Решение по делу № 2-3916/2018 от 19.07.2018

                                                                          Дело № 2-3916/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года                                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кистанова А.Ф. к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кистанов А.Ф. обратился в суд к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области с вышеуказанными исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Сведения о координатах земельного участка внесены в ЕГРН. В ходе работ по уточнению местоположения земельного участка было выявлено различие реальных координат поворотных точек с координатами, содержащимися в ЕГРН, что границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому расположению. Фактическая площадь земельного участка составляет 1078 кв.м. При этом спор по фактическим границам отсутствует. В связи с указанными обстоятельствами вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик и третье лицо Управление Росреестра по Московской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

    Участок поставлен на кадастровый учет с внесением в ЕГРН сведений о местоположении его границ.

    В ходе работ по уточнению местоположения земельного участка кадастровым инженером было выявлено различие реальных координат поворотных точек с координатами, содержащимися в ЕГРН, что границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому расположению. Фактическая площадь земельного участка составляет 1078 кв.м

    Кадастровым инженером составлен сводный чертеж спорного земельного участка, содержащий графическое изображение фактической границы земельного участка истца и границы земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН. Таким образом, материалами дела подтверждается, что границы земельного участка истца установлены с реестровой ошибкой.

    Из материалов дела также следует, что земельный участок освоен, участок огорожен забором в границах, существующих на местности более 15 лет.

    При таких обстоятельствах существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, так как при имеющихся обстоятельствах данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кистанова А.Ф. – удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1078 кв.м., расположенного по <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка согласно геоданным, приведенным в межевом плане кадастрового инженера Ивановой Е.И.:

<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>

    Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений об указанном земельном участке.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 01.10.2018 года.

Судья                                                                Х.А. Теркулов