Решение по делу № 2-983/2024 от 21.03.2024

Дело №2-983/2024                                УИД: 34RS0003-01-2024-001053-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2024 года                                   г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При секретаре судебного заседания Меркуленко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 С.А. обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов,

В обоснование заявленных требований указав, что <ДАТА> между сторонами был заключен договор займа, согласно условий которого ФИО2 взял в долг у ФИО3 денежные средств в сумме 46 000 рублей, которые он обязался возвратить до <ДАТА>, а так же уплатить проценты за пользование суммой займа из расчета 5% в месяц, о чем была составлена расписка.

В рамках договора займа, между сторонами был заключен договор залога дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость дома и земельного участка была определена сторонами в размере 50 000 рублей, за каждый объект недвижимости.

В данном договоре займа, был установлен порядок уплаты процентов за пользование денежными средствами, согласованы условия о сроке возврата займа, установлен срок <ДАТА>;

Между тем ответчик, принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование денежными средствами до настоящего времени не выполнил.

Вследствие несвоевременного возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом за период с <ДАТА> по <ДАТА> сумма задолженности по процентам составляет 410 000 рублей, Однако, учитывая значительный размер процентов, истец полагает, что их можно снизить до суммы 114 000 рублей.

В связи с чем, просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 46 000 рублей, проценты по договору займа в размере 114 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа: дом общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 50 000 рублей; земельный участок, общей площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 50 000 рублей.

Истец ФИО4 С.А., в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим способом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, в обоснование изложила доводы, указанные в иске.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим способом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <ДАТА> между ФИО3 и ФИО2 был подписан договор займа по условиям которого, Займодавец передал в собственность Заемщика денежные средства на сумму 46 000 под 5% в месяц сроком до <ДАТА> (л.д.20-22).

В подтверждение передачи денежных средств ответчиком была выдана рукописная расписка от <ДАТА> (л.д.27).

<ДАТА> между сторонами с целью обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору займа заключен договор залога дома общей площадью 22 кв.м. и земельного участка, общей площадью 748 кв.м. находящихся по адресу: <адрес> (л.д.16-18).

Согласно п.1.1 договора залога, за предоставлением займа Заёмщик выплачивает Заимодавцу проценты исходя из ставки 5% ежемесячно, под залог дома общей площадью 22 кв.м. и земельного участка, общей площадью 748 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>. Заёмщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный срок настоящим договором.

Согласно п.1.3 договора займа, заем предоставляется на срок до <ДАТА>. К указанному сроку все взаиморасчеты по настоящему договору должны быть завершены. Платеж осуществляется 15 числа ежемесячно.

Ответчик ФИО2 обязательства по договору займа в установленный срок не выполнил.

Сумма задолженности по договору составляет 46 000 рублей, сумма процентов снижена истцом и составляет 114 000 рублей.

Доказательств исполнения обязательств по возврату суммы займа ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Статья 807 Гражданского кодекса РФ содержит указание на то, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Расписка же или сам договор лишь подтверждает наличие заемных отношений (ст. 808 Гражданского кодекса РФ).

Как видно из материалов дела, расписка подписана ФИО2 лично.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 160 названного Кодекса, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Применительно к положениям ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Исходя из этого, содержание расписки или иного документа, предусмотренных п. 2 ст. 808 ГК РФ, должно позволять установить характер обязательства, возникшего в связи с передачей денежной суммы.

Расписка от <ДАТА>, договор займа от <ДАТА>, представленным истцом в материалы дела, содержит все существенные условия заключенного между сторонами договора займа, следовательно, в силу диспозиции ст. 808 ГК РФ может являться доказательством передачи денежных средств и, как следствие, заключения между сторонами договора займа. При этом содержание указанной расписки позволяет установить волю сторон на передачу-получение денежных средств. Каких-либо неясностей, неточностей из текста расписки не следует.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 431 ГК РФ, суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в представленном договоре займа, расписке, слов, выражений, и приходит к выводу о заключении между сторонами договора займа и возникновении у ФИО9 обязательства по возврату указанных в расписке денежных средств.

Поскольку сумма займа, по договору займа от <ДАТА> до настоящего времени не возвращена истцу, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 сумму займа в размере 46 000 рублей, а так же задолженность по процентам за пользование суммой займа за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 114 000 рублей.

    Ответчиком расчет об ином размере задолженности по договору займа и процентов, не предоставлен, факт наличия задолженности по договору займа не оспаривался, и не опровергнут.

    Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

    В силу ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 103.1 Основ законодательства РФ о нотариате (утверждены ВС РФ 11 февраля 1993 г. N 4462-1) учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно ГК РФ, осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, предусмотренном п. 3 ч. 1 ст. 34.2 настоящих Основ.

<ДАТА> между сторонами с целью обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору займа заключен договор залога дома общей площадью 22 кв.м. и земельного участка, общей площадью 748 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>

    Согласно выписке из ЕГРН, заложенное имущество: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика ФИО2, на них наложено обременении в виде залога, сроком действия от <ДАТА> по <ДАТА>.

    Согласно п.1.1 договора залога от <ДАТА>, стоимость дома стороны определили в размер 50 000 рублей; Стоимость земельного участка стороны определили в размере 50 000 рублей. Имущество остается у заёмщика – залогодателя до полного исполнения заемщиком своих обязательств перед заимодавцем. Стороны договорились, что оценка рыночной стоимости предмета залога, будет производится без привлечения оценочной компании, на основании устного соглашения, достигнутого между сторонами.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны в досудебном порядке установили стоимость заложенного имущества.

    В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Пунктом 4 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчиком ненадлежащее исполнялись обязательства по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество: дом общей площадью 22 кв.м. и земельный участок, общей площадью 748 кв.м. находящиеся по адресу: №, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, установив изначальную продажную стоимость 50 000 рублей, за каждый предмет залога.

    В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 понесены расходы за оказание юридических услуг в сумме 30 000 рублей. Что подтверждается заключенным договором на оказание юридической помощи от <ДАТА> (л.д.12-16), квитанцией об оплате от <ДАТА> (л.д.69).

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов, понесенных истцом на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, поскольку, по мнению суда, данная сумма отвечает принципу разумности.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от <ДАТА> (л.д.25), суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанном выше размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт:№ в пользу ФИО3 (паспорт: № задолженность по договору займа от <ДАТА> в размере 46 000 рублей, задолженность по процентам по договору займа от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 114 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – дом общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 50 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Справка: решение принято в окончательной форме 14 июня 2024 года.

Судья-                                                                               М.В. Самсонова