Решение по делу № 2-1187/2016 от 20.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2016 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Бросовой Н.В.,

при секретаре                                Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1187/16 по иску Михайловой О.В. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, <данные изъяты> Просит установить границы указанного земельного участка по координатам характерных точек границ земельного участка <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Зыбановой С.В. ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пичугин К.К. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что в материалах дела имеется план экспликация к плану земельного участка, площадь земельного участка указана 582 кв.м, дата ДД.ММ.ГГГГ, данный участок сформирован до указанной даты, этот план подтверждает, что данный земельный участок был сформирован до ДД.ММ.ГГГГ г. Получено свидетельство на право собственности ДД.ММ.ГГГГ, право собственности возникло на основании этого свидетельства, площадь участка 500 кв.м. Межполосица, красные линии к ним отношения не имеют, потому что земельный участок сформирован до указанных дат и до начала действия нормативно-правовых актов. Все соседи стоят на кадастровом учете, ничьи права не нарушают, наложений никаких нет, план земельного участка от 1995 г. не имеет никаких характеристик, нет привязок к местности. При исполнении данного плана не использовалось никакого оборудования. Имеют право на постановку участка на кадастровый учет по плану ООО « ВЕГА».

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Гаврилова Е.Ю. в удовлетворении исковых требований просила отказать, так как земельный участок стоит на красных линия и занимает территорию общего пользования.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, согласно представленному отзыву в удовлетворении иска просил отказать, дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, о чем в деле имеется соответствующее почтовое уведомление. Письменного отзыва суду не представили.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, согласно представленным возражениям, в удовлетворении иска просил отказать по изложенным в них основаниям, дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо кадастровый инженер Зыбанова С.В. в судебном заседании пояснила, что конфигурация земельного участка рассчитывалась на основании свидетельства о праве собственности, изменение конфигурации произошло на сновании распоряжения на соседний земельный участок и схема, которая прикладывалась к первичному свидетельству на 5 соток она изменилась на основании распоряжения, то есть соседний участок был изменен и им ограничили площадь и с другой стороны стоит строение находящиеся на праве собственности. Площадь была рассчитана с учетом этого распоряжения, с учетом первоначальной схемы, точно так же то строение ДД.ММ.ГГГГ года, оно как стояло так оно и стоит, оно разрасталось только внутрь, а не на улицу. Этот земельный участок ограничен строениями находящимися в собственностями и свидетельством на право собственности. Исковые требования считает обоснованными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 3 ст. 20 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Судом установлено, что Михайловой О.В. согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. принадлежат жилые дома по адресу: <адрес>, а так же на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. - земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м (л.д. 8, 9, 10, 11-12).

Решением ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в учете изменений объекта недвижимости отказано в связи с тем, что истек срок приостановления осуществления государственного кадастрового учета, не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении (л.д. 7-8).

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. часть земельного участка по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м расположена на территории общего пользования (л.д. 36-37).

Ссылка ответчика на расположение части земельного участка на территории общего пользования, не может быть принят во внимание, поскольку у истца уже имеется право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м.

Доводы ответчика об изменении конфигурации земельного участка, также не могут быть приняты во внимание, поскольку конфигурация изменена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области по соседнему участку <адрес>. Так приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. за № уточнены местоположение границ, площадь соседнего земельного участка <адрес> с 199,20 кв.м на 199 кв.м, изменен вид разрешенного использования с индивидуального жилищного строительства на сады, огороды, установлено ограничение с использовании земельного участка.

К тому же план на который ссылаются ответчики при указании об изменении конфигурации от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 637,19 кв.м., а в собственности истца лишь 500 кв.м.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252003:530 площадью 500 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ с границами смежных участков не выявлено (л.д. 39).

В материалах дела имеет акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №л.д. 20), план его границ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., где площадь земельного участка указана 582,1 кв.м, участок в красных линиях <адрес> (л.д. 27-28).

Земельный участок истца был учтен до введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в силу чего на основании ст. 45 данного Закона являются ранее учтенными. В то же время границы спорного участка были определены посредством проведения кадастровых работ, осуществленных после введения в действие Закона о кадастре, соответственно, действия по их установлению и составленные в связи с этим документы должны отвечать требованиям, установленным Законом о кадастре.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Следовательно, при уточнении местоположения границ спорного земельного участка необходимо в соответствии с требованиями статьи пункта 9 статьи 38 указанного ФЗ руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закрепленной на местности ориентирами.

Согласно ст.38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 4 ст. 1 Закона о кадастре, управомоченным лицом, осуществляющим кадастровые работы в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов (межевого плана) содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе является кадастровый инженер. В связи с чем, местоположение границ земельного участка устанавливается кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., выполненный кадастровым инженером Зыбановой С.В., согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>

Заключение кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что в ГКН содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № декларированной площадью 500 кв.м, необходимо уточнить местоположение границ земельного участка, суду представлены доказательства, о границах земельного участка по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что необходимо установить границы землепользования. Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой О.В. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, 122, в соответствии с планом земельного участка прилагаемого к свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. серия РФ - V №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Зыбановой С.В. ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252003:530.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: подпись             Бросова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года