Решение по делу № 2-6519/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-6519/2021

Решение

Именем Российской Федерации

"10" декабря 2021 года                            г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыкова ФИО7 к ДСК «Загорянский», Солохиной ФИО8 об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, внесении в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельных участков,

Установил:

Лыков О.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ДСК «Загорянский», Солохиной Е.В. об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, внесении в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельных участков.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На земельном участке с кадастровым номером № расположена дача, общей площадью 46,30 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В настоящее время истец обратился к кадастровому инженеру с целью выноса в натуру границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН. По результатам проведенных кадастровых работ истец выяснил, что границы земельного участка с кадастровым номером № в своих поворотных точках про фактическому пользованию не совпадают со сведениями ЕГРН, расхождение превышает допустимые погрешности. Минимальное расхождение составляет 0,39 м, максимальное – 0,91 м. Также кадастровым инженером выявлено, что кирпичное нежилое строение (гараж) выходит за границы земельного участка по сведениям ЕГРН на 0,55 м и частично попадает в границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования ДСК «Загорянский»).

Учитывая схожесть размеров земельного участка по фактическому пользованию с размерами длин сторон земельного участка по сведениям ЕГРН, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №

Между тем кадастровым инженером установлено, что во внесудебном порядке уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как на фактические границы указанного земельного участка накладываются реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник – ДСК «Загорянский») и № (собственник – Солохина Е.В.).

Истец Лыков О.В. просит суд:

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости ошибочно внесенных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец Лыков О.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчики ДСК «Загорянский», Солохина Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просили суд рассматривать гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Россрестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу Лыкову О.В. на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца Лыкова О.В. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

На земельном участке с кадастровым номером № расположена дача, общей площадью 46,30 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями, право собственности на которую также зарегистрировано в ЕГРН за Лыковым О.В. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка истца Лыкова О.В. являются смежными со следующими земельными участками:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (собственник – Солохина Е.В.);

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (собственник – ДСК «Загорянский»).

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера Лыкова О.В. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № в своих поворотных точках про фактическому пользованию не совпадают со сведениями ЕГРН, расхождение превышает допустимые погрешности. Минимальное расхождение составляет 0,39 м, максимальное – 0,91 м. Также кадастровым инженером выявлено, что кирпичное нежилое строение (гараж) выходит за границы земельного участка по сведениям ЕГРН на 0,55 м и частично попадает в границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования ДСК «Загорянский»).

Учитывая схожесть размеров земельного участка по фактическому пользованию с размерами длин сторон земельного участка по сведениям ЕГРН, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как на фактические границы указанного земельного участка накладываются реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, что не позволяет во внесудебном порядке произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Для целей проверки доводов истца о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта ФИО5, используя межевые знаки, а также имеющиеся на местности ограждения, можно определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 2 461 кв.м. Сравнивая фактические границы данного земельного участка с его реестровыми границами, выявлено их несовпадение, также выявлено несовпадение с частями земельного участка, внесенными в ЕГРН и занятыми объектами недвижимости.

Реестровые границы и части земельного участка смещены по отношению их фактическому местоположению в среднем на 0,62 метра. Учитывая, что состояние объектов недвижимости и фактического ограждения указывает на то, что они не меняли свое местоположение в течении длительного времени; взаимное местоположение объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, с взаимным местоположением частей земельного участка, занятых данными объектами недвижимости, которое равно друг другу, указывает на то что данные объекты недвижимости не меняли свое местоположение с момента их межевания; полученную разницу в местоположении частей земельного участка по отношении к их фактическому местоположению, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

На обозрение суда экспертом представлен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при котором границы будут уточнены по фактическому пользованию, площадь земельного участка составит 2 461 кв.м, что на 1 кв.м. больше, чем его площадь по сведениям ЕГРН, при этом разница в площади является допустимой погрешностью определения площади земельного участка.

На уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № имеется наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 19 кв.м) и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 26 кв.м). Также реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на объект недвижимости (кирпичный гараж) расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая, что кирпичный гараж при уточнении границ располагался в границах земельного участка на момент его межевания, а также, что границы земельного участка с кадастровым номером № были оформлены с реестровой ошибкой, а границы земельного участка с кадастровым номером №, вероятнее всего, вносились в ЕГРН после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, то выявленное наложение на фактические и уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № в месте их смежества является следствием реестровой ошибки.

Выявленное наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № (в границах которого выявлена реестровая ошибка) также является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, на что так же указывает смещение границ земельного участка к югу по отношению к фактическим ограждениям, при этом величина смещения как с фасадной, так и тыльной стороны равна друг другу.

Используя уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, а также выявленные реестровые ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами № на обозрение суда экспертом представлен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором будут использованы фактические границы со стороны смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (являются объектами экспертизы), а также принята реестровая граница земельного участка с кадастровым номером №не является объектом экспертизы). Площадь земельного участка составит 1 250 кв.м, что на 20 кв.м меньше, чем по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить путем исключения из его границ области наложения как на земельный участок с кадастровым номером № так и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 34 кв.м., таким образом площадь земельного участка уменьшится на величину площади области наложения.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также вариантом уточнения местоположения границ указанных земельных участков, так как данный вариант разработан с учётом фактического местоположения границ земельных участков сторон, сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, объектов недвижимого имущества, расположенных в пределах реестровых границ земельных участков. Стороны в судебном заседании не представили своих возражений относительно предложенного экспертом варианта уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Лыкова ФИО9 удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>"; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО5

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости ошибочно внесенные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и внести в данные Единого государственного реестра недвижимости следующие уточненные сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 2 461 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 1 250 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ области наложения на уточняемые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 34 кв.м:

Каталог координат области наложения на границы земельного участка с КН №, Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь наложения – 34 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Граница земельного участка с кадастровым номером № уточняется в месте смежества с земельными участками с кадастровыми номерами № следующим образом:

Каталог координат части границ земельного участка №, уточняемой с целью уточнения границ земельных участков истца и ответчика(КН №)в системе координат МСК-50
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд <адрес> в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья                                                                                 И.Ю. Кулагина