Решение по делу № 2-9404/2022 от 08.07.2022

    Дело № 2-9404/2022

50RS0021-01-2022-008304-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2022 года                                                                    г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Ульяницкой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уварова Д.М., Уваровой Е.А. к ООО «Кримсон» в лице конкурсного управляющего Базоева В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

        установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Кримсон» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 24.02.2013г. между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли - продажи нежилого помещения №№ на приобретение кладовой №, с кадастровым номером №, общей площадью 4,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.2. договора, сторонами определена стоимость нежилого помещения в размере 210 000 руб., обязательство по оплате которой, истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Право собственности зарегистрировано ответчиком 25.12.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако основной договор до настоящего времени между сторонами не заключен.

На основании изложенного, истцы обратились в суд, просят признать за ними право общей совместной собственности на нежилое помещение кладовую № с кадастровым номером №, общей площадью 4,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца Лукоянов Ю.М. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий Рашитова Р.И. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 24.02.2013г. между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №№ на приобретение кладовой №, с кадастровым номером № общей площадью 4,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.2. договора, сторонами определена стоимость нежилого помещения в размере 210 000 руб., обязательство по оплате которой, истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Право собственности зарегистрировано ответчиком 25.12.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако основной договор до настоящего времени между сторонами не заключен.

Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации прав собственности истца на квартиру является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами предварительный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – нежилое помещение передано истцу.

Никто прав истцов на получение в собственность указанного выше нежилого помещения не оспаривает. Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцами в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, нежилое помещение фактически передано истцу, он пользуется им и несет расходы по его содержанию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Уварова Д.М., Уваровой Е.А. к ООО "Кримсон" о признании права общей совместной собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Уваровым Д.М., Уваровой Е.А. право общей совместной собственности на нежилое помещение - кладовую N №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 4,2 кв. м. с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве общей совместной собственности Уварова Д.М., Уваровой Е.А. на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                Н.М. Осадчая