Решение по делу № 2-233/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-233/2022

УИД 19RS0003-01-2022-000109-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2022 года                   г. Саяногорск                                

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи А.В. Гусыны,

при секретаре В.А. Жибиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубова С. А. к Павленко И. А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Зубов С.А. обратился в суд с иском к Павленко И.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды. Мотивируя свои требования тем, что ДАТА между Зубовым С.А. (арендодатель) и Павленко И.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения под офис, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 23,7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности. Согласно договору, размер арендной платы составляет 3000 руб., арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Обязательства по договору истец (арендодатель) исполнил, при этом за ответчиком (арендатором) числится задолженность по арендной плате за ноябрь и декабрь 2021 года в размере 6000 руб. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об исполнении последним обязательств по расторжению указанного договора и погашении суммы задолженности, но безрезультатно. Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения под офис от ДАТА, заключенный межу ним и Павленко И.А.; взыскать с Павленко И.А. в его пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения под офис от ДАТА в размере 6000 руб. за ноябрь 2021 года и декабрь 2021 года; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 700 руб.

Истец Зубов С.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Павленко И.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Как следует из материалов гражданского дела, ДАТА между Зубовым С.А. (арендодатель) и Павленко И.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения под офис (далее – Договор).

Пунктом 1.1. предусмотрено, что арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 23,7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>

Договор заключен на срок с ДАТА до ДАТА (п. 2.1. Договора).

По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора в письменном виде не менее чем за 60 дней (п. 2.3. договора).

Права и обязанности сторон определены разделом № договора.

Размер арендной платы составляет 3 тыс. руб. в месяц. Данная сумма подлежит оплате не позднее 25-го числа каждого месяца (п.п. 4.1-4.2 договора).

В силу п. 5.1. стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному согласию.

Ответчик Павленко И.А. свои обязательства по внесению арендной платы за указанный истцом период не исполнил в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от ДАТА о том, что договор аренды нежилого помещения под офис от ДАТА считать расторгнутым.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты предъявленной к взысканию задолженности по арендной плате. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 700 руб., что подтверждается чек-ордерами от ДАТА, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Зубова С. А. к Павленко И. А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения под офис от ДАТА, заключенный межу Зубовым С. А. и Павленко И. А..

Взыскать с Павленко И. А. в пользу Зубова С. А. задолженность по договору аренды нежилого помещения под офис от ДАТА за ноябрь 2021 и декабрь 2021 года в размере 6000 руб.

Взыскать с Павленко И. А. в пользу Зубова С. А. расходы по уплате госпошлины в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Председательствующий                        А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.