Решение от 29.05.2018 по делу № 33-4353/2018 от 16.05.2018

Дело № 33-4353/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2018 г. г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Имамовой Р.А.,

судей Швецовой Н.А., Синельниковой Л.В.,

при секретаре Башатове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко Т.И. к Плужнику Е.А. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

по апелляционной жалобе Плужнику Е.А. на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 31 января 2018 г.,

заслушав доклад судьи Швецовой Н.А.,

установила:

Пархоменко Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: (адрес). По результатам проведенного (дата) Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес), победителем признано ООО «УК «СОЛДИ». ООО «УК «Северо-Восточная-1» обжаловало результаты указанного конкурса в Арбитражный суд Оренбургской области, в удовлетворении заявления было отказано. По инициативе ответчика проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме в период с (дата) по (дата), протокол № от (дата), на котором собственниками выбраны способ управления многоквартирным домом, управляющая организация - ООО «УК «Северо-Восточная-1». Считает, что решения общего собрания нарушают ее права как собственника помещения многоквартирного дома, так как возлагают финансовые обязательства в отношении незаконно действующей управляющей компании, которая не имеет оснований на управление их многоквартирным домом. Просит суд признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), принятые на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования с (дата) по (дата), оформленные протоколом № от (дата)

Определением суда от 18.11.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная-1», Молчанов Я.В., Севостьянов А.В.

Определением суда от 18.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено – ООО УК «СВС-Жилсервис».

Истец Пархоменко Т.И. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Плужник Е.А., в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представители ООО «УК «Северо-Восточная-1» Тарасова М.А., действующая на основании приказа от 10.02.2015, Суханова Н.В., действующая на основании доверенности от 23.01.2017, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что (дата) инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Плужником Е.А. в адрес собственников помещений многоквартирного дома заказными письмами были направлены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно анкете многоквартирного (адрес), размещенной на сайте https://www.reformagkh.ru, общая площадь помещений (жилых и нежилых), применяемых для расчета, составляет 16240,9 кв.м. Необходимый кворум для проведения собрания, принятия решений имелся. Общая площадь квартиры № - 60,5 кв.м., что составляет 0,4% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Голос истца не повлиял бы на результаты голосования.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 31 января 2018 г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, исковое заявление истца удовлетворить. Указывает, что в протоколе общего собрания собственников многоквартирного жилого дома не указано, какой процент проголосовавших за и против выбора способа управления и заключения договора с ООО «УК «Северо-Восточная-1». Право на расторжение договора на управление многоквартирным домом не может быть поставлено в зависимость от того, кто фактически осуществляет управление многоквартирным домом. По пункту три повестки дня принято решение по неопределенному договору на управление многоквартирным домом. С момента введения жилого дома в эксплуатацию никаких решений собственниками по выбору управляющей организации не принималось, управление домом осуществлялось на основании договора, заключенного застройщиком.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «УК «СОЛДИ» Носик И.А., действующая на основании доверенностей, которая доводы апелляционной жалобы ответчика поддержала. Представитель ООО «УК «Северо-Восточная-1» (на сегодняшний день ООО «УК «Вишневая») Суханова Н.В., действующая на основании доверенности, просила решение суда оставить без изменения.

Иные стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Пархоменко Т.И. является собственником квартиры №, площадь 60,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

(дата) по результатам проведенного Управлением ЖКХ администрации г. Оренбурга конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: (адрес), победителем признано ООО «УК «СОЛДИ».

ООО «УК «Северо-Восточная-1» обжаловало результаты указанного конкурса в Арбитражный суд Оренбургской области.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.08.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2016 вышеуказанное решение оставлено без изменения.

По инициативе ответчика проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме в период с (дата) по (дата), протокол № от (дата), на котором собственниками выбран способ управления многоквартирным домом, управляющая организация - ООО «УК «Северо-Восточная-1».

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Инициатором собрания Плужником Е.А. в адрес всех собственников помещений заказными письмами были направлены уведомления о проведении собрания (л.д. 144-162, том 2).

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственниками приняты решения только по вопросам, включенным в повестку дня проведенного собрания.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственниками многоквартирного жилого дома проведено в форме очно – заочного голосования.

Решения собственников, принявших участие в голосовании соответствуют требованиям ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, нарушений равенства прав участников собрания при его проведении, нарушений правил составления протокола, судебной коллегией не установлено.

Согласно положениям ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решения на собрании приняты при наличии необходимого кворума.

Учитывая изложенное, оснований для признания недействительными решений собственников многоквартирного жилого дома принятых на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от (дата), не имеется.

В протоколе от (дата) указано, сколько проголосовало за принятие решения по первому вопросу – 9330,60 голосов, что составляет 95,72 % от количества голосов, принявших участие в голосовании. По второму вопросу за выбор в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная-1» проголосовало 9184,6 голосов, что составляет 94,22 % от количества голосов, принявших участие в голосовании. Необходимый кворум при принятии данных решений имелся, доводы апелляционной жалобы в указанной части являются необоснованными. Факт того, что в протоколе было указано количество голосов, проголосовавших за по данным вопросам и не указан процент голосов, не является основанием для признания данных решений недействительными.

В соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий по Оренбургской области, размещенным на сайте Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, многоквартирный жилой дом (адрес) включен в реестр лицензий ООО «УК «Северо-Восточная-1».

В материалы дела третьим лицом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями (договор ресурсоснабжения с гарантирующим поставщиком ОАО «Оренбургэнергосбыт» от (дата) №, договор с филиалом «Оренбургской» ОАО «Волжская ТГК» от (дата)), что свидетельствует о фактическом управлении многоквартирным домом ООО «УК «Северо-Восточная-1».

В соответствии с ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственниками многоквартирного жилого дома требования ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ соблюдены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции сделан вывод о законности принятых собственниками многоквартирного дома решений только на основании того, что фактически управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «Северо-Восточная-1», являются несостоятельными, поскольку судом дана оценка соблюдению порядка созыва и проведения собрания, проверено наличие кворума при принятии решений и учтено, что собственники многоквартирного дома вправе выбирать способ управления многоквартирным домом и управляющую организацию.

На основании договора управления от (дата), заключенного с застройщиком (ОАО «Управление капитального строительства»), ООО «УК «Северо-Восточная-1» управляло многоквартирным домом.

Поскольку ранее договор с ООО «УК «Северо-Восточная-1» был заключен, собственники могли принять решение о подтверждении его условий, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о неясности решения, принятого по п. 3 повестки дня, являются необоснованными.

То обстоятельство, что ответчик, как инициатор проведения собрания, не возражал против удовлетворения иска, не является безусловным основанием для его удовлетворения, поскольку оспариваемые решения принимались собственниками помещений в многоквартирном доме.

Апелляционная жалоба не содержит обоснованных доводов о допущенных судом нарушениях норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены или изменения решения суда, которые судебной коллегией также не установлены, в связи с чем решение суда следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░