Решение по делу № 33-4149/2020 от 12.10.2020

№ 33-4149/2020 (суд апелляционной инстанции)

№ 2-574/2019 (суд первой инстанции, судья Насибуллина Н.Л.)

№18RS0017-01-2019-000738-784 (уникальный идентификатор дела)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 ноября 2020 года                                                                        г. Ижевск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Глуховой И.Л.,

судей: Гулящих А.В., Рогозина А.А.,

при секретаре Рогалевой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по заявлению Администрации муниципального образования «Старокопкинское» Кизнерского района Удмуртской Республики (далее – Администрация МО «Старокопкинское») о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости, по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Габдрахманова И. З. (далее ИП Габдрахманов И.З.) на решение Кизнерского районного суда Удмуртской Республики от 9 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи Гулящих А.В., объяснения представителя подателя апелляционной жалобы Габдрахманова И.З. Таланова А.В., поддержавшего доводы и требования жалобы, представителей Администрации МО «Старокопкинское» Щербакова С.Н. и Баранова А.Н., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация МО «Старокопкинское» обратилась в суд с заявлением (с учетом изменения предмета иска) о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества:

- сооружение сельскохозяйственного производства (склад пеноблочный), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Кизнерский район, д. Старые Копки, ул. Молодежная, д. 20, с кадастровым номером 18:13:104002:309;

- сооружение сельскохозяйственного производства (склад-холодильник), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Кизнерский район, д. Старые Копки, ул. Верхняя, д. 12, с кадастровым номером 18:13:104002:311;

- нежилое здание (животноводческий комплекс Ферма 2) расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Кизнерский район, д. Старые Копки, ул. Нижняя, д. 28а, с кадастровым номером 18:13:012001:856.

Данные требование истцом обоснованы тем, что данным имуществом никто не владеет. По заявлению Администрации МО «Старокопкинское» указанные здание и сооружения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее – Управление Росреестра) приняты на учет в качестве бесхозяйного имущества. В течение года со дня постановки имущества на данный учет никто своих прав на указанное имущество не заявил.

Заявление рассмотрено судом в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Глава муниципального образования «Старокопкинское» Зорин В.А. и представитель заявителя по доверенности Баранов А.Н., заинтересованное лицо Байкузин А.К. просили заявление рассмотреть в их отсутствие.

Решением Кизнерского районного суда Удмуртской Республики от 9 декабря 2019 года заявление Администрации МО «Старокопкинское» удовлетворено, признано право муниципальной собственности МО «Старокопкинское» на вышеуказанные здание и сооружения.

На данное решение подана апелляционная жалоба лицом, не привлеченным к участию в деле, ИП Габдрахмановым И.З. В данной жалобе Габдрахманов И.З. просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении заявления Администрации МО «Старокопкинское», указывая в обоснование своих требований, что здание и сооружения, которые судом признано бесхозяйным, было построены Сельскохозяйственным кооперативом «Колхоз имени Кирова Кизнерского района Удмуртской Республики (далее – СПК «Колхоз им. Кирова»), на основании договора от 30 декабря 2004 годы были переданы Обществу с ограниченной ответственностью «им. Кирова» (далее – ООО «им. Кирова») в аренду, а затем по соглашению от 30 декабря 2005 года – в собственность данного хозяйственного общества. Габдрахманов И.З. приобрел спорные объекты недвижимости у ООО «им. Кирова» на основании договора поставки материалов от разбора комплекса в д. Старые Копки Кизнерского района Удмуртской Республики № 26/09/2018 от 26 сентября 2018 года. Суд принял решение без выяснения сведений о принадлежности спорного имущества.

В соответствии со ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие заинтересованных лиц Байкузина А.К., Управления Росреестра по Удмуртской Республике и Габдрахманова И.З., извещенных о времени и месте её рассмотрения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает необходимым оставить апелляционную жалобу без рассмотрения по существу по следующим основаниям.

Удовлетворяя заявление Администрации «Старокопкинское» и признавая здание животноводческого комплекса с кадастровым номером 18:13:012001:856 и сооружения сельскохозяйственного производства (склады) с кадастровыми номерами 18:13:104002:309 и 18:13:104002:311 муниципальной собственностью, суд первой инстанции, правильно руководствуясь ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 293 ГПК РФ, установил, что собственник данного недвижимого имущества не известен, по заявлению Администрации «Старокопкинское» оно Управлением Росреестра поставлено на учет как бесхозяйное (сооружение с кадастровым номером 18:13:104002:309 – 27 сентября 2018 года, сооружение с кадастровым номером 18:13:104002:311 - 28 сентября 2018 года, здание с кадастровым номером 18:13:012001:856 – 1 октября 2018 года) в течение года со дня постановки на данный учет никто своих прав на данное имущество не заявил.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в дело соответствующими письменными доказательствами.

Частью 2 ст. 293 ГПК РФ установлено, что суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи не известен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.

Согласно абзацу 2 пункта 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1, абзаца четвертого статьи 222 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционных жалобы, представления без рассмотрения по существу.

