Решение от 21.10.2021 по делу № 2-3757/2021 от 18.03.2021

Дело № 2-3757/2021                                                            21 октября 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. С-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Цыба Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     ИП Мурыгина Владимира Михайловича к Абушкевич Дмитрию Петровичу о взыскании задолженности по договору аренды

                                                 УСТАНОВИЛ:

Первоначально ИП Мургин В.М. обратился в арбитражный суд с иском к ИП Абушкевич Д.П. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указал, что 08.05.2019 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № Л64-2Н/2 нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург <адрес> кадастровый номер <№>, по акту приема-передачи от 08.05.2019 года помещение передано арендатору. Размер ежемесячной арендной платы с 01.10.2019 года составлял 160 000 руб. в месяц.

Условиями договора предусмотрено, что арендатор с момента получения счетов от ресурсоснабжающих организаций самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и прочие затраты на содержание помещения с момента подписания акта приема-передачи и до подписания обратного акта, непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

В нарушение условий договора ответчиком арендная плата не внесена, задолженность составила 571 324 руб. 07 коп., в том числе: 160 000 руб. арендная плата за апрель 2020 года, 160 000 руб. – арендная плата за май 2020 года, 160 000 руб. – арендная плата за июнь 2020 года, 46 451 руб. 61 коп. – арендная плата за июль 2020 года (с 01.07. по 09.07.), 44 872 руб. 46 коп. – коммунальные платежи по счету № 20/04-025 от 02.07.2020 года).

Учитывая внесение арендатором обеспечительного платежа в размере 160 000 руб., который засчитывается в сет уплаты образовавшейся задолженности, сумма задолженности составляет 411 324 руб. 07 коп.

09.07.2020 года заключенный между сторонами договор расторгнут, нежилое помещение возвращено арендодателю, сторонами подписан акт сверки платежей.

Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 411 324 руб. 07 коп.

Определением от 08.02.2021 года дело передано для рассмотрения по подсудности в Красносельскоий районный суд Санкт-Петербурга, поскольку Абушкевич Д.П. прекратил деятельность в качестве в качестве индивидуального предпринимателя, в ЕГРИП внесена соответствующая запись.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, наличие задолженности не оспаривала, представила возражения, просила учесть, что до марта 2020 года арендатор исполнял обязанность по уплате арендной платы в размере и срок, установленные договором, в апреле 2020 года, учитывая, что арендуемое нежилое помещение, согласно договору, использовалось под организацию досугового центра для детей и взрослых, ответчик был вынужден полностью остановить деятельность организации в связи распространением пандемии и в соответствии с Указами Президента РФ « 239 от 02.04.2020 года, № 294 от 28.04.2020 года, Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, Распоряжением Комитета по образованию Правительства Санкт-Петербурга № 726-р от 16.03.2020 года. Остановка деятельности компании ответчика привела к невозможности справляться со всеми финансовыми обстоятельствами, в том числе, по арендным платежам. Данные обстоятельства не могли быть разумно предвидены ответчиком. Учитывая данные обстоятельства, ответчик в адрес истца 17.03.2021 года направил информационное письмо о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, просил уменьшить размер арендной платы или отменить ее до истечения введенных ограничительных мер. 08.05.2020 года истец в ответ на обращение, акцептовал снижение арендной платы за апрель 2020 года на сумму в размере 50%, то есть до 80 000 руб., за май 2020 года на 60:, то есть до 64 000 руб. Ссылаясь на 4.5 договора, заключенного между сторонами, указал на то, что сумма задолженности по арендной плате подлежит уменьшению на 144 000 руб. (80000+64000), следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 267 324 руб. 07 коп.

Суд,    выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 08.05.2019 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № Л64-2Н/2 нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург <адрес> кадастровый номер <№>, по акту приема-передачи от 08.05.2019 года помещение передано арендатору. Размер ежемесячной арендной платы с 01.10.2019 года составлял 160 000 руб. в месяц.

Условиями договора предусмотрено, что арендатор с момента получения счетов от ресурсоснабжающих организаций самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и прочие затраты на содержание помещения с момента подписания акта приема-передачи и до подписания обратного акта, непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Заявляя настоящие требования, истец ссылается на те обстоятельства, что в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не внесена, задолженность составила 571 324 руб. 07 коп., в том числе: 160 000 руб. арендная плата за апрель 2020 года, 160 000 руб. – арендная плата за май 2020 года, 160 000 руб. – арендная плата за июнь 2020 года, 46 451 руб. 61 коп. – арендная плата за июль 2020 года (с 01.07. по 09.07.), 44 872 руб. 46 коп. – коммунальные платежи по счету № 20/04-025 от 02.07.2020 года).

Учитывая внесение арендатором обеспечительного платежа в размере 160 000 руб., который засчитывается в сет уплаты образовавшейся задолженности, сумма задолженности составляет 411 324 руб. 07 коп.

Ответчик задолженность не погасил, требования, указанные в направленной истцом претензии, не исполнил.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 411 324 руб. 07 коп., госпошлину по делу.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, просила учесть доводы, указанные в возражениях, согласно которым, до марта 2020 года арендатор исполнял обязанность по уплате арендной платы в размере и срок, установленные договором, в апреле 2020 года, учитывая, что арендуемое нежилое помещение, согласно договору, использовалось под организацию досугового центра для детей и взрослых, ответчик был вынужден полностью остановить деятельность организации в связи распространением пандемии и в соответствии с Указами Президента РФ № 239 от 02.04.2020 года, № 294 от 28.04.2020 года, Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, Распоряжением Комитета по образованию Правительства Санкт-Петербурга № 726-р от 16.03.2020 года. Остановка деятельности компании ответчика привела к невозможности справляться со всеми финансовыми обстоятельствами, в том числе, по арендным платежам. Данные обстоятельства не могли быть разумно предвидены ответчиком. Учитывая данные обстоятельства, ответчик в адрес истца 17.03.2021 года направил информационное письмо о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, просил уменьшить размер арендной платы или отменить ее до истечения введенных ограничительных мер. 08.05.2020 года истец в ответ на обращение, акцептовал снижение арендной платы за апрель 2020 года на сумму в размере 50%, то есть до 80 000 руб., за май 2020 года на 60:, то есть до 64 000 руб. Ссылаясь на 4.5 договора, заключенного между сторонами, указал на то, что сумма задолженности по арендной плате подлежит уменьшению на 144 000 руб. (80000+64000), следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 267 324 руб. 07 коп., размер задолженности в указанной части ответчиком не оспаривается.

Указанные ответчиком обстоятельства подтверждаются представленной ответной стороной электронной перепиской, надлежащим образом заверенной нотариально. Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Изменение условий заключенного между сторонами договора в части уменьшения арендной платы за апрель и май 2020 года не противоречит условиям заключенного сторонами договора, требованиям норм действующего законодательства.

Таким образом, доводы возражений ответной стороны заслуживают внимания.

Следовательно, при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, следует исходить из того, что стороны внесли изменения в договор, снизили размер арендной платы за апрель 2020 года на сумму в размере 50%, то есть до 80 000 руб., за май 2020 года на 60:, то есть до 64 000 руб..

При таких обстоятельствах, указанный истцом размер задолженности подлежит уменьшению на 144 000 руб. (80000+64000), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 267 324 руб. 07 коп., размер задолженности в указанной части ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 873 руб. 24 коп.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 267 324 ░░░. 07 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░     5 873 ░░░. 24 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                   ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░:                                                                                ░░░░░░░░░ ░.░.