Решение по делу № 2-1766/2015 (2-14253/2014;) от 17.12.2014

                                                                      Дело № 2-1766/2015

    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГг.                                                                                  г. Одинцово

       Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Преснове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микаеляна А.С. к Саушевой Е.В. о понуждении к заключению договора,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит суд о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Вопрос об оставлении иска без рассмотрения рассмотрен без участия истца или его представителя, извещенных судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, а также без участия других лиц, участвующих в деле.

Согласно исследованным материалам дела ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик обязался в течение 4 месяцев с даты подписания предварительного договора подготовить все необходимые документы для продажи квартиры покупателю (истцу), подписать купли-продажи квартиры.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, обращение в суд с иском о понуждении заключить договор возможно только после обсуждения сторонами возможности заключения договора во внесудебном порядке путем обмена соответствующими документами.

Истцом суду не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно абз.2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования Микаеляна А.С. подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 220 ч. 3, 221 ГПК РФ,

                                   О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковые требования Микаеляна А.С. к Саушевой Е.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., оставить без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд в течение 15 дней через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья