Решение по делу № 2-496/2014 от 03.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 18 апреля 2014 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Кулакевич Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумаковой Н.А. к ЗАО «Шестаково», Чумакову С.Г., Поршиной М.Д. о признании права на приватизацию квартиры, признании отказа в приватизации недействительным, обязании заключить договор на передачу квартиры в собственность,

    Установил:

    Истец Чумакова Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Шестаково», Чумакову С.Г., Поршиной М.Д. о признании права на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании отказа ЗАО «Шестаково» в приватизации данной квартиры недействительным, обязании ЗАО «Шестаково» заключить с ней договор на передачу спорной квартиры в собственность.

В судебном заседании Чумакова Н.А. подтвердила исковые требования.

В обоснование иска указала, что указанная квартира была предоставлена ЗАО «Шестаково» ее мужу Чумакову С.Г. по договору найма жилого помещения от 01 июля 2013 года в связи с работой. Квартира принадлежит ЗАО «Шестаково» на правах балансодержателя. С момента предоставления они с мужем проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, отремонтировали полностью квартиру. Также в квартире зарегистрирована и проживает постоянно их дочь Поршина М.Д. 5 ноября 2013 года истица обратилась в ЗАО «Шестаково» с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, на ее заявление письменный ответ дан не был, а устно ей было отказано и предложено обратиться в суд. Полагает, что данное жилье не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, отказ ответчика в приватизации является неправомерным.

Представитель ЗАО «Шестаково» по доверенности Зорина Е.В. иск не признала, пояснив, что указанная квартира находится в собственности коммерческой организации ЗАО «Шестаково», является служебным жилым фондом, так как расположена в доме № №, который является общежитием. Указанное общежитие было передано ЗАО «Шестаково» по разделительному балансу в момент приватизации совхоза «Шестаково», о чем свидетельствует акт стоимости зданий и сооружений от 01 января 1992 года совхоза «Шестаково», инвентарная карточка учета основных средств. ЗАО «Шестаково» было реорганизовано из совхоза «Шестаковский» путем приватизации в 1992 году. АОЗТ зарегистрировано как юридическое лицо 05.01.1993 года. Квартира была передана Чумакову С.Г. по договору коммерческого найма на время работы в ЗАО «Шестаково». Данный договор не является договором социального найма, ордер на вселение Чумакову С.Г. не выдавался, на учете на улучшении жилищных условий он не состоял. В связи с чем оснований для передачи спорного жилья в порядке приватизации не имеется.

Ответчики Чумаков С.Г., Поршина М.Д. в судебном заседании иск признали.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Федерального закона N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации подлежат жилые помещения, государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемые гражданами на условиях социального найма.

Таким образом, приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма. Жилые помещения, занимаемые гражданами на иных основаниях, в том числе, на основании договоров коммерческого найма, приватизации не подлежат.

Из материалов дела судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является жильем бывшего совхоза «Шестаково», и было передано ЗАО «Шестаково» как общежитие по разделительному балансу в момент приватизации совхоза «Шестаково», что подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений от 01 января 1992 года совхоза «Шестаково», инвентарной карточкой учета основных средств.

На основании договора найма жилого помещения от 01 июля 2003 года ЗАО «Шестаково» предоставило Чумакову С.Г. на время работы в срочное пользование изолированное жилое помещение, состоящей из одной комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Документов о предоставлении Чумаковой Н.И. полностью квартиры № <данные изъяты> в <адрес> в судебном заседании истцом не представлено.

5 ноября 2013 года истица обратилась в ЗАО «Шестаково» с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, на заявление письменный ответ дан не был, устно истице было отказано в передаче жилья в собственность в порядке приватизации.

Из договора найма, заключенного между Чумаковым С.Г. и ЗАО «Шестаково» следует, что жилое помещение было предоставлено Чумакову С.Г. в связи с трудовыми правоотношениями на время работы в ЗАО «Шестаково». Чумаков С.Г. вступил в трудовые отношения и был вселен в спорное жилое помещение после приватизации имущественного комплекса совхоза, когда оно уже находилось в собственности у ЗАО «Шестаково». Спорное жилое помещение не является государственным или муниципальным жилищным фондом, а является собственностью ответчика и относится к частному жилищному фонду коммерческого использования ЗАО «Шестаково».Заключенный между сторонами договор не является договором социального найма жилого помещения, поскольку ОАО «Шестаково» не имеет права заключать договор социального найма. Право предоставления жилья по договору социального найма принадлежит, в соответствии с положениями п. 5 ч.1 с.4 ЖК РФ, органам местного самоуправления, с соблюдением условий, предусмотренных гл. 7 ЖК РФ.

Таким образом, правоотношения использования данного жилого помещения не являются правоотношениями договора социального найма. Предоставленный истицей договор найма от 01 июля 2003 года не является основанием для приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации, так как он по своей правовой природе является договором коммерческого найма жилого помещения, следовательно, права на приватизацию спорного жилого помещения истица не имеет.

руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска Чумаковой Н.А. к ЗАО «Шестаково», Чумакову С.Г., Поршиной М.Д. о признании права на приватизацию квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, дом № №, признании отказа в приватизации недействительным, обязании заключить договор на передачу квартиры в собственность - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья