Решение по делу № 2-1714/2020 от 13.02.2020

УИД №        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.05.2020 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при ведении протокола помощником судьи Гришиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры действительным, установлении факта владения квартирой, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова О.А. обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Григорян Е.А. о признании договора купли-продажи квартиры действительным, установлении факта владения квартирой, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель Гончаровой О.А. по доверенности Рябинина Л.А. иск поддержала и пояснила, что между ФИО3 и ТОО «Загорский ЛКЗ» 17.04.1995 года заключен договор аренды квартиры с последующим выкупом по адресу: <адрес>. 03.04.1997 года между Кургановой В.А. и ТОО «Загорский ЛКЗ» заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, который нотариально удостоверен нотариусом Рухлецкой А.Н. и зарегистрирован в реестре за №. Квартира передана Кургановой В.А. по передаточному акту от 03.04.1997 года 15.04.1997 года Постановлением Главы Сергиево-Посадского района Московской области № «О купле-продаже квартиры по адресу: <адрес>» дано согласие на регистрацию договора купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи подписан сторонами, заверен у нотариуса, но не прошел регистрацию в органах БТИ, Управлении Росреестра по Московской области, поскольку Курганова В.А. в силу своей юридической неграмотности не представила его для регистрации в соответствии с условиями договора. 04.08.2016 года Курганова В.А. умерла. Наследницы – дочери Курганова (ныне – Гончарова) О.А. и Григорян Е.А. обратились в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Самородовым А.И. заведено наследственное дело к имуществу умершей. Постановлением нотариуса Самородова А.И. от 03.03.2017 года исх. 270 наследницам отказано в выдаче свидетельства о праве наследства по закону в виду того, что представленный наследниками договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Рухлецкой А.Н. 03.04.1997 года, реестровый №, не зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время наследница Григорян Е.А. на наследство не претендует. По изложенным основаниям, уточнив в заседании требования с учетом представленного ответчиком Григорян Е.А. заявления, просила суд признать действительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 03.04.1997 года между ФИО3 и ТОО «Загорский Лакокрасочный завод», установить факт владения на праве личной собственности ФИО3 указанной квартирой, признать право собственности за ФИО4 на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. против заявленных исковых требований не возражала, оставила рассмотрение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик Григорян Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.37), представила заявление о признании заявленных исковых требований, где указала, что не претендует на имущество как наследник. Просила суд рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.55).

Руководствуясь частями 1, 5 статьи 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения участвующих в деле лиц счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Григорян Е.А.

Третье лицо без самостоятельных требований нотариус Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Самородов А.И. в судебное заседание не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.39).

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (л.д.38).

На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения явившихся представителей сторон, принимая во внимание позицию по делу ответчика Григорян Е.А., исследовав письменные доказательства, суд находит требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Судом из справки нотариуса Самородова А.И. установлено, что Гончарова (ранее Курганова) О.А. и Григорян Е.А. являются наследниками первой очереди умершей ДД.ММ.ГГГГ Кургановой В.А. При этом, Григорян Е.А. в письменном заявлении нотариусу отказалась от наследства в пользу Гончаровой О.А. (л.д.39).

Согласно свидетельству о смерти Курганова В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Из договора следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кургановой В.А. и ТОО «Загорский ЛКЗ» заключен договор аренды с последующим выкупом квартиры по адресу: <адрес> (л.д.14-15). Договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между Кургановой В.А. и ТОО «Загорский ЛКЗ» заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Договор нотариально удостоверен нотариусом Рухлецкой А.Н. и зарегистрирован в реестре за №.(л.д.17). Из пункта 5 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Квартира передана Кургановой О.А. по передаточному акту от 03.04.1997 года. Передаточный акт также нотариально удостоверен нотариусом Рухлецкой А.Н. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.16).

15.04.1997 года постановлением Главы Сергиево-Посадского района Московской области № «О купле-продаже квартиры по адресу: <адрес>» дано согласие на регистрацию договора органами БТИ в соответствии с требованиями действовавшего в тот период законодательства (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.01.2020 года право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.11).

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что ООО «Загорский ЛКЗ» (ранее – ТОО «Загорский ЛКЗ») прекратило деятельность в связи с его ликвидацией 25.03.2016 года (л.д.42-54).

Согласно статье 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, жилой фонд по адресу: <адрес> подлежал передаче в муниципальную собственность.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 3 статьи 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 статьи 558 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Представленный истцами договор купли-продажи квартиры полностью соответствует вышеуказанным требованиям закона и нотариально удостоверен, однако, не прошел государственную регистрацию. В то же время, договор не оспорен, не расторгнут постольку, поскольку обратного в заседании участвующими в деле лицами не заявлено. Квартира передана Кургановой В.А. по акту, расчет между сторонами произведен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше положения закона, суд полагает, что требования Гончаровой О.А. о признании договора купли-продажи квартиры действительным суд считает законными и обоснованными.

Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

По правилам статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как указано выше, договор купли-продажи квартиры и переход по ней права собственности в установленном порядке не зарегистрирован, однако, сторонами договор не оспаривался и фактически исполнен, поскольку после передачи квартиры Курганова В.А. фактически в ней проживала, производила оплату всех необходимых платежей за квартиру до своей смерти.

Установление факта владения и пользования умершей Кургановой В.А. спорной квартирой необходимо истцу для оформления наследственных прав на имущество, и это нельзя сделать во внесудебном порядке, на что указывает постановление нотариуса Самородова А.И. об отказе в совершении нотариального действия (л.д.13).

При этом, право Кургановой В.А. на квартиру, основанное на договоре купли-продажи, никем не оспаривается.

Следовательно, требования Гончаровой О.А. об установлении факта владения и пользования Кургановой В.А. при жизни квартирой по адресу: <адрес> – также обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1111, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону. Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Нотариусом Самородовым А.И. заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании наследников Гончаровой О.А. и Григорян Е.А.(л.д.39)

Постановлением нотариуса Самородова от 03.03.2017 года исх. № отказано в выдаче свидетельства о праве наследства по закону в виду того, что представленный наследниками договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Рухлецкой А.Н. 03.04.1997 года, реестровый № не зарегистрирован в установленном законом порядке.(л.д.13).

Из справки нотариуса Самородова А.И. следует, что Гончарова О.А. с согласия сонаследника Григорян Е.А. приняла наследство в нотариальном порядке, заявив о своих правах на него. В то же время, Григорян Е.А. отказалась от наследства в пользу Гончаровой О.А. (л.д.39).

В соответствии со статьей 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание обстоятельства дела и доводы сторон, приведенные выше положения закона, суд считает, что требования Гончаровой О.А. о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей полезной площадью 68,8 кв. м по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти Кургановой В.А. также подлежат удовлетворению как основанные на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры действительным, установлении факта владения квартирой, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать договор купли-продажи трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей полезной площадью 68,8 кв. м по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ТОО «Загорский Лакокрасочный завод» действительным.

Установить факт владения на праве собственности ФИО3 трехкомнатной квартирой с кадастровым номером №, общей полезной площадью 68,8 кв. м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей полезной площадью 68,8 кв. м по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2020 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева