Решение по делу № 2-425/2024 от 08.07.2024

УИД №ХХХ

производство по делу № 2-425/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Чебулинский районный суд Кемеровской области

в составе :

председательствующей : судьи Цайтлер М.Г.

при секретаре : Ульянцевой Е.А.

с участием

истца: Олейник Л.Т.

третьих лиц на стороне истца не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора : Зайцевой Н.В. и Степанова Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Верх - Чебула, Чебулинского района, Кемеровской области               12 августа 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению Олейник Л.Т. к Администрации Чебулинского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса о признании права собственности на недвижимое имущество –индивидуальный жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Олейник Л.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Чебулинского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, в порядке приобретательской давности.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, во владении истицы Олейник Л.Т. находится жилой дом, расположенный по адресу : ХХХ. Указанный жилой дом перешел во владение истицы 21 ноября 2000 года на основании Распоряжения Администрации Чебулинского района Кемеровской области от 20.10.2000 года № 341-р « О передаче жилого дома по адресу: ХХХ на баланс МУП ЖКХ, Акта Приема передачи жилого дома по адресу: р.ХХХ от 03.10.202000, Выписки из протокола заседания жилищной комиссии №ХХХ от ХХХгг. С ХХХгг истица владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу : ХХХ владение истицей осуществляется жилым домом непрерывно и добросовестно, данное имущество их владения истицы никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, что подтверждается квитанциями о регулярной оплате электроэнергии на основании заключенного договора на подачу электрической энергии гражданам потребителям. Истица произвела межевание земельного участка, расположенного по адресу: ХХХ. С 11 июня 2012 года в этом доме зарегистрирован по месту проживания и проживал сын истицы Степанов Е.И. Но в настоящее время проживание в данном жилом доме осложнено, тем, что произошло возгорание дома, что подтверждено актом о пожаре, и жилой дом частично не пригоден для проживания. Истица Олейник Л.Т. в своем исковом заявлении, указывает, что поскольку она владеет индивидуальным жилым домом, расположенном по адресу : ХХХ длительное время и приобрела право собственности в силу приобретательской давности, в соответствии со ст. 234 ГПК РФ просит суд признать право собственности Олейник Л.Т. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : ХХХ.

Истец Олейник Л.Т. в судебном заседании заявленные ею исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям. указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнительно истец Олейник Л.Т. в судебном заседании пояснила, что индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу : ХХХ, состоящий из двух жилых комнат, кухни, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,7 кв.м., расположенной на земельном участке с надворными постройками : веранда, сенцы, уборная, ворота в силу приобретательской давности принадлежит ей, был предоставлен в ноября 2000 года как, состоявшей на очереди, так как её семья нуждалась в улучшении жилищных условий, с учетом состояния её мужа и дочери, которые являлись по состоянию своего здоровья инвалидами. Правоустанавливающих документом на дом не имеется. В настоящее время ей необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на этот жилой дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в соответствии со ст. 223 ГК РФ, так как право собственности на жилое помещение (квартиру) возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании третьи лица на стороне истца не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Зайцева Н.В. и Степанов Е.И. которые не возражают по заявленным требованиям их родной матери Олейник Л.Т., и не возражают, что право собственности на индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу : ХХХ, состоящий из двух жилых комнат, кухни, расположенный на земельном участке с надворными постройками : веранда, сенцы, уборная, ворота в силу приобретательской давности будет установлено только за Олейник Л.Т., так как данный дом был предоставлен в ноябре 2000 года Администрацией Чебулинского района так как Олейник Л.Т. состояла на очереди в ноябре 2000 года. В связи с тем, что в доме был пожар, в настоящее время проживание в нем не возможно, в виде частичного его повреждения в результате пожара. Дом намерены восстановить. Степанов Е.И. дополнительно суду пояснил, что он до настоящего времени зарегистрирован в проживании в этом жилом доме. Все расходы по содержанию жилого ХХХ несет его мать Олейник Л.Т.

Представитель ответчика Администрации Чебулинского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса Рыбникова Е.М. в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие. В своих письменных возражения указала, что основания для признания права собственности за Олейник Л.Т. отсутствуют поскольку при обращении в КУМИ Чебулинского муниципального округа с заявлением о межевании земельного участка, расположенного по адресу : ХХХ представлен документ, подтверждающий, что спорное жилое помещение предоставлялось её дочери Олейник ( в настоящее время Зайцевой ) Н.В. ( л.д. 39)

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, с последующим направлением в его адрес копии принятого судом решения.

Рассмотрев гражданское дело, заслушав истца Олейник Л.Т., третьих лиц на стороне истца не заявляющих самостоятельных требований, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.. «

Согласно ст. 223 ГК РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, приобретательская давность.

В силу ч. 3 ст. 234 ГПК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов гражданского дела следует, что Распоряжением Администрации Чебулинского района от 20.10.2000 № 341-р о передаче жилого дома по адресу ХХХ на баланс МУП ЖКХ, в связи с заявлением ветерана войны, инвалида 2 группы "Б", в связи с предоставлением ему двухкомнатной благоустроенной квартиры, передать на баланс МУП ЖКХ жилой дом по адресу ХХХ, год ввода 1939г, балансовой стоимостью 22 000 рублей, общей площадью 55,5 кв.м., передачу и прием жилого дома произвести комиссионно в срок до 23.10.2000 года. Директору МУП ЖКХ предоставить один экземпляр акта передачи в комитет по управлению муниципальным имуществом Чебулинского района до 24.10.2000 года. ( л.д.5 ; л.д. 6).

Согласно Выписки из протокола №3 заседания жилищной комиссии от 21.11.2000 г. согласно пункта 7 – дом, принадлежащий "Б" комиссии предлагает отдать дом очереднику Олейник Л.Т., в личное пользование, проголосовали единогласно. МУП МП ЖКХ на баланс не ставить, так как дом старый ( л.д. 7 ).

Согласно справке, выданной ПАО «Кузбассэнергосбыт», Олейник Л.Т., адрес объекта ХХХ гражданин потребитель не имеет просроченной задолженности за электрическую энергию на 13.06.2024 года по показаниям прибора учета 14185. С 01.03.2013 по адресу : ХХХ открыт лицевой счет №№ХХХ на имя Олейник Л.Т.. ( л.д.27- 29). Кроме этого, Олейник Л.Т. предоставлен план межевания земельного участка по адресу ХХХ, согласно постановления Админи страции Чебулинского муниципального округа от 06.02.2024 года №61-п в соответствии с пунктами 13, 14 и 18 статьи 11.10 подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.6 пунктом 9 статьи 39.15 Земельного Кодекса РФ подпунктом 10 статьи 39.15 ФЗ от 25.10.2001 №137 « О введении в действие Земельного Кодекса РФ « утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, место положение земельного участка ХХХ.( л.д.8-19; л.д.20-23).

С 11 июля 2012 года зарегистрирован в проживании по месту жительства ХХХ Степанов Е.И. ХХХгг года рождения место рождения ХХХ.( л.д. 24-25).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, место положение: ХХХ от 01.08.2024 года, кадастровый номер присвоен 03.07.20211 года № №ХХХ (ранее присвоенный государственный учетный номер : инвентарный №ХХХ) площадь 55.5 кв.м; назначение жилое; наименование Индивидуальный жилой дом;, год завершения строительства 1939; кадастровая стоимость 359 051 рубль 13 копеек. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 10.05.2023, план расположения помещения, машино – место на этаже ( плане этажа) отсутствуют (л.д.39).

Суд, приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности на жилое помещение – индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу : ХХХ, состоящий из двух жилых комнат, кухни, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,7 кв.м., расположенной на земельном участке с надворными постройками : веранда, сенцы, уборная, ворота в силу приобретательской давности основаны на законе, доказаны представленными суду письменными доказательствами, в том числе : Распоряжением Администрации Чебулинского района от 20.10.2000 № 341-р ; Выписки из протокола №3 заседания жилищной комиссии от 21.11.2000 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.39), согласно справкам (л.д.27, л.д. 28 ) отсутствует задолженность по содержанию данного жилого дома, по услугам электроэнергии т.д. Спор о праве собственности отсутствует, о чем свидетельствуют пояснения третьих лиц в судебном заседании Зайцевой Н.В. Степанова Е.И. Представленные суду доказательства истцом Олейник Л.Т. суд признает относимыми и допустимыми доказательствами по делу, которые опровергают утверждения стороны ответчика о том, что отсутствуют основания для признания за Олейник Л.Т. права собственности на индивидуальный жилой ХХХ, поскольку спорное жилое помещение предоставлялось её дочери Олейник (в настоящее время Зайцевой ) Н.В., так как с заявлением о межевании земельного участка, расположенного по адресу ХХХ, обратилась не Олейник Л.Т. а Зайцева ( до брака Олейник) Н.В. Однако в судебном заседании истица Олейник Л.Т. и третье лицо Зайцева Н.В. пояснили, что с заявлением о проведении межевания земельного участка по поручению Олейник Л.Т., обращалась её дочь Зайцева Н.В. ( до брака Олейник Н.В.) брак с гр-ном "З" заключен согласно свидетельства о браке ХХХгг года рождения, супругам присвоена фамилия «Зайцевы», однако согласно представленного стороной ответчика договора социального найма, жилого помещения от 15.02.2006 года, которым был составлен сотрудниками КУМИ для оформления документов для получения топлива ( угля ) для обеспечения отопления жилого дома, сведения указанные в данном договоре противоречат обстоятельствам того, что фамилия Олейник Н.В. на Зайцеву изменена только в 2008 году, то есть после регистрации брака, имевшей место ХХХгг, а не в 2006 году как указано в представленном договоре, кроме этого сын Зайцевой Н.В., согласно свидетельства о рождении "З" ХХХгг года рождения не мог быть ознакомлен с договором социального найма жилого помещения 15 февраля 2006 года, совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о том, что представленный договор социального найма не соответствует, сведениям, указанным в представленных документах стороной истца, имеющих государственную регистрацию о рождении и заключении брака, Кроме того на 2006 год на момент составления договора социального найма Зайцева Н.В. ( ддо брака Олейник ) Н.В. являлась студенткой очной формы обучения Кемеровского государственного университета, что подтверждается дипломом о высшем образовании представленным стороной истца, являлась членом семьи нанимателя предоставленного жилого ХХХ пгт. Верх-Чебула и могла от имени своей матери Олейник Л.Т. и по её поручению обратиться в том числе и с заявлением о межевании земельного участка по вышеуказанному адресу. В судебном заседании Зайцева Н.В. пояснила, что не возражает об установлении права собственности на жилой ХХХ за её мамой Олейник Л.Т. Стороной ответчика, суду не представлены в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в обоснование заявленных своих возражений по исковым требованиями истца и в опровержение доказательств представленных стороной истца по заявленным исковым требованиям.

В судебном заседании установлено, что истец Олейник Л.Т. открыто и добросовестно владеет и пользуется, на праве собственности более двадцати лет – индивидуальным одноэтажным бревенчатым жилым домом, расположенным по адресу : ХХХ,    состоящий из двух жилых комнат, кухни, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,7 кв.м., расположенной на земельном участке с надворными постройками: веранда, сенцы, уборная, ворота в силу приобретательской давности расположенной на земельном участке. Спор о праве собственности отсутствует.

Суд, оценив представленные истцом доказательства, приходит к следующему выводу, что заявленные исковые требования Олейник Л.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество жилое помещение – индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу : ХХХ в порядке, состоящий из двух жилых комнат, кухни, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,7 кв.м., расположенной на земельном участке с надворными постройками : веранда, сенцы, уборная, ворота в силу приобретательской давности, в порядке приобретательской давности, основаны на законе, доказаны в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

      Исковые требования Олейник Л.Т., ХХХгг года рождения, место рождения ХХХ, к Администрации Чебулинского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса о признании права собственности на недвижимое имущество – индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу : ХХХ в порядке, состоящий из двух жилых комнат, кухни, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,7 кв.м., расположенной на земельном участке с надворными постройками : веранда, сенцы, уборная, ворота в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать право собственности Олейник Л.Т., ХХХгг года рождения, место рождения ХХХ, (паспорт гражданина РФ: №ХХХ №ХХХ выдан ГУ МВД России по Кемеровской области, ХХХгг, код подразделения №ХХХ, на недвижимое имущество, – индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу : ХХХ в порядке, состоящий из двух жилых комнат, кухни, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,7 кв.м., расположенной на земельном участке с надворными постройками : веранда, сенцы, уборная, ворота в силу приобретательской давности, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Решение в его окончательной форме изготовлено 13 августа 2024 года.

         Председательствующий:                                  М.Г. Цайтлер