Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2014 (2-1108/2013;) ~ М-1084/2013 от 16.01.2014

Дело № (53)/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово 10 февраля 2014 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миянова Ф.Б.,

с участием истцов Тюриной ФИО11., Фатхуллиной ФИО12.,

представителя ответчика ООО «УК ЖКХ «Алтынай» Юрьева ФИО13., представившего доверенность от 08.01.2014 г.,

при секретаре Ишбулатовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюриной ФИО14, Фатхулиной ФИО15 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Алтынай» о признании действий по выставлению счетов за охрану, по препятствованию проезда на территорию жилого комплекса «Алтынай» незаконными, взыскании суммы уплаченных платежей за охрану, обязании исключить из счета-фактуры на оплату жилищно-коммунальных услуг графу «охрана», взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Тюрина ФИО11 обратилась в суд с иском к ООО «УК ЖКХ «Алтынай», указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Ответчик препятствует в доступе на территорию жилого комплекса, не открывает шлагбаум для проезда автомашины. Охрана объясняет это полученными указаниями от руководства ООО «УК ЖКХ «Алтынай» ФИО4 и ФИО5, не оплатой коммунальных услуг. В связи с этим она и другие жильцы вынуждены оставлять свои автомашины за территорией жилого комплекса и идти до своих квартир пешком. Кроме того, ООО «УК ЖКХ «Алтынай» без согласования с собственниками жилых помещений начисляет плату за охрану придомовой территории жилого комплекса, ежемесячная плата составляет 820 руб. с каждой квартиры. Въезд гостей на территорию жилого комплекса является платным (50 руб. с автомашины в сутки), при этом никаких квитанций и чеков не выдается, отчет о расходовании денежных средств не предоставляется. Руководство ООО «УК ЖКХ «Алтынай» отказывается предоставить договор на оказание охранных услуг. Услуга «Охрана придомовой территории», также ее стоимость на общем собрании собственников многоквартирных жилых домов не утверждалась. Данная услуга является дополнительной, должна осуществляться по согласованию с собственниками. Задолженность по коммунальным платежам не может служить основанием для препятствования в доступе собственников к своим квартирам. Земельный участок, на котором расположен жилой комплекс «Алтынай» в настоящее время находится в муниципальной собственности и граждане имеют право на беспрепятственный доступ на территорию жилого комплекса. Просит суд обязать ООО «УК ЖКХ «Алтынай» прекратить действия, препятствующие проезду истца на территорию жилого комплекса «Алтынай», а также произвести перерасчет за услугу охраны придомовой территории, поскольку данная услуга и ее стоимость не утверждена общим собранием собственников помещений многоквартирных жилых домов, взыскать с ООО «УК ЖКХ «Алтынай» в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

В последующем истец Тюрина ФИО11 свои исковые требования уточнила. Просит признать действия ООО «УК ЖКХ «Алтынай» по выставлению счетов за охрану и препятствованию проезду на территорию жилого комплекса «Алтынай» незаконными, взыскать с ответчика сумму уплаченных истцом денежных средств за охрану за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 руб., обязать ответчика исключить из счета-фактуры на оплату жилищно-коммунальных услуг графу «охрана», взыскать с ООО «УК ЖКХ «Алтынай» в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб.

Истец Фатхуллина ФИО12. обратилась в суд аналогичными требованиями, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ<адрес>. Просит суд признать действия ООО «УК ЖКХ «Алтынай» по выставлению счетов за охрану и препятствованию проезду на территорию жилого комплекса «Алтынай» незаконными, взыскать с ответчика сумму уплаченных истцом денежных средств за охрану за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4100 руб., обязать ответчика исключить из счета-фактуры на оплату жилищно-коммунальных услуг графу «охрана», взыскать с ООО «УК ЖКХ «Алтынай» в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Тюриной ФИО11. к ООО «УК ЖКХ «Алтынай» и по иску Фатхуллиной ФИО12 к ООО «УК ЖКХ «Алтынай» объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Тюрина ФИО11 от требования в части взыскания с ООО «УК ЖКХ «Алтынай» денежных средств за охрану за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 руб. отказалась. В остальной части свой иск поддержала.

Истец Фатхуллина ФИО12 в судебном заседании свой иск поддержала полностью.

Кроме того, истцы пояснили, что в настоящее время препятствий к доступу на территорию жилого комплекса «Алтынай» со стороны ООО «УК ЖКХ «Алтынай» нет.

Представитель ответчика Юрьев ФИО13 исковые требования Тюриной ФИО11 и Фатхуллиной ФИО12. не признал. Истцами не указано, за какой период выставление счетов на оплату услуг охраны они просят признать незаконным, со стороны ООО «УК ЖКХ «Алтынай» каких-либо ограничений в доступе истцов на территорию жилого комплекса «Алтынай» не имеется. Также истцами не указано, из какого счета-фактуры они просят исключить графу охрана. Для взыскания компенсации морального вреда в пользу истцов не имеется никаких оснований.

Свидетель ФИО8 суду показал, что является собственником квартиры в жилом комплексе «Алтынай». Проводилось ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не помнит. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подпись его, однако как подписывался в протоколе общего собрания, не помнит, прошло много времени.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.В силу ч.1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Тюрина ФИО11 является собственником <адрес>. Истец Фатхуллина ФИО12. является собственником <адрес>.

Истцы оспаривают факт взыскания с них оплаты за услуги охраны территории жилого комплекса «Алтынай», считают ее незаконной, так как данная услуга и ее стоимость, по их мнению, установлена ООО «УК ЖКХ «Алтынай», а не общим собранием собственников жилых помещений.

Как следует из письма Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ на имя прокурора Абзелиловского района РБ по обращениям граждан жилого комплекса «Алтынай», расположенного по адресу: <адрес>, была проведена проверка начисления платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, и было установлено, что указанные начисления производятся на основании неутвержденных тарифов. Как указано в письме ООО «УК ЖКХ «Алтынай» не представило протокол собрания собственников жилых помещений жилого комплекса «Алтынай» об утверждении тарифов за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Услуга «Охрана» не является услугой по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Исходя из изложенного, суд считает требования истца Фатхуллиной ФИО12 в части взыскания денежных средств, уплаченных ею за услуги охраны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению. Из представленных Фатхуллиной ФИО12 квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что ею было уплачено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 16500 руб. Согласно счетам-фактурам за указанный период времени размер выплат Фатхуллиной ФИО12 за услуги охраны составил 4020 руб.

Требования истцов признать незаконными действия ООО «УК ЖКХ «Алтынай» по выставлению счетов за охрану и обязать ответчика исключить из счета-фактуры на оплату жилищно-коммунальных услуг графу «охрана» суд считает не подлежащими удовлетворению. Истцами не указано, выставление счетов за какой период времени они просят признать незаконными, не указаны реквизиты счетов-фактур.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что со стороны ООО «УК ЖКХ «Алтынай» никаких препятствий для доступа истцов на территорию жилого комплекса «Алтынай» не имеется.

Требования истцов о взыскании с ООО «УК ЖКХ «Алтынай» компенсации морального вреда суд находит не подлежащими удовлетворению. Суду не представлено доказательств того, что действиями ООО «УК ЖКХ «Алтынай» истцам причинены физические или нравственные страдания.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4020 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░