Решение по делу № 2-3378/2018 от 07.05.2018

Дело № 2-1-3378/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 июня 2018 года                                город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кудашева Р.Р.,

при секретаре Крикунове В.А.,

с участием представителя истца Филипповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малоева А. М. к Администрации Энгельсского муниципального района о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

установил:

Малоев А.М. обратился в суд с иском к Администрации ЭМР о взыскании денежной компенсации в счет возмещения за жилое помещение.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Малоевым М.А. и Малоевым А.М. был заключен договор купли-продажи сарая расположенного по адресу: <адрес>. Указанный сарай был построен хозяйственным способом на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном под строительство сарая в районе 15-й котельной по проспекту Ф.Энгельса, на основании Распоряжения № 207р от 03.06.1981г. Исполнительного комитета Энгельсского городского Совета народных депутатов согласно выкопировки от 13.02.1981 г., согласованной с горэлектросетью и подписанной главным архитектором города Энгельса.

Цена продаваемого сарая составила 10 000 руб. Акт приема передачи дополнительно не составлялся. Расчет между сторонами произведен полностью согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариальное удостоверение сделки не совершалось.

Малоев М.А. добровольно по своему усмотрению совершил отчуждение принадлежащего ему сарая. С момента подписания указанного договора купли-продажи Малоев A.M. пользуется сараем.

За весь период времени пользования сараем никто не заявлял требований о признании права собственности на нежилое здание сарая и не оспаривал факт пользования Малоевым A.M. нежилым зданием сарая.

ДД.ММ.ГГГГ Малоев М. А. умер.

В связи с тем, что договор купли-продажи указанного выше сарая не был своевременно зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, истец не может в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.

Истец обратился в Управление обеспечения градостроительной деятельности Администрации Энгельсского Муниципального района с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию здания сарая, и получил отказ за №.

Истец просит признать сделку между Малоевым А.М. и Малоевым М.А. действительной; признать право собственности Малоева А. М. на здание сарая общей площадью 11,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> котельной для совершения государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика Администрации ЭМР и третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом из представленных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Малоевым М. А. и Малоевым А. М. был заключен договор купли-продажи сарая, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный сарай был построен хозяйственным способом на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном под строительство сарая в районе 15-й котельной по проспекту Ф.Энгельса, на основании Распоряжения Исполнительного комитета Энгельсского городского Совета народных депутатов № 207р от 03.06.1981 г., согласно выкопировки от 13.02.1981 г. согласованной с горэлектросетью и подписанной главным архитектором города Энгельса.

Цена продаваемого сарая составила 10 000 руб., акт приема-передачи дополнительно не составлялся.

Как следует из договора-расписки от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами произведен полностью, при этом нотариальное удостоверение сделки не совершалось.

24.07.2001г. Малоев М.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исследовав текст договора-расписки, суд приходит к мнению, что сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Таким образом, Малоев М.А. добровольно, по своему усмотрению совершил отчуждение принадлежащего ему сарая, а истец с момента подписания указанного договора купли-продажи пользуется сараем на законных основаниях.

За весь период времени пользования сараем никто не заявлял требований о признании права собственности на нежилое здание сарая и не оспаривал факт пользования Малоевым A.M. указанным имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 495 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании (ими) на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на здание сарая.

Согласно ст. 17 указанного Федерального закона, в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, признается самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному исследованию № № нежилое здание сарая площадью 11,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде не представляет, права третьих лиц не нарушает.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г № 10/22 право собственности может быть принято за лицом при наличии следующих оснований: принадлежность земельного участка лицу, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, наличие попыток к легализации постройки получение разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию.

Истец обратился в Управление обеспечения градостроительной деятельности Администрации Энгельсского муниципального района с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию здания сарая, но получил отказ за №.

С учетом изложенного, суд полагает, что истцом были предприняты достаточные меры к легализации возведенной постройки.

Согласно сведениям Росреестра объект недвижимости: нежилое здание сарая на земельном участке с кадастровым номером 64:50:020827:350 по адресу: <адрес> не зарегистрирован.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание сарая площадью 11,2 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–199 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░