Решение по делу № 2-91/2019 от 04.04.2019

Дело №

УИД 08RS0№-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года с.Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи – Эминова П.Н.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

<адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация <данные изъяты>) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения между Министерством и Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО4 с кадастровым номером №, общей площадью 61 га, для сельскохозяйственного производства, находящегося примерно в 1,1 км по направлению на север от ориентира <адрес> Республики Калмыкия, сроком на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, которым изменен срок аренды: вместо пяти лет заменен на двадцать пять лет. ДД.ММ.ГГГГ между Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Калмыкия. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан безвозмездно из государственной собственности Республики Калмыкия в муниципальную собственность <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия. ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО5 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, находящегося в собственности <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия. Однако с 2016 года и до момента переуступки прав по договору аренды за индивидуальным предпринимателем ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено письмо с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. Оплата задолженности до настоящего времени от ФИО6 не поступила. В настоящее время за ним числится задолженность по арендным платежам в размере №., в том числе задолженность по арендной плате в размере №. и пеня за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2339 рублей 84 коп. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ГРМО задолженность по арендным платежам в размере №., в том числе задолженность по арендной плате в размере №. и пеня за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, что, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы; порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, в лице заместителя министра ФИО8 и Главой КФХ ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № (далее –Договор) из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия с кадастровым номером № общей площадью 61 га, сроком на пять лет для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, в 1,1 км по направлению на север от <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому увеличен срок действия договора до 25 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 4.3.4 пункта 4.3 Договора предусмотрена передача прав и обязанностей по договору аренды земельным участком третьим лицам с согласия Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4, Главой КФХ, (правообладатель) и ИП ФИО1 (правоприобретатель) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Калмыкия.

Согласно указанного договора, Правообладатель передает все права и обязанности Правоприобретателю в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:01:140101:85, общей площадью 61 га, расположенного по адресу: <адрес>, в 1,1 км по направлению на север от <адрес>, на срок в пределах срока основного договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация прав произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (сделка перенайма), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Правительства Республики Калмыкия №-р земельный участок с кадастровым номером № передан безвозмездно из государственной собственности Республики Калмыкия в муниципальную собственность <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия, а ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № о приемке-передаче объектов нефинансовых активов. Согласно принятого распоряжения администрации ГРМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был включен в состав казны Городовиковского РМО РК.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за <адрес> муниципальным образованием Республики Калмыкия.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП, Главой КФХ ФИО5 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Калмыкия №. Государственная регистрация уступки прав (аренда) произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункту 1.3 пункта 1 указанного договора, Правообладатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора все обязательства по договору аренды земельного участка исполнены им своевременно и в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 5.3 пункта 5 указанного договора, права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО9с момента государственной регистрации договора.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 Договора № установлена обязанность Арендатора ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно расчету (приложение № дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 3.3 Договора).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 322 Гражданского кодекса Российской федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Как следует из материалов дела, ответчиком надлежащим образом обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком не исполнялась, арендная плата ИП ФИО1 своевременно и в полном объёме не вносилась. В связи с этим образовалась задолженность в размере 54047 рублей 68 копеек, пени в размере 2339 рублей 84 копейки (справка о задолженности по арендной плате № от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и расчёта и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено. В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности расчёта суммы исковых требований.

Из выписки ЕГРИП №ИЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, ДД.ММ.ГГГГ крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлся ФИО1 прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

При таких обстоятельствах исковое требование <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из взысканной судом суммы, с учетом положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия подлежит взысканию государственная пошлина в размере №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендным платежам в размере №

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий П.Н. Эминов