российской Федерации гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и исследовав представленные доказательства, установив, что членами семьи истцов ответчики Б.А.В., Б.Е.А., Б.С.А., Б.Ар.А., Б.Ар.А. не являлись и не являются, вещей их в квартире не имеется, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком Б.А.В. не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов о признании Б.А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Ар.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> связи переходом права собственности на указанное жилое помещение к К.А.В., К.М.А., обязании сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в полном объеме.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года N 5242-1, п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия Б.А.В., Б.Е.А., Б.Ар.А., Б.А.А., Б.С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К.А.В., К.М.А. к Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и за Б.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения Б.Ар.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Ар.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Ар.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022г.

Судья                                                       Я.А. Кремер