Оспаривая решение суда, Габдрахманов И.З. указывает, что суд необоснованно признал право муниципальной собственности на имущество, принадлежащее ему.

С данным утверждением заявителя жалобы судебная коллегия согласиться не может, поскольку оно не подтверждено представленными заявителем жалобы доказательствами.

Право собственности на здание животноводческого комплекса с кадастровым номером 18:13:012001:856 и сооружения сельскохозяйственного производства (склады) с кадастровыми номерами 18:13:104002:309 и 18:13:104002:311 в установленном законом порядке не зарегистрировано. Однако данные объекты 27 и 28 сентября 2018 года поставлены на государственный кадастровый учет в качестве объектов недвижимости, согласно уведомлениям Управления Росреестра также поставлены на учет в качестве бесхозяйных.

Право собственности на данные объекты в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Габдрахманов И.З., считая себя собственником данного имущества, указывает, что он приобретено им у ООО «им. «Кирова», в котором он согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 ноября 2020 года являлся единственным учредителем (участником) и его руководителем.

В обоснование этого утверждения им представлены договор аренды имущественного комплекса от 30 декабря 2004 года между СПК колхоз «им. Кирова» и ООО «им. Кирова», соглашение между теми же юридическими лицами от 30 декабря 2005 года (во исполнение договора аренды от 30 декабря 2004 года), договор поставки материалов от разбора комплекса в д. Старые Копки Кизнерского района Удмуртской Республики № 26/09/2018 от 26 сентября 2018 года, заключенный между ООО «им. Кирова» в лице Габдрахманова И.З. (податель жалобы) и индивидуальным предпринимателем Габдрахмановым И.З. (податель жалобы).

Вместе с тем данные договоры право собственности Габдрахманова И.З. на спорные объекты недвижимости не подтверждают.

ООО «им. Кирова» ликвидировано 5 апреля 2019 года. Доказательств того, что ООО «им. Кирова» являлось собственником спорных зданий и имело право распоряжаться ими, Габдрахманов И.З. не предоставил. Право собственности данного юридического лица на основании вышеуказанного соглашения от 30 декабря 2005 года зарегистрировано не было. Не регистрировалось оно и по иным основаниям.

Абзацем первым пункта 1 и пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ с 1 марта 2013 года) установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные положения установлены пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения предусмотрены частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года.

Поскольку переход права собственности на спорные здание и сооружения от СПК колхоз «им. Кирова» к ООО «им. Кирова» в установленном законом порядке зарегистрирован не был, право собственности ООО «им. Кирова» на данные здание и сооружения не возникло. В настоящее время государственная регистрация права собственности ООО «им. Кирова» на спорные здание и сооружения невозможна в силу ликвидации как СПК колхоз «им. Кирова», так и ООО «им. Кирова». В связи с чем Габдрахманов И.З. не являлся и не является собственником спорных здания и сооружений. Представленные им документы (договор аренды от 30 декабря 2004 года, соглашение от 30 декабря 2005 года и договор поставки от 26 сентября 2018 года) основанием для государственной регистрации права собственности не являются.

Именно отсутствие государственной регистрации права собственности на здание фермы и сооружения (склады) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Едином государственном реестре недвижимости) и явилось поводом для постановки данного имущества на учет в качестве бесхозяйного, а отсутствие претензий на данное имущество со стороны его собственника в течение 1 года с момента постановки данного имущества на учет в качестве бесхозяйного явилось основанием для удовлетворения заявленных Администрацией МО «Старокопкинское» требований.

Представленные Габдрахмановым М.З. документы не позволяют сделать вывод и том, что строительные материалы, которые подлежали передаче истцу в собственность в соответствии с договором поставки от 26 сентября 2018 года, являются материалами, из которых были построены здание фермы и склады, на которые судом признано право муниципальной собственности. В названном договоре нет идентифицирующих признаком приобретенного Габдрахмановым И.З. имущества, указывающих на предоставление ему права разбора именно тех объектов недвижимости, вопрос о принадлежности которых разрешен судом. В договоре и в акте приема-передачи к нему только указано, что покупателю передается бывшие в употреблении строительные материалы от разборки здания комплекса (три здания фермы для содержания крупного рогатого скота), расположенного в д. Старые Копки Кизнерского района Удмуртской Республики, - плиты перекрытия и прогоны.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции вопрос о праве Габдрахманова И.З. на здание животноводческого комплекса с кадастровым номером 18:13:012001:856 и сооружения сельскохозяйственного производства (склады) с кадастровыми номерами 18:13:104002:309 и 18:13:104002:311 при разрешении заявления Администрации МО «Старокопкинское» разрешен не был.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 320 ГПК РФ право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Поскольку Габдрахманов И.З. не является лицом, участвующим в деле, а судом, как указано выше, вопрос о его правах и обязанностях судом разрешен не был, его апелляционная жалоба не подлежит рассмотрению по существу.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу ИП Габдрахманова И.З. на решение Кизнерского районного суда Удмуртской Республики от 9 декабря 2019 года оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий                        И.Л. Глухова

Судьи                                    А.В. Гулящих

                                                                                           А.А. Рогозин