Решение по делу № 2-214/2019 от 12.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

<адрес>                            14 мая 2019 года

Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи     Федоровой Е.И., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в декабре 2002 года приобрела у ФИО2 в собственность на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Темкинского нотариального округа земельный участок с кадастровым номером 67:20:0010209:04, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом, общей площадью 39,3 кв.м. При регистрации прав на недвижимое имущество установлено, что отсутствует волеизъявление продавца на переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу, однако ФИО2 умер, после его смерти прав на дом и земельный участок никто не заявлял.

Истица в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, по доводам, в нем изложенным, указав. что проживает в спорном доме с момента приобретения.

Представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» <адрес> в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Привлеченная к участию в деле в качестве отвечика ФИО6 в судебное заседание не явилась, почтовое извещение возвращено за истечением срока хранения.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав доказательства, заслушав истицу суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из договоров купли-продажи заключенных ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Темкинского нотариального округа и зарегистрированных в реестре за № и 1853, ФИО3 приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 67:20:0010209:0004, общей площадью 1500 кв.м., находящийся в <адрес> расположенный на нем жилой бревенчатый дом, общим размером 79,1 кв.м.

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу ФИО2 на праве частной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Темкинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, взятого на технический учет Темкинским филиалом БТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись №.

Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 67:20:0010209:4, общей площадью 1500 кв.м и индивидуальный жилой дом, площадью 39,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого индивидуального дома по адресу: <адрес> составляет 79,1 кв. м., однако как усматривается из справки 268С, выданной Гагаринским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях предоставленных нотариусу для заключения договора неверно указана общая площадь жилого дома – 79, 1 кв. м., вместо верной 39,3 кв.м. Перепланировка или реконструкция на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ не выявлена (л.д. 23).

Как усматривается из уведомлений о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности и переход права собственности от продавца ФИО2 покупателю ФИО3 Однако согласно сообщению нотариуса Темкинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества которого является дочь – ФИО6 Свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ею не получено (л.д. 57).

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые были заключены с соблюдением всех существенных условий, удостоверены нотариально, расчет по договорам произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, право собственности ФИО3 до настоящего времени никем не оспорено, последняя владеет жилым домом и земельным участком более 16 лет, суд считает возможным признать за ней право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером 67:20:0010209:53, и земельный участок, с кадастровым номером 67:20:0010209:4, общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Е.И. Федорова