Решение по делу № 2-146/2017 (2-4046/2016;) от 07.10.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» февраля 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Этвеш К.Н.

при секретаре Кожуховой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания Барнаул» к Пикуза Н.А., Пикуза Л.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ООО «Управляющая компания Барнаула» с иском к Пикуза Н.А.. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором после уточнения требований и привлечении в качестве соответчика Пикуза Л.Г., просило взыскать в солидарном порядке с Пикуза Н.А., Пикуза Л.Г. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2013 по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указывалось, что до ДД.ММ.ГГГГ Пикуза Н.А. и Пикуза Л.Г. являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Управление вышеуказанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК Барнаул».

ООО «УК Барнаул» заключены необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В силу норм действующего жилищного законодательства собственники помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «УК Барнаул».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислялась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается соответствующей выпиской из финансового лицевого счета.

Однако ответчиками оплата за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги в указанный период в установленный законодательством срок производилась ненадлежащим образом, в результате чего сформировалась задолженность в размере <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи несвоевременным внесением ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги, им была начислена пеня, сумма которой в соответствии с приложенным расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ООО «УК Барнаул» Бойков М.Н. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по указанным выше основаниям, просил кроме того взыскать с ответчиков в пользу истца <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Ответчики Пикуза Н.А., Пикуза Л.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя по доверенности Вельш О.В., который возражал против удовлетворения иска.

В обоснование своих возражений представителем ответчиков указывалось, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков отсутствует, так как оплата ими произведена в полном объеме в ТСЖ «Малаховское», что подтверждается выпиской из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указывалось также на пропуск срока исковой давности по части платежей. Кроме того, представитель ответчиков указывал, что до ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Барнаул» не являлось управляющей компанией <адрес>, управление домом осуществляло ТСЖ «Малаховское».

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пикуза Н.А. и Пикуза Л.Г. являлись собственниками жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации прав и договором купли-продажи.

Управление данным жилым домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ООО «УК Барнаул».

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность в размере 52 689 руб. 79 коп., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Доводы представителя ответчиков о том, что часть спорного периода ООО «УК Барнаул» не являлось управляющей организацией <адрес>, поскольку указанным многоквартирным домом управляло ТСЖ «Малаховское», судом во внимание не принимаются, так как доказательствами в силу ст. 56 ГПК РФ не подтверждены.

Напротив, из имеющейся в материалах дела копии решения Ленинского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в удовлетворении требований о признании незаконным решения общего собрания о выборе в качестве управляющее компании ООО «УК Барнаул» отказано. Апелляционным же определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого также имеется в материалах дела, указанное решение оставлено без изменения.

Представленная в обоснование доводов об отсутствии задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг выписка из лицевого счета, заверенная ТСЖ «Малаховское», из которой следует, что Пикуза Н.А.. Пикуза Л.Г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеют задолженности, не является достоверным доказательством оплаты ответчиками за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как выдана не уполномоченной на то организацией. Иных доказательств оплаты Пиказа Н.А. и Пикуза Л.Г. за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг не представлено, данные лицевого счета свидетельствуют об обратном.

Доводы представителя ответчиков о пропуске срока исковой давности заслуживают внимания в части.

До вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 203 предусматривал, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке.

Данный Кодекс в ныне действующей редакции в статье 204 закрепляет, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

Пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также указывает, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из копии определения мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о взыскании с Пикуза Н.А. и Пикуза Л.Г. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по текущему содержанию жилья ООО «УК Барнаул» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, то сеть в пределах срока исковой давности.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ течение срока исковой давности прерывалось, так как в этот период осуществлялась судебная защита нарушенных прав ООО «УК Барнаул» - действовал судебный приказ.

С исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Барнаула ООО «УК Барнаул» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, при этом, поскольку течение срока исковой давности прерывалось на 71 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), то срок исковой давности в данном случае следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, месяцы февраль, март, апрель и май 2013 года находятся за пределами срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении требований ООО «УК Барнаул» о взыскании оплаты коммунальных услуг и услуг по текущему содержанию жилья за указанный период следует отказать. Размер оплаты коммунальных услуг и услуг по текущему содержанию жилья за февраль, март, апрель и май 2013 года составляет 15 736 руб. 15 коп., что следует из выписки по лицевому счету.

Таким образом, требование ООО «УК Барнаул» о взыскании с Пикуза Н.А. и Пикуза Л.Г. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит частичному удовлетворению – в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи несвоевременным внесением ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги, им была начислена пеня, сумма которой в соответствии с приложенным расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> Расчет и размер пени ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Потребитель коммунальных услуг - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Эти обязанности ответчиками не исполнены, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере <данные изъяты>., поскольку требования о взыскании пени за февраль, март, апреля 2013 года, что составляет <данные изъяты>., лежат за пределами срока исковой давности.

Учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательств и отсутствие со стороны ответчиков заявлений об уменьшении размера пени, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера взыскиваемой пени.

На основании изложенного и в соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ суд частично удовлетворяет требования в ООО «УК Барнаул» и взыскивает в солидарном порядке с Пикуза Н.А., Пикуза Л.Г. в пользу ООО «УК Барнаул» заложенность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. и пеню в размере <данные изъяты>., а <данные изъяты> коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в солидарном порядке с Пикуза Н.А., Пикуза Л.Г. в пользу ООО «УК Барнаул» <данные изъяты>. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает в солидарном порядке с Пикуза Н.А., Пикуза Л.Г. в пользу ООО «УК Барнаул» <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Барнаул» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Пикуза Н.А., Пикуза Л.Г. в пользу ООО «Управляющая компания Барнаул» заложенность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 36 953 руб. 64 коп. и пеню в размере 15 492 руб. 32 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1 773 руб. 35 коп., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10 650 руб., а всего 64 869 руб. 31 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных ООО «Управляющая компания Барнаул» требований отказать.

Решение сторонами может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья К.Н. Этвеш